日圓易貶難漲、低利趨勢不變 買房95折置產良機
日圓從9月中開始一路往下滑，不只旅遊業受惠於此，台灣人購置日本不動產的詢問度也大幅增加，21世紀不動產表示，投資日本不動產的穩定性較其他海外地區高，報酬率也相當不錯，加上日圓走貶將是進場好時機。
21世紀不動產國際事業部資深經理劉鼎龍表示，為了2020即將在東京舉辦奧運，日本政府已經改造整個東京都多年，而川普當選總統後影響全球政經情勢，美元強升、日圓走貶，長線來看日本央行將維持低利率環境，使得日圓走貶的趨勢未變，將也帶動房產投資人氣持續回籠，以現在匯率買房已經便宜5-10%，等於房價打9~95折，有利日本置產投資。
以觀光產業發展完善聞名的日本，近年觀光人口急速成長，根據該國政府觀光局統計，2016年日本整年度觀光人次於該年年底已經突破2,400萬人次，而2017年截至8月底，也已經超過1,800萬人次，持續成長趨勢明顯。
同時日本也是台灣人海外旅遊最喜歡的國家之一，台灣觀光客穩佔日本外國觀光客前三名，僅次大陸及南韓，每年台灣赴日觀光人次仍持續增加當中。除了觀光之外，根據一份匯豐集團的最新調查報告，日本也成為台灣父母心中子女到海外留學的最佳選擇之一，佔比重38%，位居海外留學選擇的第二名。
由於台灣人喜歡赴日觀光、赴日留學人數增加，兩國友好、文化交流頻繁密切，對當地政經情勢以及環境較為熟悉，加上航程距離台灣僅約2-3小時航程，因此也吸引許多台灣的包租公、包租婆有意願前往日本置產。但對於後續如何管理經營，21世紀不動產建議民眾應該先做深入了解，以維護自身權益。
21世紀不動產舉例，由於觀光住宿需求的增加，尤其四季宜人的沖繩以及滑雪客最愛的北海道等著名景點，都衍生出飯店數量不足的問題，許多台灣人在當地嗅到商機，開始經營低成本卻無法可管的民宿，遊走於法律的灰色地帶。
尤其日本民泊新法(民宿新法)即將在2018年開始生效，大多數的民宿業者、不動產業者、甚至公家機關，對於接下來要如何執行以及定義含糊的法規，大多不甚 瞭解，也因此21世紀不動產建議有意前往日本置產、經營租賃的民眾，需要找專業的顧問諮詢，務必做好功課。
根據目前日本《旅館業法》，只有具備服務台等設施的酒店、旅館才能獲得住宿設施營業許可。在熱絡的日本投資市場中，這樣的法規完善、較有營運歷史的旅館業與一般出租的中古屋，是我方團隊評估最符合穩健成長、高度收益的投資標的。
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