鈺書的部落格

麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊表示，儘管中港兩地住宅樓價持續上揚，但不認為存在泡沫，原因是有錢人依然多。他又說，維持去年預期今年香港住宅樓價上漲百分之五預測，因為當時已考慮加息及加辣因素。

4月23日，主題為「匯率穩定實踐與房價調控策略——方法論視角」的中歐第93期陸家嘴金融沙龍在上海浦東陸家嘴中國金融信息中心舉辦。在這個論壇上，不少政府官員講到一件事，就得房價與匯率的關係越來越緊密，如果房價越高，對我們匯率的壓力越大；如果控制不好房價，人民幣也很難穩定。

　　這裏的問題就是，房價與匯率具有關聯性及緊密性。這是市場都知道的常識。但是房價與匯率關聯性如何，這裏根本就沒有具體討論。比如國內房價在上漲，是影響人民幣匯率上漲還是下跌？反之，如果國內房價下跌呢，對人民幣匯率的影響又是如何？只是說有壓力，但這種壓力是什麼，是升值不是貶值，根本就沒有說。或是，人民幣的貶值或升值對房價會產生什麼樣的影響，儘管市場大眾很想知道有什麼答案，但論壇同樣沒有具體回答。

二○一七年下半年中國將召開十九大，中國國家主席習近平進入第二任期，將面臨的挑戰包括：一個大到不能破的房地產泡沫，一線城市的人們不是在搶房路上，就是在遺憾的心路上，一線城市外卻是嚴重的供大於需。 兩隻老虎是社會改革和社會矛盾，哪隻老虎跑得快，決定中國社會能否安定；三把利劍意指任何一把劍掉下來都會產生劇痛，除了前面提到的房價、社會改革，另一嚴重問題是政府效能。四海不平則是，中國大國崛起，與周邊諸國多有衝突，黃海、東海、南海、台海皆不平靜。四句標語就勾勒了中國現況。 中國在這樣的嚴峻挑戰中，民間創新力量卻不斷捲起浪花，最強勢浪頭是台灣最弱的「數位應用」產業。 一群對知識飢渴的群體，關注自身能力的提升、自我價值的實現，甚至是自有財富的成長，加上付費習慣的形成和付費機制的便利，讓知識電商在中國，打開了全新的戰局。 各種知識頻道的收費產品不斷推陳出新，消費者願意為知識付費，竟然是過去被認為盜版、山寨大國的中國商業新風景，很值得台灣研究與了解。 一七年的台灣風景 回視台灣，一七年政經局勢的挑戰也不遑多讓。台灣房地產價格稍為止漲，但年輕人仍買不起房。年金改革與社會矛盾不斷拉鋸，在改革軍公教的年金給付過程中，依然顛簸前進。最新推出的軌道經濟，是前瞻計劃還是錢坑計劃？有望帶動國車國造的產業升級？本期專文解讀前瞻計劃內容及其效益。 在紛亂政經局勢中，令人欣喜的故事也是來自民間。這篇報導是「通靈少女向南行」。《通靈少女》是由公共電視和新加坡棱聚傳播（IFA）、HBO Asia共同製作，也是HBO的第五部亞洲原創影集，已經在新加坡、馬來西亞、菲律賓等二十三個國家同步上映。 這部劇集在亞洲得到不錯的收視與評價。菲律賓《商業世界報》（BusinessWorld）報導，四月二日首映後，在新加坡的收視率超過其他HBO Asia原創影集。 《天下》記者及影視中心，分別以文章及影音報導了這支台灣年輕影視團隊的幕後故事。 最後推薦Off學的文章，讓老爺酒店集團執行長沈方正帶你鑽進宜蘭巷弄，享受有溫度的台味。

 新華網上海4月25日電（鄭鈞天梁鴻儒）綠地控股（600606.SH）24日發布上市後的首份年報及2017年一季報顯示，該公司表現出強勁的發展動能。隨著綠地房地產主業協同“大基建、大金融、大消費”產業板塊轉型顯效、以及全線升級，該公司多元產業航母之綜合競爭優勢盡顯崢嶸。

