鈺書的部落格

根據《蘋果日報》報導，詹惟中在台北的房產位於天母、通化街、內湖與中和等地，總計共6間，他計畫將其中3間出租，並把收來的房租用來繳房貸。詹惟中透露，他過去曾遇過惡房客，因此一度排斥將房子出租，不過後來他改變心意，打算將房子出租給來台出差的日本客，因為他認為「日本人比較守規矩」。

詹惟中身為命理大師，對於自己的命運也是瞭若指掌，他算出他在53歲至62歲時會每況愈下，66歲時更會遇到「生死關卡」，對此他看得很開，認為「賺多少花多少，人生苦短，決定對自己好一點」，於是萌生把錢拿去投資的念頭。

日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10 大快閃旅遊目的地」，第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入，日本各地飯店可說是一房難求，在此情況下，以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加，觀光立國也順勢成為日本的一項國策，在遊客密集的東京，以民宿作為中長期的投資極具魅力，引起不少投資者的關注。

命理老師詹惟中在台北已有6間房產，熱衷投資房地產的他，把房產版圖拓展到日本，詹惟中趁著國慶連假到京都看民宿，他拿出2千萬，投資3間各50坪房出租，而詹惟中原本在台北已有6間房產，未來打算3間出租給來台的日本人，詹惟中準備當包租公，未來他也將慢慢減少工作量，把重心放在照顧81歲的老母親。

對於日本福岡這個城市，旅客可能停留在拉麵之都，一般市民則可能沒有太大印象，但近年福岡市卻因地利優勢，加上名列亞洲第二名的宜居城市，其不動產價格較東京及大阪等相宜，令其成為投資日本的新貴。

福岡市屬福岡縣下28個城市之一，為九州地區的政治、經濟及交通樞紐。福岡縣現有人口約500萬，面積4972平方公里，其中福岡市佔約150萬人口，為九州地區的第一大城市。

日本東京股市今天收在2年多來最高點。因美國製造業數據強勁，顯示美國經濟力道增強；此外日圓貶值，推升日本出口商股價。

日經225指數勁揚213.29點或1.05%，收20614.07點，創2015年8月以來最高收盤價。東證一部指上揚10.84點或0.65%，收1684.46點。

日本央行公布的調查結果顯示，日本三季度大型製造商的信心指數升至2007年9月以來的最高水平。

對本月即將提前大選的安倍來說這無疑是個好消息。日本首相安倍晉三將在10月22日提前大選，其主導的安倍經濟學一直希望提振日本經濟，刺激家庭開支、提高企業薪酬水平。

日本在成功申辦奧運後，四年來房地產價格飆升25%，不過交易機會變多，也出現像是土地交易詐欺師這種騙子，台灣專家建議，許多藝人民眾到日本投資房地產，除了要找合法仲介避免受騙，也要留意注意事項，像是日本買房要現金交易，當地銀行不貸款台灣投資客，若有資金需求要找台灣銀行業者在日本設立的分行，缺點是開戶費時，利率也比台灣高。

日本東京在4年前申辦奧運成功，全國人民上上下下可說是歡欣鼓舞，火熱話題利多因素刺激下，大舉推升房地產價格，4年來飆升超過25%，不過機會一多就出現土地交易詐欺師魚目混珠。

日本今天（29日）公布的一連串數據顯示日本經濟正在復甦，這將有利首相安倍晉三面對下個月的眾議院大選，不過反對黨仍能從中找到不少題材來攻擊他。

彭博資訊報導，日本8月工業生產成長2.1%，證明日本經濟在經過近五年的安倍經濟學後仍在持續恢復，且7至9月有機會創下連續七季成長，那將成為日本自2001年最長的經濟成長期。

美國、歐元區及日本29日公布的最新通膨數據普遍減弱，距離目標更遠，但三大央行卻將分別採取緊縮、穩健及寬鬆的貨幣政策。其他最新經濟數據顯示日、歐景氣仍強，美國動能減弱。

美國8月個人消費支出（PCE）核心平減指數月增0.1%，比去年同期上升1.3%，分別低於預估的0.2%及1.4%；整體指數月增0.2%，年比上升1.4%，也不及市場預估的0.3%及1.5%。

日本央行行長黑田東彥表示，日本的經濟正朝更廣泛的領域擴張，而且預料具有很高的可持續性。

然而，黑田東彥稱，雖然經濟在擴張，但物價依然低迷。

中國的海外置產服務網站《有路網》報導，歐洲金融控股集團瑞士聯合銀行（UBS）旗下資產管理部門的房地產業務近日宣布，將啟動一項總投資額達 4 億美元的日本增值型酒店基金項目。

　　隨著全球經濟以穩健步伐增長，經濟環境有望持續帶動日本出口，並增強投資者對日本經濟前景的信心。日本財務省本周公布，8月份出口按年升18.1%，勝上月及市場預期的13.4%及14.3%。數據連續第九個月增長，並為近4年以來的最大增幅，主要受汽車及半導體出口大增所帶動。另外，日本8月進口按年升15.2%，較市場預期高，而同期的貿易順差為1,136億日圓。

日本東京將在2020年舉辦夏季奧運，比賽還沒開始，東京房價已出現顯著的拉抬，中國的買盤成為主力，只是這樣的狀況已經出現變化，專家認為，目前拋售日本房產的投資人變多，在2020年奧運會前，東京房市恐怕就會出現危機。

