鈺書的部落格

由移民公會主辦、移民品保協會協辦的「2017春季移民留學投資展」，於5月6日至7日在台北誠品信義店6F展演廳展出，是國內大型移民留學投資展覽會。

參觀民眾得自由入場，現場由資深顧問群提供美國、加拿大、澳洲、紐西蘭、英國、德國、法國、義大利、瑞士、西班牙、日本、新加坡、馬來西亞等國之移民、留遊學及房地產投資最新、最專業訊息，另有塞浦路斯等多國經濟公民護照諮詢。

經營電動機車Gogoro的睿能創意創辦人、執行長陸學森說，Gogoro已不只是電動機車公司，透過結合換電站的發展，未來可創造出更大的產業鏈，讓台灣在這個領域站在相對有利的位置上，睿能創意成功吸引海外資金入資，就是最好的證明。環保潮流興起，乾淨能源成為未來趨勢，電動機車Gogoro快速在台打開市場，更攜手德國Bosch集團成功揮軍歐洲，最近吸引海外資金加入，鎖定東南亞與印度六國，布局下一階段市場。以下是陸學森專訪摘要：

美股大漲，激勵熱錢重返亞洲，台北匯市昨（26）日早盤升破30元整數大關，一度升至29.988元，最多升值1.64角，外資昨日匯入約6~8億美元，午後大量進口商進場搶便宜美元，使升值金額縮至0.1分，收在30.151元，為逾兩年半新高。

近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。

財政部北區國稅局局長王綉忠表示，因應全球化的交易市場，以及新南向的相關政策，再加上台灣目前已與32個國家簽訂租稅協定，許多台商紛紛到海外做投資，因此北區國稅局成立了涉外租稅網頁區，可供台商參考東協或他國投資法規及申請文件。

王綉忠指出，跨國交易日趨頻繁，加上自家轄區內營利事業又以竹科等相關的電子科技產業居多，因此經常接到詢問應如何申請租稅協定，或是權利金免稅、所得稅法第25條第1項核計所得額等減免稅優惠問題。

台灣人究竟愛不愛投資海外房產？不同的調查卻有南轅北轍的調查結果。之前有調查報告顯示，73％民眾考慮海外投資房產；但永慶房屋近期調查永慶房仲網友卻顯示，有8成2的受訪網友回應「不考慮投資海外不動產」。

對於海外房地產投資「天壤之別」反應，房產專家說，應是受訪族群不一樣，訪問參加海外房產說明會的人有7成以上的人說考慮投資是可以理解的，「不然這些人幹嘛去聽說明會」，口袋不夠深或者不了解海外房產的人不想去也是可以理解的。

南韓與台灣這幾年掀起一波波激烈的反政府浪潮，無論反對的原因是什麼，背後都有一個共同現象，就是年輕人低薪。日經新聞分析，南韓與台灣有類似的經濟發展路徑，且近年發生的社會事件也很類似，認為兩國可能已經掉入高收入陷阱。

樓價持續上升，同時亦是發展商爭取獲得暴利的最佳時機。將於明天開賣的新地（016）屯門珀御，首批開售均價較投地「麵粉價」高逾4倍，應該是近年獲利水位最多的一個新盤表表者。樓盤去年8月已獲得預售樓花同意書，但足足等夠8個月才推盤，結果賺得比鄰近較早開售的新盤豐連更加多。

金管會今天邀集國內壽險與產險公司負責人進行政策座談，業者建議，能進一步放寬國外不動產投資限額之計算，如：改採可運用資金5%到8%。金管會強調，目前要通盤研議，但在兼顧風險承擔能力，「不排除」改為可運用資金作為計算基準。

繼金控業、銀行業後，金管會舉行保險業負責人政策座談，保險局局長李滿治表示，業者今日針對資金運用面、商品面、業務面、行銷招攬面及清償能力面等議題，提出許多相關建議，金管會亦給予正面回應。

海外置產陷阱多，須慎選仲介業者，避免日後衍生糾紛，淪為「置產孤兒」！東京信義業務統括室部長李旭鎮表示，過去有一些業者會將海外房地產案整批盤下來賣，但售價往往較當地買價還貴，台灣買家吃虧還不知道；也有些交易後，需要找人協助，卻因業者未在當地設點，求助無門。

李旭鎮說，過去政府法令未明文規定前，許多業者標榜不用赴海外看屋，在國內就可以完成交易，那時日本信義卻要求客戶想海外置產，定要親赴海外實地看屋才可交易，部分客戶還因此抱怨，但事實證明，信義是對的，因為過去幾年這類不用赴海外看屋即完成交易的案子，衍生不少糾紛。也因此，政府後來明文規定，海外置產須實地看過才能交屋。

房地產最近10年漲翻天，現在稍微滑落。但接下來的另一波全球性的肥咖條款『CRS』（Common Reporting Standard for Automatic Exchange of Financial Account Information in Tax Matters）來勢汹汹，陸續會帶動一些海外的熱錢和大陸台商的錢，回台灣佈局，到時不是錢進房地產就是股票市場，預期市場會再有波動。

4月份 亞太國際地產帶大家搭上賺錢的順風客機

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高雄市加速轉型為國際港灣都會，近年極力推動重大建設計畫，就以「亞洲新灣區」為核心發展，企圖打造下一個亞洲藝文商貿中心，而該區段內有五大公共建設陸續啟用之外，由於周邊可開發腹地大，是帶動當地蓬勃成長的重要利基，因此，包括遠雄在內等知名建商看好當地房市利多，推案鎖定主打大坪數，規劃可眺望山海河港城景觀百坪以上豪宅，據悉已有多位南台灣企業主和政商名流出手買進。

2017-04-11 00:19 經濟日報 記者劉懿慧／台北報導

今年申報海外所得時，除了檢視是否已經達到最低稅負的申報門檻670萬外，在反避稅的浪潮下，也要利用此機會「健檢」配置在海外的資產，讓資產合規報稅。