鈺書的部落格

新加坡旁邊海上拔地而起的一個 1,000 億美元城市遇到了阻礙：中國資本管制。

酒店、寫字樓、高球場、科技園和數千套豪華新公寓，這個馬來西亞版的深圳夢主要是靠中國開發商和買家的資金堆砌，現在不得不在中國政府打擊資金出境買房後調整方向。

這些開發商在中國的售樓處一度吸引數百名買家，但現在卻改為推銷中國城市的樓盤。拿著補貼為馬來西亞南部柔佛州的樓盤招徠潛在買家的中介已經減少。一些已交期房訂金的買家考慮退房。

Michelle Gao 支付了約 60 萬元人民幣（87,825 美元）、定下碧桂園森林城市總價 120 萬元人民幣的一套兩居室；他說，感覺現在進退兩難。他的問題是，如果這個巨型開發項目如此依賴他這樣的中國買家，那未來怎麼賣得出去？項目還能不能完工？

中國對資本外流的打擊嚇倒了一些買家。中國公民每年的換匯額度為 5 萬美元，但中國政府去年 12 月表示，所有購匯人必須簽署承諾書，所購外匯不用於境外買房。如若有違則將被加入觀察名單，3 年內不得購匯，並有待接受洗錢調查。

這幾年來，中國買家推高了全球許多城市的房價，而上述限制有可能給這些城市的住宅市場降溫。但可能沒有什麼項目受到的影響堪比馬來西亞柔佛的中資開發樓盤 -- 其中一些樓盤的銷售對內地客戶的依賴度高達 90%。

接受採訪的 6 位中國買家說，他們通過刷借記卡或信用卡又或是支付寶等方式，在碧桂園的中國售樓處支付了 10% 的首付款。他們說，銷售人員現在說，他們需要去香港、新加坡、馬來西亞或澳門刷卡支付餘額，或者匯款至碧桂園的海外賬戶。