根據《週刊朝日》報導，《2025年東京不動産大暴落》作家榊淳司指出，由於中國人開始縮手，東京都世田谷區等郊區的新建案銷量出現乏人問津的狀況，與3-4年前相較少了2至3成。 中國買家從2012年起在東京地區大量購買高價房地產，然而根據日本法規，購買5年以上的房產轉讓稅率較低，因此中國買家在近幾年開始陸續出售房產。近期北韓核試可能影響外資投資意願，加上日本央行持續超寬鬆政策，都可能是外資提前抽身的原因。 雖然2020年的東京奧運將吸引大量外國觀光客，許多人因此看好東京房市，可是造成房價下滑的因素也不少，目前在東京都房價可以樂觀看好的區域，似乎相當有限。 針對奧運題材拉抬東京房市，Yellow Forest公司社長黃郁傑在財訊指出，不動產是中長期投資，奧運會帶動房價的原因，應該是在於場館周遭被強化的公共建設。
 

日本中央銀行今天在經濟持續改善支持下維持超寬鬆貨幣政策，而其他國家的央行則是開始縮減刺激政策規模。

法新社報導，在開完最近一次的兩天決策會議後，日本銀行（BOJ）決議按兵不動，主因這個全球第3大經濟體出現10多年來最長的經濟擴張。

日本的房地產市場開始出現一輪拋售潮，有日本傳媒周三（20日）發表文章指，中國人開始從「爆買」變「爆賣」，令東京郊區陸續出現新落成房屋無人問津的情況，更指樓價有可能隨時暴跌。

文章指中國人從2012年開始在東京地區大手買入高檔樓盤，由於日本稅制規定購買5年以上的物業轉讓稅較低，因此很多中國人開始出售購買已超過5年的物業，甚至出現集體拋售的情況。

東京一間專門做中國及台灣客戶生意的地產公司負責人指出，自2015年起拋售房屋的人一直在增加，同時由於日圓升值，投資幾乎沒有利潤，導致許多人不願買樓。負責人續指，一名台灣客人最初因為樓價比台北還要便宜，原本想在東京買樓投資，但到實際購買時就發現僅管理費就超乎預料，最終只好放棄。

另據《2025年東京房地產暴跌》作者榊淳司稱，東京部分地區已有多處大廈有數十間房屋出售，拋售者多為中國人，亦是導致東京世田谷區等地新落成樓盤有6%至7%的房屋無人問津，售出的房屋僅得3、4年前的兩三成。同時亦因為日本政府加強導民宿的限制，導致不少中國人放棄投資。

日銀宣布政策利率保持在負0.1%，10年期公債殖利率約在零的目標、每年購債80兆日圓承諾也不變。不過，日銀九名理事中意外有一人抱持異議；分析師原先預測，這個全由日相安倍晉三指派人選的理事會能夠一致通過。

投下反對票的是首次與會的片岡剛士，立場鴿派的他認為日銀寬鬆力道不足以在2019年度之前實現2%通膨目標。片岡主張日銀應該再擴大寬鬆，對此日銀總裁東彥黑田在記者會中回應說，若有必要，日銀會這麼做，他也歡迎官員熱烈討論政策，這些話加重了日圓盤中貶值的壓力。

日本八月出口出現近四年來最大增幅，主要受到汽車和電子產品出口成長帶動，也反映海外需求強勁，可望支撐日本的經濟成長。

日本八月出口較去年同期大增百分之十八點一，增幅為二○一三年十一月來最大，也優於路透先前訪調分析師後預測的中位數百分之十四點七。八月出口增幅也優於七月的百分之十三點四，而這也是日本出口連續第九個月擴張。

「你幫我跟他開價一億！」一位台灣老闆想買東京一間超高層塔式住宅（Tower Mansion，樓高3、40層以上，戶數約400到600戶），對方開價1億5000萬日圓（約合新台幣4140萬元），這位老闆一口氣先殺到7折，讓日本的房仲傻眼，連忙向他解釋台灣與日本的交易習慣不同。「日本規定仲介在估算房屋價格時，要提出明確的證據，不可能漫天喊價，先抬高價格，再讓買方來殺價。但是台灣一些人在買房時，愛用台灣的交易習慣，這樣就容易產生摩擦。」

近年來台灣人在日本購屋蔚為風潮，只是隨著交易量增加，糾紛也陸續傳出。例如仲介業者虛報投資報酬率、未善盡說明義務等。有些租賃公司原本說好會保證找到房客、確保房租收入，結果掛保證的管理公司倒閉，屋主投訴無門。也有些租賃管理公司以附近房價下滑為由，要求降低房租，以至於投報率打折。還有屋主發現房屋合約中的代書、稅金、雜項等支出過高，讓獲利縮水，因此心生不滿。

日本財務省公布，8月出口較去年同期成長18.1%，優於分析師預估的成漲14.7%。顯示海外需求強勁。

日本出口已連續九個月成長，7月時成長13.4%，目前已連續兩個月呈兩位數成長。

美元轉強令日圓承壓，惟北韓揚言要對日本動用核武以抗議聯合國最新制裁行動，避險情緒一度帶動日圓反彈，惟跌幅收斂有限，截至本周五，日圓周線跌幅仍逾2%，在主要國家貨幣中走勢最為疲弱。

元大投信表示，日圓匯率於上週創新低後，高低點震盪近350點，因市場情緒偏向正面，美股道瓊及S&P指數亦再度創下波段新高，打壓避險貨幣日圓的走勢，美元亦同步出現反彈行情。