    綠地控股2016年年報顯示，該公司2016年主要經濟指標全面快速增長，質量效益穩步提升。全年實現營業收入2472億元，同比增長19%；利潤總額144億元，同比增長37%；淨利潤94億元，同比增長27%；實現歸屬於母公司股東的淨利潤72億元，同比增長5%；經營性現金流情況得到根本性改善，2016年第二季度至2017年第一季度已連續四個季度實現正淨額。

自二○一六年起，內地採取了一系列房地產調控措施，分類實施房地產金融調控。部份熱點城市已於二○一六年下半年開始收緊房貸政策，庫存仍是各個開發商於二○一七年的首要關鍵任務。市場預計日後中央政府進一步放寬貨幣政策的空間有限，未來將更倚重穩定房地產市場的財政政策。

　　不少房地產發展商認為，國內房地產的黃金時代已過去，未來挖掘盈利的可能性相對較低，轉型是大勢所趨。許多內地房地產企業已經開始尋求多元化投資及發展。

  此外，考慮到人民幣持續貶值、內地經濟軟著陸等諸多不確定性因素，一些房地產商開始進軍海外房地產市場，英國、美國、澳洲及香港成為內房海外投資首選之地。

進軍海外市場

　　在一批積極進軍海外房地產市場和探索多元化發展模式的內地房地產商中，萊蒙國際集團有限公司潛力無限，不容小覷。萊蒙國際為中國房地產百強（港資）企業，專注城市綜合體的發展及營運以及住宅物業的發展及銷售。萊蒙國際在深圳、上海、南京、天津及香港等10個城市合共擁有19個處於不同發展階段的項目，將土地儲備策略聚焦在中國的一二線城市，實施謹慎的土地儲備策略，憑藉其經驗，不斷尋求土地及新項目收購機遇，在有利時機於境內外物色具備投資潛力的土地，收購與交通及基礎設施發展緊密連接的土地。

　　與此同時，萊蒙國際積極進軍海外房地產市場，在英國及香港均有房地產項目，並於今年3月獲得位於澳洲雪梨市的一個住宅項目的49%發展所有權。該項目位於靠近雪梨市中心的黃金地帶，交通便利及環境優美，按雪梨未來人口增長及地方政府近期對公共基建的龐大投資，當地整體房屋需求將會上升。

　　根據業內人士透露，萊蒙國際未來或將考慮採取更多直接投資方式，積極探索整合已擁有的大健康資源，打造成為全國領先的大健康資源投資及營運商。作為一家有遠見的企業，萊蒙國際緊緊把握中國社會及經濟轉型帶來的巨大市場需求，尋求未來多元化的投資及發展方向，前景可觀。

今(2017)年第一季，大陸北京市房地產投資、新開工面積下降明顯，3月出臺的系列房市新政調控效果初顯，統計部門預計上半年北京市商品住宅價格仍保持平穩。

北京市統計局副局長、新聞發言人龐江倩昨(19)日於發佈會表示，第一季北京完成房地產開發投資620億元(人民幣,下同)，年減7.2%。其中，住宅投資309.9億元，年增0.9%；辦公大樓投資97.8億元，年減37.5%；商業、非公益用房及其他投資212.3億元，年增3.9%。

在市場供給方面，第一季北京市商品房新開工面積為327.3萬平米，年減36.9%。其中，住宅新開工面積為150萬平米，年增2.6%；辦公大樓為53.8萬平米，下降65.2%；商業、非公益用房及其他為123.5萬平米，下降43.3%。

此外，第一季北京市商品房銷售面積為232.3萬平米，年減8%。其中，住宅銷售面積為134.3萬平米，下降15.4%；辦公大樓為45.3萬平米，下降24.2%；商業、非公益用房及其他為52.7萬平米，增長55.5%。

