鈺書的部落格

大陸國台辦已宣布，第9屆海峽論壇定6月17日起在福建舉辦，為期一周。這是一年一度的兩岸經貿及社會交流盛會。在當前兩岸關係緊繃情況下，今年這次海峽論壇，應成為兩岸經貿穩定發展的紐帶。為此，我們要提出幾道值得本次論壇重視的經貿課題，盼其能獲得深入討論，並取得共識。其中，如何協助台商加入一帶一路的課題，理當在一帶一路重鎮福建找到解決方案。

自2009年開始舉辦的海峽論壇，是國台辦主導之大陸上規模最大的對台交流活動，每次皆有台灣人士數千人前往參加。論壇本質具民間性、草根性、廣泛性，討論課題及交流活動主題涵蓋經貿、社會事務、文教、民眾生活等方面，活動場所則遍及福建省主要城市。

時序進入第2季尾聲，根據住商機構統計今年5月份全體系交易量，和今年4月份相比，全台量縮12.4%，在區域表現上，桃園量縮3成最多，北市量縮21.6%緊追在後，高雄減少17.0%，台中減少10.3%，表現疲軟，不過新北和台南呈現逆勢翻揚，分別增加6.7%與7.8%。而根據台灣房屋統計內部成交行情，5月七都價量也呈現漲跌互見。

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根據財政部關務署統計，今年前四月違規超攜外幣出入境，件數與金額皆較去年同期減少。財政部官員表示，由於今年6月28日配合洗錢防治法將有新規定，帶新台幣超過10萬元、外幣1萬美金及黃金裸鑽等值超過1萬美金皆須申報，若無申報超過限額將沒入。

根據關務署統計，今年1-4月違規攜帶外幣出入境金額與件數，皆較去年同期減少，其中以新台幣限額出境件數金額減少最多，前四月金額達2,081.4萬元，較去年同期1億1,908.3萬元，違規金額減少八成二，而美金與黃金則較去年增加，美金增加一成五，黃金也有7.5公斤、約921.2萬元。

華人普遍有「有土斯有財、有房子就要留給孩子」的觀念，儘管台灣有高達百分之八十四的「住宅自有率」、六十歲以上的有四七二萬多人，但國內銀行推動商業型以房養老十七個月，全台承作件數不到一千五百件，可見願意將房子抵給銀行，換取養老金的民眾占比仍相當低。

美國、加拿大、澳洲等國都有以房養老機制，東南亞的新加坡也推出多年。英商英傑華集團去年調查，已有百分之卅七的受訪新加坡民眾，計畫透過以房養老，換取退休後資金來源，這個高比率算是華人世界少數例外。 針對以房養老議題，英傑華集團調查歐美亞三洲十二個投資市場的民眾，發現受訪國家中，超過四十五歲的屋主、約有四成六都同意，退休後主要來源可能得靠「房子」；且四十五歲以上屋主「每十個就有七個」認為，房子比任何退休金、存款、投資加總值錢。 英傑華調查，受訪者中，四十五歲以上屋主至少有兩處房地產會選一處長住，平均「住」達廿一年。台灣推動以房養老後，較大爭議之一是小孩多希望自己能「繼承」房產，但在國外，不少父母是出錢資助小孩買房。調查發現，四十五歲以上屋主，有三成一正在考慮或已提供子女買房資金，有四成三受訪者都同意，若不資助子女，小孩這輩子不可能擁有房產。

華人傳統觀念，「有土斯有財、有房子就要留給孩子」。銀行推動商業型以房養老1年半，全台承做件數不到1500件；對照台灣高達84%的「住宅自有率」，472萬多名60歲以上人口，可見願意將房子抵給銀行，換取養老金的民眾占比，仍然相當低。

「My house is my pension(房子就是我的退休金)」是來自西方的觀念，包括美國、英國、加拿大、澳洲等國，都有以房養老機制，東南亞的新加坡也推出多年。根據英商英傑華集團去年調查，已有高達37%受訪新加坡民眾，計畫透過以房養老，換取退休後資金來源，這個高比率，算是華人世界少數例外。

針對以房養老議題，英傑華集團針對歐美亞3洲12個投資市場民眾調查，發現受訪國家，超過45歲的屋主、約有46%都同意，退休後主要來源，可能得靠「房子」；且45歲以上屋主「每10個就有7個」都認為，房子比任何退休金、存款、投資加總都還值錢。

英傑華調查，受訪者中，45歲以上屋主至少有2處房地產，會選一處長住，平均「住」達21年。台灣推動以房養老後，較大爭議之一是，小孩多希望自己能「繼承」房產，但在國外，不少父母是出錢資助小孩買房；根據英傑華調查，45歲以上屋主，有31%正在考慮或已提供子女買房資金，有43%受訪者都同意，若不資助子女，小孩這輩子不可能擁有房產。

