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　上海4月12日電(記者于俊)國際知名房地產投資諮詢機構第一太平戴維斯發布“2017年一季度上海市場回顧”報告，歸納申城房地產投資市場在調控壓力日趨加大的情況下顯現出三大特徵：保持積極及平穩的態勢，投資者及開發商對長租公寓市場興趣高漲，國際投資者持續關注價值增加的投資機會。

　　據該份報告，一季度上海投資市場共達成9宗主要交易，總金額人民幣135億元，與過去兩年每季度平均成交量基本一致。寫字樓仍是成交主力，佔總成交額的88%，其中32%的買家意圖將所購物業部分自用。

　　國內投資者繼續在投資市場保持活躍，完成一季度中69%的成交交易，國際投資者繼續關注於投資核心商務區內有增值機會的寫字樓的機會。

　　市場還湧現出翻新所收購的舊寫字樓和酒店，並將其改造成服務式公寓的熱情。黃興大樓和上海格瀾大酒店的收購意圖均為如此。

　　一季度，政府出台了更嚴格的限制資本外流政策，這對於個人買家以及在境外沒有資金來源的公司買家的境外投資帶來了很大的困難。

　　第一太平戴維斯研判：中國外匯出境日趨困難，使得更多國內投資者更關注於國內投資機會，這將導致資產價值上升，回報率下降；隨著房地產短期投資及增值機會市場的回報率不斷下降，投資者及開發商開始尋求在改造以及一些小眾市場的投資機會；境外基金會持續關注匯率變動趨勢，採積極的投資態度，關注於能夠發揮其優勢的項目，且避免與內資資金直接競爭。