鈺書的部落格

馬來西亞向是國人東南亞觀光重地，其中馬六甲不但是觀光重點，更深具戰略和商業價值。房地產人士表示，近年來馬六甲大規模開發，房價比吉隆坡便宜，有望成為新投資熱點。

馬來西亞陽光充足、物產豐富，一直是觀光度假勝地，再加上人口紅利和經濟發展潛力十足，也是投資置產相當熱絡的區域，馬國政府為了鼓勵投資移民，很早之前就推出「我的第二家園」計畫，以一定額度投資置產取得居留權。

21世紀不動產國際事業部經理劉鼎龍表示，由於馬來西亞當地華人眾多，語言溝通無障礙，且氣候、消費、醫療水準對年長者均為不錯選擇，成為不少退休族享受生活、悠閒度假的首選。

劉鼎龍指出，馬來西亞經濟發展前景佳、房價較台灣低，近幾年更是台灣海外投資置產的重點。目前吉隆坡市中心頂級公寓每坪單價約新台幣50萬元到70萬元，在台灣只能買到都會區周邊地段。

但反觀歷史悠久，又深具戰略地位的馬六甲，近年來大規模開發，且房價及投資門檻更低，僅約吉隆坡的一半，觀光、醫療、教育等資源均不遜於一級大都市，加上馬六甲與中國連結的歷史悠久、深具特色的華南閩式建築，都讓華人更具親切感。

劉鼎龍說，馬六甲人口約80萬人，近年來吸引中國大陸龐大資金進行經濟以及觀光開發，擁有7所大型醫院，還有9座高爾夫球場，是許多愛好高爾夫球運動的人士喜歡常住的地區，使得區域發展廣受各界看好，被視為未來十年馬來西亞最值得投資的地區。

航運界人士說，中國大陸在一帶一路的大計畫下，傳出有意在馬六甲建港，甚至橫跨馬國領士挖崛運河，所有船隻即可從從馬六甲海峽直通南中國海，大幅節省從中東前往亞洲的船隻運費、燃料與時間，不必再南繞到新加坡靠港或補給，此舉讓新加坡高度緊張。

媒體報導，中國大陸與馬來西亞準備合建麻六甲新港口「皇京港」，中國大陸自稱是貿易港；但新加坡卻認為中國抱有軍事目的，並非表面的貿易港口，皇京港可以減少中國在麻六甲海峽航運的風險，並弱化新加坡的戰略地；又有專家評論，認為中國在麻六甲建港的目的並非用於商業，而是用於軍事。顯見馬六甲的地位有多重要。

亞太地產指出，馬六甲未來有3大建設，包括中國大陸投資馬幣3億元(約合新台幣21億元)在當地打造「印象馬六甲」的表演與興建大型商城，再加上興建「皇京港」(約合馬幣400億元投資)，及未來興建隆新高鐵(吉隆坡到新加坡)的一站，顯見馬六甲戰略、經濟和貿易地位愈來愈重要，當地房地產投資值得關注。

馬來西亞著名的陽光、多采多姿的海灘及潛水活動，一直以來令東西方遊客均趨之若鶩，加上擁有豐富的天然資源、石油木材香料等原物料，青壯年為主的人口紅利，高經濟成長潛力，吸引相當多的海外投資蜂擁而進，其中主要城市吉隆坡和檳城早已成為亞太區投資熱點，房地價格也隨之上揚。

吉隆坡、檳城、新山等城市因開發較早，房地價格已經起漲，相較之下，即將展開多項大型開發計畫的馬六甲，一躍而成馬國吸引投資的新興地區。

馬來西亞第一季經濟成長加速至兩年新高，主要拜油價回升、出口改善，以及投資與消費強勁之賜。

馬來西亞央行周五公佈，馬國首季GDP較去年同期成長5.6%，優於去年第四季的4.5%，也高於經濟學家預估的4.8%。

如與前季相比，GDP季增1.8%，同樣輕鬆擊敗經濟學家預估的1.2%。馬來西亞央行看好全年GDP成長率，有望從去年的4.2%加速至4.8%。

詳細數據顯示，占GDP比重七成的民間消費較去年同期飆升8.2%，幅度優於前季的8.9%。出口年增率從前季的2.2%大幅進步至9.8%。政府支出成長5.8%，為近三季首見正成長。