多數人都希望終其一生，能在自己的房產中度過，不分東、西方，其實都一樣。英傑華表示，調查顯示，每5人就有4人、即80%比率，都希望有生之年能待在自己的房子裏，但房子抵押給銀行後，房屋價值會逐步減少，最終可能由銀行取得所有權。

若以房養老貸款人過世，台灣銀行業目前至少有4種處理房產方式；若配偶是房產唯一繼承人，可繼續領取剩餘的以房養老金，其次、若繼承人清償借款本金及利息，房屋可交還繼承人擁有，但若繼承人錢不夠，銀行會提供「借新還舊」，將房貸移轉到繼承人身上，最後是、若繼承人不願清償本金及利息，銀行會將房屋拍賣、扣除本金利息後，餘額還給繼承人。

新台幣今年來意外強升，科技業財務長多認為，美元已相對便宜，且美元存款利率優於新台幣，民眾若要買外幣，可挑美元。

新台幣今年來超乎預測強勢，跌破不少人的眼鏡，連向來營運展望準確的台積電，第1季也因新台幣強升，營收表現罕見未能達到預估目標，讓台積電財務長何麗梅也無奈說，匯率走勢無法預測。

台灣房市投資獲利空間極小，多數投資人改海外置產。海外房產專家建議，海外購屋後的包租代管物業管理不可少，應審視業者過去的紀錄、合約範本，才能保障自己投資的安全和效率。

房地合一稅改後國內不動產驟失短線獲利能力，致使部分投資人將目光轉向房價、租金均穩定成長的先進國家，但對海外置產「看不見、摸不著」抱持不安者也不少。

今年第1季，國銀存放利差跌至六年半新低，放款加權平均利率更是挫至歷史新低水準；大型銀行主管分析，主要原因有三，包括國內投資需求低迷、資金過度充裕，以及銀行同業殺價競爭。

因市場資金非常寬鬆，加上投資需求不振，房市也不好，銀行捧著大把的現金，卻面臨無處放貸的窘境，「現在是買方市場，利率A咖客戶說了算」，銀行主管說。

 房市春燕來了？大型行庫主管指出，近來內部研究房市最新成交價格發現，相較去年新成屋議價還有10％至15％的空間，今年以來的議價空間已大幅縮小，僅剩3％至5％，甚至台北市蛋黃精華區還不見得有3％以上的降價幅度，由此可看出房市已在「築底」，雖不敢說已經完全落底，但明年房市景氣應會更為明朗。

  據大型行庫內部觀察，除上述新成屋的降價空間縮水外，屋齡在3年以上的中古大樓，去年還有2成以上的議價空間，但近來的議價空間也已縮小到5％至7％，同樣不到1成的幅度，顯見房市的需求面已開始揚升，且買賣雙方對價格的共識已逐漸拉近。

台股今（15）日盤中再度攻上萬點，終場以10036.82點、上漲50點作收，創下17年來新高。有人認為在一般印象中，股市、房市具有連動關係，不過，房產專家紅色子房指出，股市與房價漲跌，並無絕對關係，「就像用小水盤的力量去動搖大水桶，根本沒有辦法起太大作用。」

近年來海外不動產交易火熱，但也時常傳出糾紛，民眾要如何自保？萬一遇到糾紛時又該怎麼辦？房仲業者表示，若針對國內有辦事處或公司登記者，可以依國內相關法令及管道尋求保護；若是在國內沒有辦事處且經過合法登記，萬一遇糾紛，民眾恐怕較沒有保障。

內政部3月最新公布，統計至2月的結果，經營國外不動產仲介或代銷業者為423家，104年同期為347家，年成長21.9％，顯示海外不動產已是各家業者都想搶食的大餅。

國人海外置產日益增多，許多物件也進入交屋階段，不少投資人歷經交屋、收租、報稅、出售等階段，但同時也衍生許多糾紛。

中華民國不動產國際代銷協會創會理事長、亞太國際地產執行董事秦啟松表示，這些海外購屋糾紛包括想要換約出售，沒仲介協助轉賣；新建房屋數量暴增，導致報酬率不如預期；更離譜的是交屋後乏人問津，找不到仲介做售後服務，無法協助出售；其他代租、代管、代售、法律諮詢服務、持有期間修繕、房客篩選等問題更是惱人。

中租控股昨（9）日舉行今年第1季法說會，獲利成長動能轉強，第1季股東權益報酬率（ROE）重返20%之上，東協市場的營收與總放款成長率顯著增加，中國大陸獲利大增，使得中租控股全年獲利成長看好。

