鈺書的部落格

外國人買走英國的房子，英國本地人買不起房子，究竟是誰的錯？如果開發商和仲介不在海外大力宣傳，外國人會來英國買房子嗎？如果外國買家不買預售房，英國的開發商能得到貸款蓋房嗎？




倫敦政經學院對部分開發商，以及大型國際房產仲介提供的數字進行了研究，結果顯示，倫敦各處新建住房中，被海外買家買走的比例不到20%。

約克大學對英國土地登記局的數據的研究顯示，2014年4月至2016年3月，倫敦成交的2.8萬個新建私人房產交易中，有3,600個交易的買主居住在海外，比例為13%。如果把倫敦新建的廉價房和社會福利房計算在內，比例下降至10%。

最近的十多年來，英國的房價持續攀升。一方面造就了投資者的樂途，另一方面也讓初購者的處境日益艱難。因此，如何找到物美價廉而又適合華人投資的地產熱點，也就成了很多人關心的話題，為此本報總結了一些華人青睞、價位合理的投資地點供各位讀者參考。

自2005年至今，英國平均房價已經增長了48％，比平均收入的同期增幅37％高出不少。這也意味著英國人仍然是一項具有挑戰性的投資。儘管如此，首次購房者依然以飽滿的熱情進入市場。今年有哪些地區最適合首次購房者呢？這些地區是否受華人歡迎呢？


 

英國提前大選選舉結果出爐，引發政壇動盪，長期觀察英國房市變化的五都海外置業經理徐翔恩表示，「這次大選結果雖然增加政治上不確定因素，但首相梅伊領導的保守黨失利，突顯選民對『軟脫歐』路線的期待，後續路線修正對脫歐程序、整體英國經濟和房市走向相對穩定。」

房價漲幅 見投資人信心

無論是笑裏藏刀的黑幫大老、英俊挺拔的PTU、騎著單車穿梭大街小巷的「文雀」，任達華演繹不同角色也揮灑自如，2010年憑《歲月神偷》贏得香港電影金像獎最佳男主角。鏡頭上的影帝，鏡頭下則是娛樂圈出名的「樓王」，20多年前開始買樓投資，足跡遍及香港、北京、上海、倫敦、紐約、新加坡等地，擁有二三十個住宅和商舖。

華人最愛投資熱點——劍橋房市分析

根據英國國家統計局（ONS）統計指出，2010至2015年是劍橋房價增長47%，比起倫敦（西區）的38%還高，劍橋成為同期英國房價增長最快的城市。

香港樓價高企，投資者將目光轉移至海外房地產市場，英國為熱門國家之一。該國政府大力推行「北方經濟引擎」(Northern Powerhouse)計劃，大力發展英格蘭北部經濟，屬重心城市之一的曼徹斯特，樓價看高一線，未來5年料有逾3成升幅，租金睇漲逾2成，極具投資潛力。

「北方經濟引擎」計劃成為曼徹斯特的未來增長動力，項目涉及多個範疇，包括提升市內鐵路系統，增設更多線路及車站；斥資10億英鎊打造新機場；最重頭戲為耗資700億英鎊的高鐵項目(HS2)，屆時由曼徹斯特前往倫敦的車程，將由2小時大幅縮短至1小時8分鐘。

該計劃同時改善市內基建，如斥資6.5億英鎊發展未來英國媒體及創意產業商業區，包括英國電視台BBC新總部的所在地。

根據英國房地產統計公司Hometrack數據指出，曼徹斯特今年6月份平均樓價15.57萬英鎊，按年上升6.4%，升幅為全英20大城市中排第3。

Ray White Hong Kong行政總裁James Li預期，曼徹斯特樓價在未來5年將會有逾3成的升幅，租金則預期上漲逾2成，兩者升勢繼續跑贏倫敦。

曼徹斯特城市發展迅速，現時人口增長速度高於物業供應量。James Li續表示，曼徹斯特住宅租金回報及升值潛力較香港為高，該市2015年的平均租金回報率高逾7厘，為全英之冠；按當地統計，市內一個租盤平均有6個或以上的租客洽租，一些熱門地區，普遍能在72小時內成功租出。

其實，曼徹斯特每年經濟總增加值約460億英鎊，高於英格蘭東北地區及威爾斯，並且佔英格蘭西北地區總增加值約四成，料到2022年底，該市總增加值會超過580億英鎊。

目前，曼徹斯特更是英格蘭西北地區吸引最多外資的城市之一，現有外資企業約2,000家，城市競爭力雄厚。

曼徹斯特同時是個活力城市，工作人口約113萬，一些擁有會所設施的新進公寓有價有市，當中不乏學生租客，令租金更加有承接力。

英國正式啟動脫歐程序，英鎊匯價持續低迷，對不少海外長線投資者而言，英鎊貶值變相「打折」，為投資增添一定的吸引力，他們憧憬脫歐後經濟變得明朗化，物業再現升值力。

英格蘭銀行今天下修對英國經濟成長展望，並決定維持基準利率在創紀錄低水準不變，英鎊兌歐元價位下滑到今年最低點，但倫敦股市勁揚。

英格蘭銀行將今年國內生產毛額（GDP）的預估成長率由1.9%下修到1.7%，明年的預估成長率也由1.7%下修到1.6%，主因是受到英國將脫離歐洲聯盟的衝擊。英國央行因而將基準利率維持在0.25%不變。

