鈺書的部落格

新台幣從今年以來強勢升值，前二、三年投資海外房產的投資者都出現不少帳上匯損，儘管如此，由於目前新台幣「超值錢」，反倒是海外房產投資熱再起。

沈寂一陣子的海外房地產市場，隨台幣匯價升值及各種新投資商品陸續引進上市，5月以來交易稍有回溫，市場則出現M型化新趨勢，根據海外房仲業者統計，具有保証收益及回購機制，總價在300、500萬元以內的低總價商品最受歡迎，至於總金額動輒3、5,000萬元以上高總價獨棟豪宅頗受資產型的多金買家青睞。

台灣 2016 年大型商用不動產交易總金額僅 610 億元，交易量年減高達 63%，戴德梁行表示，受全球人壽委託辦理民權大樓標售案，預估單一個案金額將達 100 億元，如順利標售，將成為今年最高金額的商用不動產交易案。

戴德梁行指出，此商用不動產標售案全球人壽民權大樓，建築規劃地上 16 層，地下 6 層，單一樓層面積約為 656 坪，全棟面積約為 1 萬 4770 坪，全球人壽民權大樓標售案預計下周公告，7 月下旬標售。

全球的經濟景氣已經全面復甦、成長，但是習慣投資房地產的民眾，還找不到適當的投資機會嗎？為了解決民眾想投資房地產標的物的需求，也促進國內、外房地產市場的活絡性，中華民國不動產展覽交流協會特地在台北市世貿中心舉辦「房地產暨理財投資展」，吸引了大批對房地產投資有興趣的民眾前往看展。  

這次的「房地產暨理財投資展」和其他各式的展覽有所不同，主要是本次展覽有幾項特色。首先，針對民眾想要投資國內、國外的房地產，但是又擔心自己不知道該從哪裡下手？投資的時機、風險、資金準備等問題又該如何評估？有鑑於此，展覽現場特地邀請房地產的專家舉辦專題講座，不僅講授投資房地產的秘訣，也能現場解答民眾對於投資房地產的各項疑惑。  

鄉林建設(5531)董事長賴正鎰表示，今年各行業受「一例一休」影響，但房地產業卻表現出奇，今年前5月移轉總數年增21%，原本去年受創的房地產，功力已經恢復九成九。

賴正鎰今天在鄉林股東常會上表示，今年下半年將努力推案，避過明年的地方縣市長選舉干擾。

賴正鎰對今年整體房地產表現深具信心，最主要有三大原因，包括政府全力推動老舊建物更新、持續釋放都更大利多；一例一休與大陸肥咖條款，帶動資金移轉和置產風潮；明年適逢直轄市及縣市長選舉，為避開政治面干擾因素，已經申請建照的建案，今年正是推案銷售最佳時機，首購小宅和豪宅市場將各擁一片天，有意購屋置產者，今年也絕對是最好的進場買點。

賴正鎰說，鄉林緊抓住這一波房市復甦的節奏及自住剛性需求買氣回籠，鎖定「地產、旅遊、商業」加速前進，深耕台灣並跨足海外市場。現階段政府全力推動都更，台北市已設立都更中心、新北市也規劃設立；桃園和台中先成立住宅發展單位，鄉林籌備多時的北市萬華案及新北市板橋、新莊重劃區等地，也積極布局，準備順勢推出新案。

鄉林去年兩岸營收達新台幣74.5億元，年增54.2%，僅次於2013年的78億元，創近年來營收次高紀錄，其中台灣營收為67億元；鄉林去年稅前盈利3.55億元，EPS 0.57元，較2015年的0.25元成長一倍。

2017台灣房地產暨理財投資展，6月9日（五）上午10：30開幕，由上聯國際展覽有限公司、中華民國不動產交流協會共同舉辦，是全台唯一的房地產展銷平台，打破傳統單一建案定點銷售的模式，統合各地區豐富建案的行銷，開創買賣雙贏的局面！將於6月9號至6月12日，於台北世貿一館展出。現場祭出多項購屋、投資優惠，展期四天預計創下上億成交量！

現場中華民國不動產交流協會理事長張志誠、台北市不動產國際代銷協會理事長王棟隆、台北市商業同業公會理事長理事長王應傑、二十一世紀不動產亞太區總部董事長王福漲、台北市市內設計裝修商業同業公會理市長孫因等蒞臨。

加速推動新南向政策，將鎖定泰國、印尼、越南、馬來西亞、菲律賓、新加坡及印度等七國，為優先國家，加強與這些國家在創新產業等五大旗艦計畫的合作，並強化或洽簽投資保障協定，確保廠商權益。

