鈺書的部落格

曾經是歷史重要舞台的馬六甲，相較於吉隆坡、檳城、新山等城市因開發較早，且房地產價格已經起漲，即將展開多項大型開發計畫的馬六甲，一躍而成馬國吸引投資的新興地區。

馬六甲融合馬來西亞、中國、葡萄牙等中西及南洋文化，氣候四季如一，既沒有地震、颱風等天災侵擾，且當地華人比率高達40%，中文、甚至閩南語、廣東話使用者相當多，語言溝通無障礙，成為華語世界的觀光重鎮。

21世紀不動產董事長王福漲表示，不管從天然資源、經濟發展及人口紅利來說，東南亞深具成長潛力，其中馬來西亞更是東協國家中的佼佼者，新崛起的馬六甲深具歷史文化底蘊及觀光資源。

馬六甲沿岸有三大發展區塊，包括雛型已經完備的「皇京港」與即將於2018年開始啟用並對外公演的「印象馬六甲」劇場，都已陸續進入完工階段。而剛剛啟動的第三區塊「光之灣海灘」，則位於海岸線前端，區域內包括馬六甲州政府預定地、五星級飯店喜來登，以及大型商場「鄭和商城」，鄰近未來每天都將有二場公演的「印象馬六甲」劇場。

其中，鄭和商城Cheng Ho City開發計畫，涵蓋三個人工島嶼，總面積達900英畝，分四區開發，包括：旅遊與娛樂區、免稅自由貿易區、免稅商務中心區、度假休閒區。

位於吉隆坡與新加坡之間的馬六甲，距離兩大國際大都市的交通距離約2至2.5小時車程，對投資者來說，或許距離稍遠，但馬六甲地區物價及生活指數相對較低，投資門檻也較低。

此外，連接吉隆坡與新加坡的「隆新高鐵」預計2018年動工，並將於2026年完工啟用，隆新高鐵全程僅一小時30分鐘，中途停留馬六甲愛極樂站，屆時馬六甲到吉隆坡、新加坡兩大都會區的交通距離，將由目前的二至三小時，大幅縮短為45分鐘。

馬六甲自2008年正式登錄世界遺產後，觀光客逐年快速成長，2014年馬六甲旅遊人次1,503萬人，平均每人過夜2.5天，隨著中國大陸、新加坡等海外投資挹注，加上馬六甲政府重點發展觀光旅遊建設，預估2020年旅遊人次將達2,000萬人。

投資小提醒

優點

● 新興發展區投資門檻低

● 觀光蓬勃發展，代管自住皆宜

● 加入馬來西亞-我的第二家園（MM2H）計畫，成為準國民身分，不需放棄原有國籍

缺點

● 五年內交易轉讓須課30%重稅

● 預售開發案需慎選有信譽口碑之建商及銷售業者