鈺書的部落格

今天上午，為期四天的2017北京春季房地產展示交易會正式開展。海南、海外項目仍然最為吸引看房人。

海南“貓冬剛需”促市場回暖

經歷了2010年因海南國際旅遊島利好消息而催生的樓市泡沫，沉寂六年後，去年冬天海南房地產大範圍回暖。經過多年的快速發展，海南國際旅遊島建設已取得明顯成效，生態環境持續優良，基礎設施不斷改善，城鄉建設日新月異，一個開放、綠色、文明、和諧的海島休閒度假旅遊勝地已然形成，吸引著世界各地的遊客前來旅遊觀光、養生度假。

目前，三亞房價均價達2.4萬元/平方米，海南省海岸沿線樓盤的均價普遍達1萬-1.5萬元/平方米。優越的自然環境、冬天宜人的氣候，都使海南成為另類的“剛需”產品。

旺盛的置業需求也波及到本屆房展。據大會組委會介紹，本屆房展，海南18市縣、50餘個精品樓盤組團。記者看到在海南展區聚集著多名看房人。正在挑選海南房子的張女士告訴記者，她馬上要退休了，打算在三亞附近買套房子，今年冬天就過去常住。

像張女士這樣“貓冬”的人不在少數。據統計數據顯示，僅今年1-2月，海南省累計房屋銷售面積為355.63萬平方米，增長110.5%。

對此，吳丹毛表示,海南冬季溫暖如春、空氣優良的特性使其養老優勢明顯，激發了與短期休閒度假不同的長時間居住需求。隨著海南基礎設施、教育、醫療水平的不斷提升完善，未來數年內，海南房地產市場容納的將是來自全國乃至海外華人的購買力。

海外美、加、澳仍是熱門

今年，海外項目仍然是本屆房展的大戶，已確定將有來自美、加、澳、英等30餘個國家和地區的140餘家參展商。最近人民幣匯率持續走低、限購限貸和差別化信貸為代表的樓市調控措施不斷出台，更多高淨值人群放眼全球，寄希望於通過海外資產配置的方式來實現自身資產保值。

國內高淨值人群購買海外房產的主要用途為舉家移民、資產配置、子女留學和退休養老四大類。年初，國內出台新的外匯政策，然而國人出海置業情緒仍在。繼2016年，美國、加拿大、澳大利亞仍將是今年國人熱門投資移民國家。

據北京房展組委會國際業務總監魏克非先生介紹，30餘個國家和地區的140餘家參展商，包含高檔公寓、別墅、商業地產、酒莊、美國EB-5及歐洲等國最新購房移民項目等，可以滿足國內投資者海外置業及移民需求。