行政院會本周四（4日）將聽取相關部會報告最新推動情況。政院高層表示，新南向政策工作計畫範圍相當廣，將彙整推出五大旗艦計畫，包括產業人才發展、醫衛合作與產業鏈發展、創新產業合作、區域農業發展、新南向論壇與青年交流平台，並優先鎖定七個國家，加強推動。 官員表示，新南向的目標國家共有18國，選定的這七個優先國家，都跟台灣方面有相當的合作與互動基礎，台商投資量也很大，適合優先推動。 新南向政策工作計畫啟動至今，時間不算長，但最近在簽證開放、觀光人數等，都有不錯的表現，政院高層希望未來在投資保障協定、新住民第二代語言能力等方面，能再繼續努力。 據了解，目前積極洽談或強化投資保障協定的國家，包括越南、菲律賓、馬來西亞、印度等，過去都已簽有投資保障協定，但因年代久遠，隨著環境的變化，都需要更新或強化。 以越南為例，過去是製造業基礎，現在去投資服務業的量增加，投資保障協定範圍必須擴大。

金管會今 (8) 日同意臺灣銀行分別向菲律賓及美國主管機關申請設立馬尼拉及矽谷等 2 家代表人辦事處。

金管會指出，臺灣銀行為持續強化於東協國家之布局，暨為掌握美國矽谷經濟科技發展動能，規劃於當地設立馬尼拉及矽谷等 2 家代表人辦事處。

隨台幣升值以及各種新投資商品陸續上市，沉寂許久的海外房地產市場稍有回溫，尤其以總價300、500萬內低總價商品最受歡迎，另外，總價動3000~5000以上獨棟豪宅，也被受資產型多金買家青睞。

長富國際地產根據其市場研究部分析明年海外房地產，2017年隨著內政部制定新買賣規範，投資人信心逐漸恢復，市場交易可望溫和成長，預估投資金額會較今年成長1~2成，包括東協成員國、日本仍是國人投資海外房產的熱區。

中石化今日股東會通過去年度虧損撥補案以及辦理現金增資或發行海外存託憑證案；展望今年度營運，公司表示，將以「石化本業」與「土地開發」兩大主軸進行，其中在土地開發，將積極探尋海外具土地開發投資潛力的地區，目前鎖定緬甸、越南以及菲律賓、印度等地。

中石化去年稅後純損為18.7億元，由前一年度盈餘轉虧損，每股稅後純損為0.81元，公司表示，去年上半年歷經最艱困的時期，因油價慘跌影響原物料價格，包括下游廠商幾乎全遭波及，價格與獲利疲軟盪到谷底，直到第三季才出現轉機漸進回穩。

　隨著電子商務快速崛起，工業物流地產市場行情也水漲船高。根據仲量聯行昨（7）日公布的最新調查，台灣工業物流地產市場的重鎮集中在桃園，桃園工業土地價格由2012年的每坪6萬攀升至2016年的13.8萬元，4年平均漲幅達5~38％；至於倉儲用工業建物租金行情更是大躍進，由2015年的每坪月租200~450元，攀升至2017年第1季的每坪500~800元，3年漲幅達77％。

擁有10億元以上超高資產族群，遺贈稅該如何節稅，資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛表示，方法有二，一是提前啟動資產移轉；二是採分年贈與、平均稅率觀念。

超高資產族群由於資產規模龐大，利用生前分年贈與的節稅效果有限，因此，洪連盛指出，應提前啟動資產移轉，愈早規劃，節稅效果愈大。 其次，先衡量遺產的「存量」有多少，而分年贈與仍是節稅的不二法則，不過，稅率已不可能採最低稅率10%，因此應改採分年贈與、平均稅率觀念規劃。

端午節連假趁機看了一部改編自世界美軍第二次世界大戰的「鋼鐵英雄」(英文片名為Hacksaw Ridge)，電影描述男主角戴斯蒙是一位英勇的醫務兵，他不畏危機，在日軍夾擊下，一夜拯救 75名弟兄，更是美國歷史上第一位拒絕用槍，卻獲得最高榮譽的士兵。

少子化與人口老化早成為我國國安問題，且近十年來人才不斷外移，台灣正陷入缺才四大危機，包括人才逆差擴大、高出低進惡化、工作人口下滑及人才赤字全球最嚴重，不僅阻礙產業轉型升級，更無法解決低薪困境。

工作人口降 繳稅族群減

根據國發會最新人口推估數字，在生育率長期低迷下，台灣工作年齡人口早在二○一五年到達高峰的一七三六萬人後開始往下降，預估到二○六一年僅剩九四六萬人，下降幅度達四十五％。

全球股市迭創新高，推升基金績效衝高，又以創新科技相關基金表現最為突出，包括：第一金全球機器人及自動化產業基金、統一全球新科技基金，近一年都繳出30%以上的報酬率，打敗那斯達克指數26%的漲幅。法人指出，隨著股價漲多，投資人除了重視攻擊力外，更要看重風險波動，建議挑選「高夏普值、低標準差」的基金，達到攻守兼備的目標。

