國人海外置產尤其偏好具地緣性的亞洲國家，日本與東協各國，不僅是業者的兵家必爭之地，也吸引最多置產族的目光。業者指出，相較於日本的穩定緩漲，東協國家因正處於經濟起飛期，房價基期相對低，擁有更多的增值潛力，在經過前一輪市場洗牌與匯率調整後，前進東協置產的風險已降低不少，在新台幣仍強勢下，目前或許是不錯的進場時間點。
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫指出，國內租金投報率低，加上房地合一上路後，對於投資買方而言，可說幾乎已經沒有什麼獲利空間，反觀東南亞各國，因房價基期相對處於低點，且每年經濟成長率驚人，人均所得也連年提升，都讓不少業者加快海外拓點的腳步，不少投資人也順勢跟進。
不過，前幾年因為國內業者一窩蜂湧入，在市場高度競爭下，不但衍生出不少交易糾紛，甚至讓少數不肖業者有機可趁，部分手段稱之為「詐騙」也不為過。
他形容，過去業者鼓吹投資客買房，未來不論轉售或轉租都極為搶手，但事實上，很多產品當地人根本不會買，因此，一間房子往往是一、二、三手都在台灣人之間轉手，在不可能等到當地客承接的情況下，誰是那最後一隻白老鼠，就只能等著被套牢。
又如業者經常以高投報率、保證回租等話術，吸引打算收租的長期置產客，但事實上，當地可能並沒有那麼多的租屋需求，在房子根本沒租出去的情況下，投資者所回收的租金，有很多根本就是自己當初被業者層層疊價銷售而多支付的本金，業者為求成交，連拐帶騙無所不用其極，捲款潛逃者也大有人在。
廖麟鑫指出，例如前兩年相當熱門的柬埔寨或馬來西亞，諸如此類的糾紛早已不是新聞，雖然有更多案例未經媒體揭露，但在經過市場淘汰後，這類不肖業者很多都已「倒的倒、跑的跑」，甚至不乏過去曾在台灣大肆宣傳、擴張，並享有高知名度的業者，而目前，市場上恐怕僅剩1、2家正牌經營的業者仍屹立不搖。
廖麟鑫強調，海外不動產其實比國內不動產更值得投資，但前提是：「必須慎選」。以馬來西亞為例，過去不少業者常常是「價差與服務費兩頭賺」，儘管馬國房價仍在上漲，但消費者被賺取的價差，加上近2年馬幣大貶2~3成所蒙受的匯損，不少第一波買進馬國資產的消費者，如今轉售價格仍處於虧損狀態。
廖麟鑫指出，高報酬往往伴隨著高風險，第一波前進海外置產的民眾，也許搶得了房價起漲的先機，卻敗在沒有預估到的交易與匯損風險，因此，慎選時機點，是海外投資的重要一步。而現在新台幣升值，反觀其餘亞幣已貶值不少，目前很多都已趨於平穩，因此，現階段從匯率角度來看，已是最好的進場時間點。
至於案件的選擇上，建議挑選有品牌與良好口碑業者代理銷售的物件，以及位於首都圈、精華地段，且價格便宜的個案，整體規劃案量也不可太大，可鎖定500戶內的小型社區，若是選擇動輒千戶、萬戶的造鎮社區，則容易發生「進場容易、出場難」的情況，不僅可能面臨崩盤危機，甚至就連租客也找不到。
留言列表