另外，服務業、製造業產出年增率分別加快至5.8%與5.6%。嘉實XQ全球贏家報價顯示，截至下午1時54分(GMT+8)止，馬幣盤中走揚0.09%、暫報4.322兌1美元。

國泰金搶著布局東協市場，昨（26）日宣布以2.55億美元，約新台幣77億元併購加拿大豐業銀行馬來西亞子行（The Bank of Nova Scotia Berhad），國泰金目前僅缺緬甸和泰國兩區域，東協布局便趨完整。

國泰金3月9日公告獨家取得與BNS馬來西亞子行獨家議約權，在公告前一個月接觸加拿大豐業銀行，再歷時一個月與其他金融機構競爭、兩個多月的獨家議約來往，終於在昨天拍板確定併購的金額與細節。

國泰金控 26 日宣布與加拿大豐業銀行( The Bank of Nova Scotia )就收購其馬來西亞子行The Bank of Nova Scotia Berhad 的 100% 股權達成協議，交易價金約為美金 2.55 億元，折合新台幣約77億元，其中國泰世華銀行與國泰人壽將分別持有 51%、49% 股權，預計今（2017）年下半年完成交割。

國泰金指出，由於馬來西亞位處東協樞紐地位，為東協第 3 大經濟體與貿易國，人均 GDP 約 1 萬美元，亦為東協排名第 3， 因此本次的收購案有望為國泰帶來極重要的策略價值，這也是自 2000 年以來的海外擴張策略後的一大步。

（吉隆坡14日訊）特許公認會計師公會（ACCA）及管理會計師協會（IMA）聯手爲大馬今年首季全球經濟狀況（GECS）進行的最新調查顯示，受惠于原產品價格上漲和貿易表現改善，帶動我國商業信心首季增強。

根據上述2家會計協會的《全球經濟狀況》調查結果顯示，基于全球經濟良好的復甦前景，帶動全球經濟情緒走高，同時創下自2015年來新高水平。其中以北美市場的商業信心崛起帶頭，並逐漸擴散至其他先進國家和發展中國家。

在潼湖科技小鎮順利獲取首期用地之後，5月5日，碧桂園( 7.22 , 0.03 , 0.42% )（02007）在其科技小鎮深圳展廳召開了產城融合戰略推進新聞發布會。

　　碧桂園在發布會上表示，項目首期用地的獲取，標誌著科技小鎮正式步入實質性建設階段，也是其產城融合戰略正式落地的重要表現。同時宣布科技小鎮深圳展廳即日正式對外開放。

港人熱衷投資物業，但香港樓市受制於不斷升級的「辣招」，加上已到達高水平，故有部分物業投資者都會考慮「外闖」。

若放眼東南亞的地產市場，各地樓價亦早已攀升不少。馬來西亞屬亞洲少數投資物業門檻仍然未算高的國家，而投資者大多首選馬來西亞首都吉隆坡作入場第一站。馬來西亞私人發展商M101營業總監張梓濂坦言，近年亞洲房地產市場成為國際焦點，目前只有馬來西亞及泰國地產市場未算熾熱。

張梓濂續稱，現時馬來西亞樓市已開始有不少國際投資者湧入。他相信，未來5年馬來西亞物業尤其是現代特色的物業，甚具升值潛力，加上華人積極部署海外投資的趨勢，有信心馬來西亞的吉隆坡物業水平，在長期蓬勃發展下，上升到更高層次。

坐落在吉隆坡黃金地段的M101 Skywheel，毗鄰雙子塔大樓，亦為地鐵站上蓋物業，兼具地理及交通優勢。項目包括2座78層地標式綜合發展用途的高樓，底層將會銜接地鐵站；而52層樓以上則分為3部份；左塔為全亞洲首間Planet Hollywood Hotel、右塔則是由94間高級套房所組成、中間部份就是可瞻望220米高空美景的摩天輪。

今日來港首推M101 Skywheel Suites Designed by Studio F.A. Porsche的15個單位，屬高層雙子塔大樓全景限量單位，面積由879方呎至1,018方呎，呎價約3,500馬幣起。今次展銷會期間，購買限量單位將附送豪華裝修、全屋傢俬及置業手續律師費，並享永久業權。東建國際攜手宏信物業為M101 Skywheel拓展香港市場，今晚7時前落實預購的香港買家，可獲回贈高達20萬港元等優惠。

