鈺書的部落格

彭博社報導指出，一項衡量日本當前經濟景氣的數據顯示，日本5月份經濟景氣情勢有所改善。

由日本經濟社會研究所彙編的數據顯示，經季節性因素調整後，5月份衡量當前日本經濟景氣的觀測指標由前月的48.1點，向上揚升至48.6點。

日本共同社晚間報導，日本首相安倍晉三今晚在東京針對中國大陸提出的「一帶一路」構想表示，「如果條件成熟，將進行合作」。

亞洲最具規模 的海外房地產展示平台 - 第 48 屆 SMART 國際房地產及投資博覽會將於 2017 年 6 月 3 至 4 日假 香港會議展覽中心 3E 展覽廳舉行，多位重量級財經及地產專家為大家分析本地及全球下半年投資行情 及形勢。

是次博覽會有來自17個國家參加，包括澳洲、柬埔寨、印尼、馬來西亞、新西蘭、菲律賓、南非、毛 里裘斯、杜拜、新加坡、中國、泰國、日本、越南、美國、英國及西班牙等國家。場內參展商提供多 元化、投資金額大小不一的房地產投資項目，包括公寓、獨立屋、買樓收租、服務式住宅及酒店等等。 現場舉行24海外房地產及投資講座，提供實用的資訊給入場的投資者及買家。其中著名地產評論人、 專欄作家、地產投資策略專家及香港按揭轉介董事總經理 King Sir 葉景強先生將以「特區新管治班子 上場後本地樓房市場前瞻」作專題講座，分析本港樓市何去何從。而高力國際亞洲區評估及諮詢服務 副常務董事張翹楚先生會以「亞洲房地產市場概覽及香港樓市場前瞻」為主題分析2017年亞洲及本地 樓市新契機。

日本厚生勞動省公布最新人口統計數據顯示，日本國內 2016 年出生的嬰兒為 97.6979 萬人，是 1899 年採行統計以來，首次跌破 100 萬人，凸顯全國人口高齡化及人口下降，已成為無法逃避的挑戰。

據《彭博》報導，日本出生率下降，同時人口老化，減少了可能的勞動力，又推高了福利所需花費成本。為應對出生率下滑，首相安倍晉三表明，要將每名婦女生育子女數，由目前平均 1.44，提高至 1.8 ，以緩解人口下降情況。

新加坡幣兌美元(星幣兌美元)盤中走揚，逼近8個月高點，星幣兌美元升破1.38星幣關卡，因美元指數持續走勢疲弱，亞幣大多走升，日圓帶頭走高。

　　美元兌星幣盤中貶值0.14%，為1.3797星幣，為去年10月14日以來最低水準，大華銀行預估新加坡10年期公債殖利率未來一週將在2%-2.15%區間波動。

為了支持川普新政，多家跨國企業紛紛表明將擴大在美投資，日本軟銀將投資美國企業「OneWeb」10億美元，電商巨頭阿里巴巴提出5年要為美國創造100萬個就業機會，鴻海與南韓三星也分別表示計畫擴大在美國設廠，新政府上台所推行的貿易保護主義將吸引眾多國際資金投注美國，經濟與商業活動的活絡將直接帶動不動產市場。

　日本安倍政府6月上旬將彙整出新的成長戰略草案「日本再興戰略2017」，擬將集中投資在包括將AI（人工智慧）和機器人等的技術革新活用的各產業，如「延長健康壽命」、「實現自動駕駛的移動革命」等5大領域。

日本共同社報導，美國總統川普可能會在今年十一月，藉由到東南亞訪問時，也到日本訪問。

川普團體的日裔幹部「町田亞土」表示，川普在今年十一月，將會到越南出席亞太經合會非正式領袖高峰會，以及在菲律賓舉行的東亞高峰會。
 

由澀谷開往淺草的地下鐵銀座線，是日本和亞洲的第一條地下鐵路線，沿途經過表參道、虎之門、銀座、日本橋、上野等站，多是繁華鬧區和著名景點，沿線各站串連日本最具代表性的百貨公司，也串起了東京都心的商業發展。

東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示，澀谷一帶聚集許多悠靜豪宅，距離澀谷車站不遠的松濤、南平台，便是東京都內屈指可數的高級住宅區。

市調指出，東京投資出現轉變，原以預售屋為主，近一年中古屋快速崛起。

日本信義近日發布國人到東京購屋趨勢統計，去年購買中古屋的成交件數，占比總件數達六成，創2009年成立以來最高。

因油價重挫，加上日圓走升、引發出口相關類股跌勢，拖累日經225指數26日走跌，終場下挫0.64%或126.29點，收19,686.84點，結束連2個交易日走揚態勢；週線漲0.49%，6週來第5度走揚。

東證一部指數(TOPIX)終場跌0.57%或9.0點，收1,569.42點，3個交易日來首度走跌。東證一部上漲家數379家、下跌家數1,538家、維持平盤家數99家。東證一部今日成交額為2兆1,551億日圓，連續第4個交易日高於顯示買氣活絡界線的2兆日圓大關。

日商大型地產開發商三菱地所正式在台設置辦事處，近年來已投入80億日圓（約新台幣22億元）在台投資地產項目，未來將採取與本地具實力的開發商參與共同開發或設計的模式，持續擴大在台進行房地產投資。

三菱地所台灣代表人辦事處首席代表橋本哲史表示，目前三菱地所三年多來在台灣已取得二件潤泰集團的共同投資項目，分別為投資20%南港車站綜合開發案，以及預計明年動工、總戶數220戶、投資30%的板橋江翠重劃區住宅案，此外，在南山廣場、南紡夢時代、與富邦人壽台北遼寧街飯店等案，也都有參與設計規劃案。

