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國內房產市道差，更多房屋賣不出！大馬的滯銷住宅單位從2015年的1萬1316間，增至去年的1萬4792間，漲幅高達30.7%。

根據國家產業資訊中心最新出爐的《2016年第4季滯銷產業報告》顯示，去年第4季全馬共有1萬4792間單位滯銷，市值比起2015年第4季增長45%至85億6043萬令吉。

全馬的滯銷單位以售價50萬令吉以上的單位爲主，佔41%，價格不超過30萬令吉的單位則有39.4%。

以房屋類型來看，公寓滯銷問題最爲嚴重，即27.9%，特別是檳城數量最多，2至3層樓排屋則佔27.3%，當中又以柔佛的狀況最嚴重。

爲此，大部分州屬的滯銷單位數量均有所增加，但彭亨、登嘉樓及吉蘭丹除外。

當中，檳城的漲幅最爲嚴重，滯銷單位增至1896間，高達91.1%，成爲繼柔佛（3671間）之後，成爲第2多滯銷單位的州屬。

檳城近7成的滯銷單位售價超過50萬令吉，價格介于50至100萬令吉的單位佔了55.3%，100萬以上則佔14.5%；此外，40至50萬令吉的單位佔18.8%，售價低于40萬令吉的單位爲11.3%，相等于215間。

雪蘭莪的滯銷單位則漲了44%至1718間，成爲國內滯銷單位數量第3高的州屬，吉隆坡及霹靂分別漲10.1%和8.1%。

馬來西亞產業經紀公會檳城分會主席蘇繼良接受《東方日報》電訪時分析，過去3年的房地產市場狀況不好，導緻滯銷單位增加，但他相信，一旦市場情緒好轉，滯銷單位將減少。

他解釋，隨著買屋者房貸不獲批準，政府單位如國家銀行從2014年開始嚴厲打擊投機行爲，直接導緻滯銷單位增加。

但他樂觀認爲，市場將在今年下半年開始好轉，更預測檳州的滯銷單位明年將減半。

他說，買家時有很多考量，如地點、面積以及設施等，但他相信，好地點的滯銷的單位依然可賣得出去。

賺新幣英鎊者帶動買氣

蘇繼良相信，隨著馬幣貶值，那些在外國工作賺新幣或英鎊者，將隨著貨幣增值而提高購買力，購買50萬至100萬令吉的單位，間接帶動房產的買氣。

「一些在外國工作，但想要回來檳城退休的人士，也可能想要買屋。」

他說，另一種買家是真正需要屋子的人，但這視乎他們是否負擔得起，因此需胥視發展商給予津貼或折扣等。

他指出，當市場出現許多滯銷單位時，發展商也會做出調整，推動其他類型的發展計劃，如可負擔房屋。