鈺書的部落格

海外不動產投資商機龐大，但很快銀行業者就可能「看得到，吃不到」，因為海外不動產的土建融、房貸等融資，也算在銀行法第72條之2計算範圍內，對此銀行業者指出，希望金管會能放寬銀行法計算標準，如此一來，在新南向政策上，會有更多協助台商發展的空間。

國銀主管分析，東協國家如柬埔寨，就像早年的台灣，尚在經濟發展的起步階段，而且在10多年前的戰亂結束之後，現在平均人口年齡24歲，人口紅利未來對經濟發展的助益可想而知，因此不論是前往柬埔寨或是緬甸的台商，土地開發商都占相當的比重，尤其是柬埔寨目前仍處於「高利」階段，銀行承作相關土建融業務，因而「更補」。

舉例來說，先前合庫所舉辦，由台商J&L所投入的金邊「SKY TREE」聯貸案，即使是由合庫總行舉辦，利率也高達4.5％，就是參考金邊當地市場的放款利率，不希望在台灣、金邊兩地產生「比價」行情，由此也可見柬埔寨當地銀行業利差的優渥；再與台灣同性期的放款來看，利差更可說好上至少2個百分點。

且相關效益不僅止於此，包括國內投資者赴當地投資不動產時，還會在台資銀行金邊分行開立帳戶，以藉此讓代管的物業定期把租金匯入，再由金邊分行匯回國內帳戶，銀行還可望進而有匯款手續費收益及活期存款資金使用。

儘管好處多多，國銀主管私下指出，倘若銀行法第72條之2不能鬆綁排除對海外不動產放款的計算，不久之後真的就「凍未條」，因為另一方面銀行在國內還得配合都更、社會住宅等政策執行，也都會占用到銀行法所謂存款及金融債券總量30％的「大限」額度，這些加起來，不動產的業務量一定「爆表」，屆時就算海外不動產放款利差比國內優厚甚多及其他衍生商機，銀行業者也只有「乾瞪眼」的分。