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今年北市指標豪宅帝寶、文華苑、華固天鑄等交易頻傳，不過，房仲統計實價資料，今年前三季總價8000萬以上豪宅交易共167件，僅比去年同期增加5件，並未如想像大幅回升。

分析原因，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2017年確實有不少資金回流進入豪宅市場，但買家以一級路段、頂級豪宅為主，基地過小、地段或規畫較差的豪宅，買氣並未增加，甚至下滑。

另外，台北市對總價8000萬以上住宅課徵豪宅稅，雖調整為1+固定率120%，但較總價8000萬以下住宅，房屋稅仍要多繳2.2倍，不少豪宅成交價壓低至8000萬以內，也讓今年豪宅交易看似熱鬧，交易量卻未明顯增加。

根據台灣房屋統計，今年前三季台北市總價8000萬以上豪宅，以中山區成交58件最多，中正區、信義區21件居次，均較去年明顯成長。大安區則大幅減少，去年37件，今年僅19件。

陳炳辰表示，豪宅聚集的大安區今年出現量跌一半的情況，一來是「明日博」交屋潮結束，二來，大安區不少高價宅基地條件差強人意，但因單價高，總價動輒上億元，這類高價宅今年仍乏人問津，成交情況並未回升。

他說，整體來看，北市高價宅呈現L型化，蛋黃精華區買賣交易熱絡，建商也勇於推案，但蛋白區高價宅交易幾乎停擺，文山區、萬華區近兩年都沒有豪宅交易，大同區僅有一戶。

除了豪宅買氣集中頂豪產品外，今年北市有30多筆成交總價在7800萬元到7999萬元之間，觀察這些交易案屋主大多以低於區域行情，甚至賠錢出售，推測其中不少可能為了順利出售，刻意以略低於豪宅稅8000萬課稅門檻交易。