鈺書的部落格

近幾年海外置產大熱，許多人紛紛把熱錢轉往海外，不過不是每個人都能賺到這桶金，有人嘗到甜頭，但卻有更多人血本無歸。為了避免成為「海外房產孤兒」，置產前有兩點要特別注意。

根據內政部地政司的最新統計，截至2017年6月經營國外不動產仲介或代銷之備查經紀業共439家，比起2015年同期的369家成長18.97％，反映這兩年國內對海外房地產投資活動的白熱化程度。

不過隨著物件進入交屋階段，越來越多問題浮現，「房子交屋後沒仲介幫忙出租」、「想賣又沒管道出售」、「當初買房的業者不見了」，投資人叫天天不應，叫地地不靈，最後淪為海外房產孤兒。

台灣搜房網執行長廖秀敏表示，雖然海外房產孤兒不會喪失對物業的所有權，但業主卻必須親自招租、報稅、修繕、出售等，尤其海外房產因距離、語言、法規之故，對各個環節的專業依賴甚高，因此完善的售後服務系統至關重要。

為避免持有的海外物業淪落沒人租、沒人管的窘境，廖秀敏建議置產前有兩點要特別注意：挑選挑選當地有信譽的管理公司以及觀察台灣代理商的過往實績。

她指出，對在地的租戶而言管理公司才是第一線，管理的好壞直接牽動物業營運狀況，買家可藉由品牌口碑、歷年記錄篩選管理公司，包括：管理公司的企業規模、旗下社區的入住率…等，相關資料均可要求國內代理商協助取得。

此外，有鑑於「一案（國）代理」、「售後不理」所造成的孤兒現象，委託前應多加檢視業者履歷，除了常見的買租賣一條龍服務，該業者是否長年專營目標國家也是重點之一，避免對方取消銷售某個建案或某個國家後，也跟著終止服務窗口。