中國官方公佈了第一季經濟成長的數據，比起去年第四季的6.8％再高一點，攀升至6.9％，這是2015年第3季以來的新高點。

中國快速的經濟成長，對全球來說是好消息。 投資回升，零售反彈，工業產出增加，房地產市場也進一步上揚，種種春天來了的好跡象，為中國經濟帶來連續第二季的加速成長。 這是近年來，中國難得在第一季就展現了強勁的經濟表現，零售銷售與去年同期相比成長了10.9％，工業產值比起上個月成長了7.6％，比去年同期上漲了6.3％。 這樣快速的成長動能，可以持續多久呢？ 「目前情況非常好，但是難以維持這樣的成長水準，」凱投宏觀（Capital Economics）的經濟學家Julian Evans-Pritchard保守看待，原因在於第一季的成長主要來自於政府對於基礎建設的投資，以及出口的復甦。

針對下月14日將舉行的「一帶一路」國際合作高峰論壇，昨（18）日中國外長王毅除首度確認中國國家主席習近平將出席主持領導人圓桌峰會之外，而且目前已有28個國家元首確定出席論壇。

　王毅昨出席中國外交部所舉行的一帶一路國際合作高峰論壇中外媒體記者會時表示，此次高峰論壇是習近平自2013年提出一帶一路重大合作倡議以來，中方召開規格最高的國際性會議。

「創新皇冠上的珍珠，歡迎來到『矽洲』！」有「中國矽谷」之稱的深圳，主要還是聚焦在製造代工、產業鏈完整，但最近已出現「超越」態勢。最新的《經濟學人》甚至發了長篇文章，讚嘆深圳已經是創新溫室，不再以「中國矽谷」稱呼她，而為這個珠江三角洲最亮眼的明珠設了一個新詞彙：Silicon Delta。

近期北京推出了「雄安新區」，以及炙手可熱的「上地」，讓「深圳經驗」再度重返眾人的視野，因為這些北京規畫設定的目標與參考，都指向同一個地方，就是深圳。剛被調往作河北省委副書記、雄安新區總舵手的許勤，之前就是深圳市委書記。

大陸資金外流危機暫告解除。大陸國家外匯管理局表示，今年以來中國跨境資金流出明顯放緩，資金流出壓力進一步減輕，外匯供求趨向基本平衡，反映中國跨境資金流動逐步向均衡狀態收斂大趨勢。

 新聞發言人王春英並強調，中國沒有通過人民幣貶值刺激出口的必要；中國外匯管理也不會走回頭路，不會再走到資本管制的老路上。

隨著中國樓市監管趨於嚴格，一批炒房者們在中國已經無房可炒，他們進而把眼光放到了國外。同時，國外房產服務公司也嗅到商機，加大推廣合作力度。

　　4月18日週一，據路透社報導，巴菲特旗下的地產帝國伯克希爾·哈撒韋房產服務公司(Berkshire Hathaway Home Services)宣布和中國最大國際房產平台居外網簽署營銷協議，將其代理的住房廣告同步到居外網上展示，以吸引中國投資者購買美國房產。

 人頭攢動的展會現場，北京本地的樓盤項目寥寥無幾。據記者現場粗略統計，北京本地項目參展的只有天恒、萬通等幾家開發商帶來的總共約10個左右。在外地項目中，海南和雲南的樓盤佔據半壁江山，北京周邊如河北、天津、遼寧等地的項目數量相對較少，休閒度假旅遊項目占主流。

    精美著裝的禮儀人員打著項目招牌全場巡遊；裝扮的卡通人物，客戶只要登記下個人信息即可獲贈小禮品；海外項目當地原住民的巡遊表演等等，諸多常用的營銷招數都一一登場。這些做法也的確吸引了不少客戶前來參觀、諮詢、登記，很多展位前人群都熙熙攘攘。