英倫銀行周四舉行月度貨幣政策會議，市場預期英倫銀行會維持指標利率在0.25厘不變。市場關注美國公布6月CPI、美國7月ISM、製造業PMI；周四公布中國7月財新服務業PMI、美國7月ISM非製造業PMI，周五公布美國7月非農就業職位變動及失業率。

香港李錦記健康產品集團昨（27）日宣布，斥資12.8億英鎊（約新台幣519億元）購入倫敦地標商廈芬喬奇街20號的全部股權，這是迄今英國最大的單一商業辦公大樓交易案。

路透報導，李錦記公司表示，透過其全資附屬公司——無限極物業投資（香港）公司，與Land Securities Group plc(LAND.L)和Canary Wharf Group plc達成買賣協定。芬喬奇街20號建築因其外形特徵上寬下窄，因而有「對講機」的外號。大樓內著名的空中花園（Sky Garden），是倫敦的觀光地標之一。

英國脫歐後雖然英鎊大貶，但房地產卻因匯率優勢，熱度依然不墜。根據業者公布的今年上半年國人海外置產市調資料顯示，低總價、高租金投報率的英國學生住宅，為最熱門投資標的，然而，英鎊持續貶值，購買高總價的房地產，卻能變相賺進更多匯差，可望持續吸引海外投資人目光。

前英國首相布萊爾 (Tony Blair) 夫婦再為他們的房地產帝國，新添價值 500 萬英鎊的倫敦辦公樓。根據《每日郵報》報導，他們最近向有「女王的銀行」之稱的私人銀行 Coutts 貸款，買下這棟 4 層樓高建築。

根據新的研究數據，海外房產買家正在離開英國的房地產市場，尋找更友善的投資環境，這顯示在英國擁有房產的國外投資者人數已經下降到新的低點。

每個人都希望自己的房子有更大的空間，所以改造地下室正變得越來越受到業主的歡迎。而且與房屋擴展相比，改造地下室一般不需要政府許可，非常方便。對於想提高自己房產價值的房東來說，改造地下室是否是個好主意呢？

地下室改造是指將被忽視或未使用的地下室改造為可居住的空間。地下室改造與創建一個新的地下室不同，創建一個新的地下室是一種房產擴展行為。

6 月份英國家庭在食品和其他必需品上的花費增加，但由於面臨價格上揚，其對較不急迫的採購則有所縮手。

財信傳媒董事長謝金河在英國參訪，他在臉書驚嘆表示，「倫敦的房地產真的比台北便宜！」他對英國房地產一直停留在王文洋以13億元新台幣，大約1坪1000多萬元新台幣買海德公園一號超級貴豪宅的錯覺，一直覺得英國房價很貴。這回到了倫敦，特別去了解英國不動產，才發現英國房地產真的比台北便宜。

伍拉科姆（Woolacombe）屬於英國德文郡（Devon）的非都市區，距離倫敦約3.5小時的火車車程。該區已連續二年獲得旅遊網站TripAdvisor評比為英國最佳海灘前十名，長期以來一直是英國家庭度假和衝浪愛好者的最愛，也讓此地房地產成為海外不動產投資的新亮點。

伍拉科姆位於英國本島西南方的北德文區（North Devon District），該地的美麗海灘長達3英里，從南邊的Putsborough沙灘一直延伸到伍拉科姆小鎮，長期以來一直是英國家庭度假和衝浪愛好者的最愛，其綿長的海岸線海灘更是日落觀景的絕佳勝地。

一些歐盟的官員表示，歐盟應考慮引入共同稅，並對其預算進行徹底改革，而且要填補由英國脫歐所產生的逾 100 億歐元 (114 億美元) 的融資空缺。

很多人都在嚮往著居住在水景房產中，無論是早上能在清爽的海風中醒來，還是傍晚能在河邊的步道上慢跑，這樣的生活都是那麼令人愜意。對於許多人來說，居住在水景房產、特別是河畔或海岸上的房產中意味著生活品質的改善，在水邊散步比普通的散步更平靜、放鬆，幫助您增進活力並減輕壓力。想想看，在海邊常年生活對您身體的改善會有多大。此外，水邊房產也是有吸引力的投資，研究表明，水畔的房產比內陸房產有著顯著的溢價而且更搶手。為了幫助讀者更好地了解英國水景房市場，在本期中本報將為您詳細解讀英國的水景房現象以及熱點房市，讓您以20萬左右的首付就能輕搬入美麗的新家。

華人買房，不論是租賃投資還是買房自住，華人最關心的就是樓盤的地理位置。很多地產代理向大紀元記者介紹，一間臥室的公寓銷售最快，需求最大。在生活繁華、學校眾多、交通方便的倫敦，買家還會考慮的很重要的因素就是樓盤周圍的環境。下面，就一起來看看近幾年新的河景樓盤吧。

由於政治和經濟的不確定性發酵，使銀行家和金融從業者開始對倫敦豪宅市場望而生怯，豪宅市場的新生復甦已經被扼殺在強褓之中。

英國正在向一些世界上最貧窮的國家深化貿易，因為英國脫歐事件將現有貿易置於不確定的基礎上。

根據英國首相辦公室的消息指出，政府承諾將改善一些世界最貧窮的國家進入英國市場的機會，並保留 48 個國家，包括 Bangladesh，Sierra Leone 和 Haiti 等現行的免稅優惠政策。而且，英國也將尋求擴大與 Jamaica，Pakistan 和 Ghana 等國家的關係。