菲律賓近五年GDP成長率皆超過6%，首都馬尼拉人口已高達2,200萬人，其中的「馬卡蒂市」因身為亞洲金融的心臟地帶，放眼望去，盡是金融貿易中心、辦公大樓、購物商場、住宅建案、飯店餐廳，就像台北周末的信義區一般熱鬧。
馬卡蒂蛋黃商圈面積約是台北市的大安區加信義區，以阿雅拉大道（AYALA AVENUE）、馬卡蒂大道（MAKATI AVENUE）兩條主要道路為中心，新興的購物中心擠滿民眾與觀光客，Greenbelt、Power Plant、Glorietta mall等皆是大規模的購物中心。
各國金融銀行、辦事處皆在此設點，不僅為菲律賓帶來人潮、觀光商業需求，包括雲集超過6萬家商店、2,000家公司、274家BPO公司、472家銀行總部、近50家購物中心及160間學校，加上商圈內因設有語言學校、語言中心，提供日本、韓國、台灣等亞洲人良好的英文學習環境，也吸引外商前往投資教室設點，且離馬尼拉機場約30分鐘車程的距離，因此，被譽為「菲律賓華爾街」，平均租金報酬率皆達7%至10%。
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫分析，馬卡蒂商圈聚集了整個菲律賓達四成的公司總部，日間有470萬的活動人口，人口所帶來的需求，讓房產物件多元化，平均物件單價約32萬至38萬元，套房總價約200萬元起跳，總價500萬元以下物件是目前最熱門的價位帶，幾乎是台北市五分之一價格，整體投資報酬率在7%至10%以上，近年成為海外不動產投資的一大亮點，很受40至60歲的置產族、退休族以及年輕小資族青睞。
廖麟鑫指出，看好馬卡蒂商圈人口需求與投資效應，菲律賓大型建商紛在此插旗推案，低總價、小坪數最搶手，如知名建商Filinvest Land在馬卡蒂所推成屋案「The Linear」，總戶數1,700戶，每坪30萬至40萬元，另一案由Ayala Land所推「The Gentry」，面積9.08坪、總價390萬元起。
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