張梓濂透露，除香港之外，澳門、新加坡及印尼亦同樣有小量限購單位，馬來西亞只預留30個單位作對外認購。當中主要考慮了各地投資者的購買能力，及生活品味追求程度。為證明該項目升值潛力前景，包括他在內的4位M101董事更各自預購1間限量單位。作為M101 Skywheel發展商，他估計整個項目投資回報率約20%。

國內房產市道差，更多房屋賣不出！大馬的滯銷住宅單位從2015年的1萬1316間，增至去年的1萬4792間，漲幅高達30.7%。

根據國家產業資訊中心最新出爐的《2016年第4季滯銷產業報告》顯示，去年第4季全馬共有1萬4792間單位滯銷，市值比起2015年第4季增長45%至85億6043萬令吉。

《華爾街日報》報導，根據一份馬來西亞財政部內部文件顯示，中國中鐵牽頭財團擬收購吉隆坡大型商住兩用房地產項目Bandar Malaysia的交易告吹，主要由於交易未獲大陸政府批准。

2015年12月，中國中鐵和馬來西亞當地一家合作方同意聯合收購Bandar Malaysia的60%股份，規模達74億馬來西亞林吉特（約133.1億港元）。該項目最初由馬來西亞國有投資基金（1MDB）所開發。

被外界視為是馬來西亞政府出售1MDB資產的重要之舉，並由中國中央企業（央企）中國鐵路工程總公司牽線財團，欲收購吉隆坡大型商住兩用房地產項目Bandar Malaysia的60％股份交易案，日前告吹，原因在於相關投資並未獲得中國政府批准。

華爾街日報報導，2015年12月，中國鐵路工程總公司和馬來西亞當地1家合作方同意聯合收購吉隆坡大型商住兩用房地產項目Bandar Malaysia的60％股份，該項目最初由馬來西亞國有投資基金1 Malaysia Development Bhd.（簡稱1MDB，由馬來西亞財政部負責營運管理）所開發。

擅長捷運聯開案的日勝生，擬轉進馬來西亞、中國大陸布局不動產開發相關事業，並將今年定位為海外不動產投資元年。此外，大陸建設、亞昕、全坤等也都插旗東南亞市場，顯示國內房市景氣不佳下，建商多角化布局、分散投資風險。

國際中心／綜合報導

房地產代理公司萊坊（Knight Frank）指出，大馬超高淨值人士（UHNWI，簡稱超富裕人士）財富將在未來10年增加70%，從2016年的1020人增至1730人。

萊坊（Knight Frank）公布《2017年財富報告》，調查結果顯示，大馬去年擁有淨資產值超過3000萬美元（約1.34億令吉）的超高淨值人士（UHNWIS，簡稱富豪）有1020人，平均每人持有4間房產。

（吉隆坡10日訊）馬雲3月底來馬掀起一股熱潮，他的到訪不只帶來了商業合作，也顯現馬中關係到達一個空前友好的時刻；無論如何，中資湧入陸續有來，在在挑戰著我國面對外來競爭的抗壓性和競爭力，誰能把機會誰就是大贏家！

YYC諮詢顧問羅煒雄接受《中國報》電訪指出，面對中國資金，我們不應該感到害怕。

2017-02-19 02:05:16 經濟日報 記者 林政鋒

馬來西亞布城在2001年成為該國第三個聯邦直轄區，為馬來西亞的行政首都和中央政府所在處，由於吉隆坡人口密度高但地域有限，馬來西亞政府在1993年選定在雪蘭莪州的布城，希望發展為一座現代化國家行政辦公中心，房地產市場欣欣向榮。

照過來 照過來就在明天

馬來西亞 馬六甲印象城 在明天星期六

2017-01-22 00:00:25 經濟日報 記者 宋健生

一帶一路成為東協的新商機，其中又以吉隆坡後市最被看好。過去三年來，國際資金湧進吉隆坡房市，最重要的熱區就屬吉隆坡的「黃金三角區」，也是買家不能錯過的標的。