馬來西亞不僅首都吉隆坡熱鬧繁榮，在大馬半島南部的「柔佛依斯干達經濟特區（Iskandar）」也是國家經濟發展重要支柱，由馬來西亞政府2006年推出依斯干達經濟特區的計畫，此區與新加坡僅只有一橋之隔，未來將結合兩國優勢，該經濟特區規劃2025年完工，未來房產需求、投資收益可期。 柔佛依斯干達經濟特區與新加坡只有一橋之隔，然而面積達2,217平方公里，約等於三個新加坡，此區結合兩國優勢，因有新加坡所欠缺的腹地，不少企業能在當地製造商品，並同時在新加坡從事研發與金融的工作，兩相助益。
馬國依斯干達經濟特區共規劃為A、B、C、D、E五個旗艦區，均以原有產業優勢為根基向外延伸發展，其中，旗艦A區新山市中心為中央商務區，經濟活動包含金融、文化與城市旅遊。以旗艦B區規劃的MEDINI（美迪尼）特區，位於該區心臟地帶，致力發展東南亞最大規模房地產交易，經濟活動包含教育、觀光醫療、娛樂休閒、金融與生技產業等。
至於C、D、E區則以物流配送，以及電子、石化、航空等製造業為主，運用快速道路、港口、國際機場，發揮經濟特區的樞紐效益。
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，美迪尼特區位B區心臟地帶，是馬來西亞擁最多投資獎勵城市，占地9.2平方公里，其中有50%規劃為綠地，是具備高綠覆率的國際花園城市，美迪尼可建區域計畫為中央商務區CBD，且在特區裡就以美迪尼與新加坡距離最近、聯繫最密切，10分鐘車程可達新馬第二通道，直接將美迪尼特區與新加坡相連。
廖麟鑫指出，依斯干達特區教育城（Educity）於2011年設置在此；包括Hello Kitty樂園、亞洲第一間「樂高主題樂園」（Legoland）、樂高酒店及美迪尼購物中心進駐，周邊國際大學林立，英國南安普頓大學、新堡大學進駐，不少外資、國際企業看好美迪尼發展，大量公司及總部搶進，房價卻僅2字頭起跳，新案約每坪新台幣25萬元、投報率4%至7%。
廖麟鑫分析，大馬政府規定購置房產五年內轉手課30%資本利得稅，唯在美迪尼特區第一次買賣是不用課稅，對於投資民眾非常有利，且在該區設立公司，有六大產業也享有十年的免稅優惠。
廖麟鑫表示，馬新高鐵預計2026年完工，未來從新加坡到吉隆坡只需90分鐘，且第一站就是美迪尼特區，往來人口將大增，未來七年內，人口將從120萬人成長至300萬人，朝國際大都會、宜居智慧城市邁進，發展與增值性可期待。
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