有位從事科技業的老同學移居美國舊金山多年後，因家庭因素決定舉家回台定居，於是賣掉矽谷的房子，滿手現金，一回台原本打算馬上買房子，在一次同學會聚餐中，他詢問過我的看法，其實我已不太記得當時提供什麼具體意見了，這已是一年多前的事，最近接到他的電話說要請我吃一頓豐盛的大餐，謝我讓他省下一筆可觀的購屋成本。
飯席中，他說，一年多前他曾問我要不要買房，我的意見大致是這樣：觀察過去數十年的房市景氣變化軌跡，市場一旦由多轉空，幾乎未曾發生在短短一兩年馬上又翻多的情況，反之，一旦市場景氣好轉，也不會立即在一兩年內又轉空，換言之，想要投資房地產永遠有上車的機會。
那就奇怪了，我問老友，既然如此，眼下的房地產仍聞不到明顯的回春氣息，雖然房價比一年多前便宜，為何現在要出手，不再等等呢？
他回答說，買房子有時候還真無法完全理性作出決斷，他也深知現在買房子，一年半載後，房價可能不漲還有再下探的風險，但是，他看中意的房子的所有條件，包括地段、座向、採光、樓層到大樓管理品質，都符合他嚴苛的需求，加上離年邁父母住的老家步行僅需1、2分鐘，於是明知眼前的房價易跌難漲，內在的感性面勝出，就買了。
這位從事科技業的老友悄悄告訴我，矽谷的房子，從買進到賣出不到20年的投資報酬率接近十倍，他很「謙虛」強調不懂房地產投資，但深信有土斯有財這句話，只要不會影響生活開銷，房貸負擔也不過重，看中意就買吧，憑著感覺走，就算短期套牢，長期也會漲回來的。
相對地，以理性面主導的房地產交易，又以投資海外房地產最讓人印象深刻，個人近年來接觸的實務經驗得出，遠赴海外投資房地產的人，清一色都具有房地產買賣的經驗，許多更是投資老手，投資前，所提的種種問題之深入，令人驚訝，要說服這類百分百理性的投資人出手，相關投資資訊必須充分揭露，包括當地國的GDP、GNP的歷年成長變化，房價曲線，土地供需，人口紅利潛能、資金進出是否管制，到外資投資獎勵條件，以及全方位的具體數據及投資研究報告等等，鉅細靡遺地一一提供，以作出是否投資的研判。
房地產向來是各種投資工具中交易金額最大的商品，每一次的進出買賣，決定穫利或虧損，總在理性與感性之間相互糾纏著，我認為，運用理性的嚴謹評估，搭配感性面的直覺決斷，就是房地產投資贏家的勝利方程式。
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