人民網北京4月27日電（李易）近期，隨著國內人群對於海外教育、養老、醫療等需求的增加，中國資本投資海外房地產又引來一波熱潮。另一方面，越來越多的國家對華放寬簽證政策，海外房地產項目也瞄準商機，尋找機會搶占中國市場。

因為地緣因素，日本一直是國人長假出遊的一個重要海外目的地。據悉，2017年4月21日，經日本外務省決定，日本駐華大使館發布《放寬中國人赴日簽證發放條件》。《條件》中明確指出，向具有足夠經濟能力人士及其家屬開放有效期3年，停留時間為30天的多次往返簽證，並簡化個人單次觀光旅遊簽證申請手續等一系列利於赴日的條件。

共同社報導，日本政府擬加速推進討論，力爭在簽署「跨太平洋夥伴協定」（TPP）的12國中排除美國，在11國框架下使其生效。

瞄準5月下旬將在越南召開TPP部長會議，副首相兼財務相麻生太郎19日在出訪地紐約發表演講，明確表示：「會在5月出現在11國框架推進TPP這一討論。」

日本財務省20日公佈統計數據指出，2017年3月份日本貿易順差額較去年同月下滑17.5%至6,147億日圓，連續第2個月呈現順差，且優於金融情報服務公司QUICK事前所作調查順差5,758億日圓的預估值。

其中，3月份日本出口金額因車用零組件(成長21.2%)、科學光學機器(成長25.5%)和鋼鐵(成長15.6%)等產品出口增加而較去年同月大增12.0%至7兆2,291億日圓，連續第4個月呈現增長，且創約2年來(2015年1月以來、當月成長16.9%)最大增幅。

日本大阪府知事松井一郎和作為日本政府官方申辦代表的日本駐法大使木寺昌人，24日向總部設於法國巴黎的國際展覽局(BIE)提出書面申請，正式提出申辦2025年世界博覽會。大阪曾在1970年作為亞洲城市第一個主辦過世博會，如果此次申辦成功，其將在時隔55年後再次舉辦。據悉，作為大阪的對手，目前除法國巴黎已提出申請外，俄羅斯某城市也有申辦動向，而最終舉辦地將在2018年11月舉行的國際展覽局全體成員大會上由成員國投票決定。

據日本媒體報導，親赴巴黎向國際展覽局提交申請的大阪府知事松井一郎表示，巴黎是強勁的對手，今後會盡全力向世界傳遞大阪的優點，以及日本擁有的解決世界性課題的技術和服務。擔任大阪申辦世博委員會委員長的日本經團聯會長榊原定征也表示，將舉國上下全力申辦。預計今後，日本將圍繞分別於2017年6月和11月舉行的國際展覽局全體成員大會，以及國際展覽局調查團最早將於2018年初赴日審查等時間節點，充分對外宣傳大阪舉辦的魅力。

內地媒體報道，為了打壓樓價，成都最新推出「新辣招」，連同近期北京宣布，準備5年多建150萬伙、深圳連續6個月價量齊跌、香港昨日也收緊「一約多伙」等，全中國都在限制買樓。究竟樓價何時才跌？這成為不只香港，乃至內地市民大眾也經常關注的問題。

【70%中國年輕人已有樓　透支需求？】
早在上周，有外國傳媒報道，滙豐銀行早前委託投資公司對全球9個國家，包括中國、加拿大、澳洲、法國、馬來西亞、墨西哥、阿聯酋、英國、美國，約9,000名「千禧一代」(即出生在1980年至2000年之間的年輕人)進行了有關樓市的調查。

結果發現，在這9個國家中，80後、90後擁有住宅的人平均為40%，當中以中國最高，達到70%，即每10名年輕人，有7名已有自己的單位，遠超其他發達國，法國、美國、加拿大、英國、澳洲、阿聯酋依次分別為41%、35%、34%、31%、28%、26%；墨西哥、馬來西亞則分別為46%、35%。基本上，中國年輕人擁有住宅的比例實在很高。

關於年輕人買樓需否「父幹」？9個國家平均36%年輕人表示，買樓需要父母幫助，其中中國的比例為40%。

有分析員表示，從結果可以得知3大啟示：

1、包括未來十年，中國買樓主力已基本解決了房屋問題，需求高峰恐已過去，甚至透支了需求
2、大量買樓例子是要傾盡「全家財產」
3、中國人口明顯朝向老化，出生人口偏低，未來住屋供求已被扭曲，恐拖累樓市

【樓價幾時大冧？看看日本例子】
以日本為例，在經濟迷失近30年前，各方面都與現時中國十分類似！回顧日本，20至64歲勞動人口比例在1980年代初期達到頂峰，樓價則於1990年代初見頂。至於中國，國家統計局數據顯示，在2010年勞動力人口見頂，如果根據日本經驗(勞動力人口見頂後8年左右樓價見頂)，2018年樓價大冧似乎並非無可能。

回顧1991年，日本樓市正式爆煲，當時日本流傳兩大「神話」，中港樓市現時相似嗎？

1、地價有得跌！
眾所周知，日本人多地少，當時人們堅信土地永遠不足，從1985年底到1990年初，短短4年多，日本城市地價暴升了2倍。1990年，僅「東京」的地價就相當於「美國全國」的地價，但美國的面積是東京的1.5萬倍，可想而知泡沫有多大！

2、樓價不會跌！
日本人當時有一種信念，就是認為「政府永遠會支持房地產」，日本只有一個東京，經濟又那麼好，吸引全球人口、世界中心，樓價怎會跌呢？

用帝寶二坪房價，就能買到大阪一間房⁉
而且還是距離地鐵2分鐘的高品質住宅⁉