中租控股目前在東協市場布局，涵蓋泰國、越南、馬來西亞、菲律賓與柬埔寨等五國，業務量隨市場擴大而增加；東協市場第1季的營收與總放款年增率分別有7%、10%，優於中國大陸市場。

國際貨幣基金（IMF）將亞太地區今年經濟成長率上修至5.5%，較去年高出0.2個百分點，反映該區域將成為帶動全球經濟成長的主要推動力。

IMF也上修台灣今年的經濟成長率，但該機構指出，全球將面臨的許多不確定性，均可能衝擊到亞洲地區的經濟成長。

永慶房產集團統計實價登錄2015年及2016年六都民眾購屋總價，發現六都中以高雄市民眾購屋總價自606萬提高至659萬，成長8.7%，為六都中成長最多。有巢氏房屋執行副總莊志成表示，觀察高雄市今年第一季買賣移轉棟數，交易最熱門前五名行政區以鳳山區、三民區、楠梓區、左營區、鼓山區為主，其中以鳳山區與三民區交易熱絡，較去年同期增幅超過五成，且兩區的居住人口數眾多，也佔高雄市前三名。
 

以高雄第一季交易量第一名鳳山來看，鳳山區為原本高雄縣發展核心區，周邊生活機能完備，近幾年建商搶進，推案集中在文山與華鳳2大特區，房價也算親民，吸引不少高雄民眾進場購屋。第二名的三民區屬高雄開發較早區塊，周邊住宅屋齡不算新，但具備生活機能完善等優勢，且未來輕軌通車利多，也讓沿線房市交易增溫，平均房價也可望獲得支撐。此外，未來捷運黃線也將補足三民與鳳山區大眾運輸系統不足的缺點，包括建工高醫商圈、文山特區與五甲商圈將直接受惠，也為鳳山跟三民注入區域房市的新利多。 莊志成近一步說明：高雄市與雙北市分別是台灣南、北房市指標區，加上高雄市近幾年重大建設陸續推動及啟用，如水岸輕軌、亞洲新灣區、高雄兵工廠遷移及捷運黃線建構等，都是高雄現階段發展的亮點，區域房市將隨之帶動起來，未來高雄房市交易可望持續增溫。 莊志成表示，目前永慶房產集團旗下三品牌永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產，在高雄市品牌市佔率最高，為民眾提供房地產交易優質服務，店數服務是佔為高雄第一多，其中有巢氏房屋更擴大邀請「社區專家-小巢」DNA理念的店東加入，推出限時限量十組破盤優惠，加入並簽訂五年合約，合約期內月費全免，超級優惠，預期也將在高雄地區房仲界掀起「小巢旋風」，也歡迎有興趣做頭家的同業夥伴，把握機會創業加盟。

房市回溫，交易件數明顯增加，民眾信心有回升跡象，再加上受到機場捷運通車等利多題材，買氣都有明顯回升趨勢。連續十年稱霸、穩坐代銷龍頭的海悅團隊，因應北台灣建案需求增加大舉徵才，只要對房地產銷售及廣告企劃有興趣者，上104人力銀行網站搜尋「海悅廣告」，就有機會成為房地產界的尖兵。

政府停止打房，各項景氣指標也逐漸樂觀，是近期房市穩定的重要關鍵。除了首購、換屋剛性需求外，隨著階段性的價格修正、國際環境改變，及許多台商因大陸「肥咖條款」的影響，將資金回流台灣，因而掀起一波買屋潮。對於長期持有者或對房地產有信心的買方來說，市場開始進入「築底價穩」，正是買房的好時機。

隨著人民幣匯率運行趨於穩定，人民幣國際化加速推進的新機遇已經出現。2017年5月即將召開的“一帶一路”峰會，將推動人民幣國際化從跨境貿易主導向資本輸出主導轉型，為人民幣國際化的加速推進注入新活力。

“潮平兩岸闊，風正一帆懸。”“8·11”匯改至今，人民幣國際化階段性放緩;而2017年4月以來，相關指標陰晴不定，更加劇了市場對人民幣國際化前景的爭論。我們認為，人民幣匯率穩定和人民幣國際化之間存在“蹺蹺板效應”，抑制貶值心魔是人民幣走向世界的前提

房地產市場景氣有回溫跡象、交屋潮至，對內裝修材料需求漸增，國內最大矽酸鈣板廠惠普(8424)今年首季營運增溫，稅後淨利3610萬元，較去年同期年增38.6%。惠普指出，去瓶頸化的工程持，預期今年產能也會比去年增加10%以上。

熱錢湧入，新台幣匯率今日收盤勁升1.56角，收在30.062元，為逾兩年半新高，台北外匯經紀公司成交量為6.06億美元。