所謂「夏普值」是指承受每單位風險所得到的報酬，數值越大越好，代表經理人越有能力為投資人創造超額報酬；而標準差衡量的是淨值波動度，數值越小越好，代表投資人在不同時間進場所承擔的波度風險都相對較低，不必在乎進場時點的價格起伏，適合定期定額長期投資。

近年來國人至海外投資房地產的風氣日盛，但如何在海外投資房地產獲利則大家所關心的議題。2017年05月23日德霖不動產經營系特別邀請台灣海外不動產投資之第一品牌「亞太國際地產」之桃園營運處徐子喻營運長在大師講堂中分享目前最夯的海外房地產投資心法。

徐子喻為德霖科技大學不動經營系畢業之傑出校友，目前所任職之「亞太國際地產」為國內知名的海外不動產銷售機構，所銷售之海外建案擴及全世界14個區域與26個城市。其中徐子喻營運長所帶領的桃園營運處團隊也在海外不動產投資業務方面屢創佳績，曾有業務人員創下在一個月內即銷售出100個物件的紀錄。徐子喻營運長指出目前國人投資海外不動產的區域主要分布在東協、日本與英國等地區，而目前「亞太國際地產」除了服務台灣人外，也因為語言優勢有很大銷售業績比重來自於中國大陸投資客，可見從事海外不動產銷售不但可服務台灣人，也可賺中國大媽的錢。

台灣不動產業者在政府推行新南向政策前已早一步嗅出在東協房地產市場的商機提早進入東協佈局，而挾著台灣房仲業者之獨特行銷模式與物業管理之台式溫馨服務技巧，台灣不動產業者在東協不動產市場已遍地開花，也成為當地業者之模仿對象。為因應政府新南向政策，德霖科技大學不動經營系也首次前進東協開設「物業管理科」海青班，吸引東協地區之華人子弟來台學習台式房仲行銷與物業管理服務等技巧。未來也將與東協台商業者建立策略聯盟，不但可為當地台商提供更多的人才，也可促進台灣與東協國家之交流。

6月2日，據CNBC報導，總部位於印度孟買的印度最大房地產開發商之一的羅德哈集團執行董事Abhishek Lodha（羅德哈）最新接受采訪表示，“脫歐後的英國當時的確令人擔心，但是現在看還不錯。”

　　羅德哈集團於2013年進駐英國掘金房地產銷售，Lodha公司當前在印度還有30個在建項目，在英國倫敦主要有兩個房地產項目。

台中知名餐飲集團潮港城搶進彰化縣員林市開旗艦婚宴館，台中建商近年也搶進員林推案，都是衝著員林有錢人多而來；前幾年統計發現全台億萬富翁密度最高的鄉鎮是員林市（當時仍是員林鎮），事實上，員林市億萬富翁的人數至今持續增加，據中區國稅局人員透露，今年彰化縣報稅大戶前五名仍在員林市，且所繳的稅額每位都破億。

彰化縣議員張雪如說：「員林有三多，有錢人多、銀行多、慈善團體多」，張雪如多年投入慈善服務，與員林在地各大老闆都有往來，每每有弱勢民眾需要協助時，總有人慷慨伸出援手，也讓張雪如深深感受到員林人潛藏的雄厚財力。

內政部營建署表示，為落實蔡總統8年20萬戶社會住宅政見，包租代管是在政府興建社會住宅初期量能不足下，利用民間空餘屋轉租給一定所得以下之社會或經濟弱勢家庭，並提供房東保證收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費補助；房客租金補助；業者免營業稅等誘因。

包租代管推動構想，以有多棟房子、或年紀大、或沒時間管理、或想要作愛心的房東提供空餘屋，由租屋服務事業業者向民間承租住宅，再轉租給弱勢民眾；或媒合承、出租雙方及代為管理。房東雖在參與包租代管方案租金相較自行出租少收，但若再加上保險、修繕、稅賦等成本節省及補助，且可享有免費的專業管理服務。

房客部分如無法負擔8折租金者，則依其經濟負擔能力政府再提供租金差額補助及租屋代管服務，將可租到品質較好且有管理的房屋。倘若房東與房客產生糾紛，租屋服務事業業者在第一時間即時處理協助，且由於租屋服務事業業者係由政府委託，若仍有疑義政府也會介入協調解決，並不會有報載政府不負責之情事。

內政部營建署強調，政府推動只租不售的社會住宅政策，結合政府興建與包租代管的供給方案，增加政府住宅政策供給面資源，讓租屋市場成為無力購屋者的居住消費選擇方式之一，進而發揮租屋市場與購屋市場相互調控的市場均衡機制。