自2014年7月至去年9月，中資在歐洲足壇掀起了一股收購浪潮後，監管層對於國內企業海外投資已經有了“重視”。今年3月20日，央行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝在出席國務院發展研究中心主辦的“中國發展高層論壇2017”中指出，部分企業海外投資存在“非理性和異常投資行為”，並直指一些企業在高負債率下於海外收購足球俱樂部有資產轉移之嫌。

　　一些中資已經率先完成了對海外足球俱樂部的收購，但是後續如何形成可觀的“盈利模式”也是國內企業需要考慮的問題。萬達集團曾出資4500萬歐元收購馬德里競技20%的股份，不過王健林本人在今年1月的達沃斯論壇上表示：入股馬競“並沒有賺錢，一直在燒錢”。

世界銀行今日發布的東亞發展中國家展望報告指出，中國今年經濟增速將減速至6.5%，2018年再降到6.3%，相較去年的6.7%，中國經濟增長將進一步放緩。

華爾街日報報導，世界銀行(World Bank)預計，中國去產能、去庫存下，進行產業結構轉型，經濟增長將繼續逐漸放緩，而東南亞增長可能略微加速。

中國一季度GDP同比6.9%，創2015年三季度以來最高增速，好於預期。

早在2012年裏，國際新聞刊物《經濟學人》（The Economist）就刊登了一篇名爲「中國不再便宜」（The End of Cheap China）的文章，分析了中國製造業所面對的一些難題，包括了日益上漲的工資，讓「中國製造」的產品不再便宜。

在近40年裏，中國在世界經濟所扮演的是「生產」的角色，以「廉價」的優勢參與全球化進程，承接全球產業分工和轉移，扮演「世界工廠」角色。在這個階段裏，中國向全世界市場輸出製成品，通過吸引外資獲取外來資本和技術，以出口加工來積累財富和外匯儲備。這個時候的中國，以製造業爲核心的工業化、以房地產爲核心的城鎮化爲主要經濟推動力，國內消費的作用並不大。

在香港掛牌上市的中國知名大型開發商：中國海外發展（簡稱中國海外），2016年完成併購中信地產，但這項併購案對公司去年的業績並未帶來效益。中國海外高層表示，預期未來幾年整體市場保持穩定，公司能實現可持續和穩定增長。

路透報導，中國海外稍早前宣布，在撇除投資房地產業重估收益等因素後，2016年度公司的核心利潤增長13.8％，略遜市場預期，也低於公司設訂每年盈利增長不低於兩成的長期指標。

華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、財政部原財政科學研究所所長賈康在一個分析會中表示，去年中國宏觀經濟增速出現2010年以來絕無僅有的小平台，一系列指標正表明中國經濟運行中的亮點在不斷增加。

賈康指出，如果經濟能夠在今年實現與中高速增長平台對接，那麼所謂「L」型的轉換將在今年確認。同時，「新常態」的「新」意明朗後，「常」待實現，而今年有望進入「常」之年。

“在'一帶一路'沿線的數十個發展中國家，蘊藏著大量的雙贏甚至多贏的好機遇，中國民營企業在走出去的過程中

4月13日-16日，2017北京春季房地產展示交易會在北京展覽館舉辦。據展會主辦方透露，本屆展會有400多個國內外房地產項目參展，分為京津冀、旅遊地產置業、海外項目、特色小鎮等板塊。

除北京外，河北廊坊、張家口、秦皇島等，以及天津濱海新區等地區也有10多個“環北京”樓盤參展。部分還推出了團購優惠等優惠購房活動。與此同時，據主辦方統計，此次海南有三亞、海口、萬寧、文昌、瓊海等城市二十多個樓盤組團參展，大體量推銷海南房。可見海南為主的旅遊養老地產仍然是此次房產會的主力。而同海南項目類似的海南、雲南、山東、四川、貴州、江蘇、浙江等宜居省市區域的優質項目和樓盤也將集中展出。這些樓盤依托各自區域的旅遊度假資源，吸引了大量購房者。