台灣人這幾年流行到海外投資房產，尤其是房仲業者喜歡帶大家到馬來西亞買房，卻延伸出所謂「孤兒房產」問題，包括代理商跑掉、物業管理不好，甚至報酬率不如預期，沒想到有人看準機會把危機變轉機！
馬來西亞吉隆坡高樓林立，還有不少地方正在建設，這幾年台灣人喜歡在這裡買房產。
房仲：「大概保守每年有10-15%投資利差的上漲。」幾年前這位台灣房仲看到錢景來這裡當業務，每月收入超過500萬，當時台灣人一窩蜂來置產，光是一年投資金額就上看台幣500億元，但不到五年卻出現你所想不到的孤兒房產。
團隊背後其中一位老闆就是他，Sam ，台灣人。幾年前開始研究馬來西亞房產，發現很多很多台灣人投資的建案物業管理不好，報酬率不如預期以及代理商落跑，孤兒房產出現，卻也讓他看到商機，舉家搬遷到吉隆坡，專門處理相關問題。我們來到另外一個前幾年很多台灣人前仆後繼，捧錢相爭投資的建案。
記者：「你看到的這棟建案就位在於吉隆坡雙子星附近，而他因為是住商混合，裡面的比例有15%都是台灣人投資，其中黃國倫夫婦也是這裡的買家，但是報酬率卻不如當初預期的好。」
一戶40多坪，每戶1千多萬元，建案位置相當好，附近豪宅林立，但因為住商混合讓電費計算混亂。馬來西亞的電費計價商用比家用多一倍，所以自主客電費負擔大，這也是影響買家報酬率原因之一，原本預計能有5%投報如今只剩下3.5%。
Sam：「把你的屋況做一定的建立，把他弄到外商能夠接受的狀況，那租金就會相對比較高，就能提升你的租金報酬率。」
無獨有偶，在雙子星附近的這棟豪宅，時尚外觀地理位置又好，樓下是飯店樓上是住家，很多台灣人也買在這裡，但是租金報酬率也跟當初說的不一樣。
Sam：「馬來西亞它在蓋房子的時候，它一次可能交屋是交三百戶、四百戶、五百戶，那交屋過程中量太大，他租金就是會不如預期，一定會削價競爭。所以會造成當初起租在租房子時候業者所講5%報酬，但是事實上沒有5%，因為量太大。」
另外還有人遇到代理商落跑，沒人打理房子及繁瑣的貸款問題，除了得重新找物業管理之外，他們也會跟大企業配合，讓成外派宿舍就能穩定報酬率，找好時機再建議屋主脫手。但房產孤兒最慘烈的重災區不是在吉隆坡，而是在靠近新加坡、鄰近兩國交界處的伊斯干達經濟特區。
馬來西亞拿督鄭水興：「伊斯干達區因為它腹地太大了，它差不多有三個新加坡島這樣，所以他可能發展會集中在幾個地區。我覺得伊斯干達區只要你投資對的地點，其他基本上是東南亞整個東盟的一個最大的單一經濟區，而且是最特別的最大的單一經濟發展的特區，所以他非常有潛能。」
他是馬來西亞拿督鄭水興，主要從事房地產還有自己的節目及雜誌，在大馬可是響噹噹人物。他透露伊斯干達土地大，如果不是投資在外資聚集地恐怕報酬率就會不如預期甚至被套牢，這一兩年，馬國政府為了不讓炒房油門催太快，特定區購屋門檻從50萬馬幣提高到100萬，也就是從台幣3百多萬增加到5百多萬，外資在當地銀行貸款從七成降到五六成。
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