鈺書的部落格

作為中柬務實合作的樣板，西哈努克港經濟特區正在以騰飛之姿，呈勃勃生機。特區是由紅豆集團為主導，聯合中柬企業在柬埔寨西哈努克省共同開發建設的國家級境外經貿合作區，是首個簽訂雙邊政府協定，建立雙邊協調機制的合作區，也是“一帶一路”上的標誌性項目。十年來，西港特區公司砥礪前行，把一片莽原荒灘建成了投資熱土，百餘家企業紛至沓來，奏響了合作共贏的最強音。

  西哈努克港經濟特區總體規劃面積11.13平方公里。特區全部建成後，將形成300家企業（機構）入駐、8萬-10萬產業工人就業、配套功能齊全的生態化宜居新城，成為柬埔寨的“深圳”。

根據金邊郵報（Phnom Penh Post）地產版報導，柬埔寨地產中的排屋型（指連棟式共用山牆的雙層透天厝）建案正出現銷售不佳的情形，主要原因為房源供過於求，和2018年總理大選的不確定性，讓投資者抱持觀望態度。

根據VTrust資料，至2016年底仍有33,000間排屋尚未銷售出去，約占排屋總供應量的三分之一，加上今年還有28,000棟排屋等著完工上市，供應過剩的問題逐漸惡化，使得排屋開發商不得不提供分期付款方案、降價，甚至是更極端的手段──直接停建以減少損失。

據金管會統計，去年國銀在東協10國合計賺80億元，其中新加坡市場最賺，達43億元，占了一半。其次則是越南，賺了11.17億元（不含國泰世越子行），第三大則是柬埔寨6億元，印尼則僅有中信印尼一家子行，一家子行就賺了4.5億元，快逼近5家國銀在柬埔寨分行的獲利。泰國則僅有兆豐泰國子行，去年賺2.5億元。銀行局副局長呂蕙容說，去年國銀在東協十國賺80億元，較前年73億元、年成長9.5%，主要增加還是來自於新加坡和越南，主因是這兩個市場放款資產品質相對穩健，備抵提列呆帳不多，且沒有匯損壓力。越南成為僅次於新加坡，最賺錢的市場，也讓國銀前仆後繼前往設點，但越南政府卻將「設分行」大門關上。據了解，越南政府認為當地外資金融業過度飽和，台資銀行又多集中申設在一線城市，如胡志明市，加上台資銀行愛「殺價」的惡習，都讓越南政府敬謝不敏。

近年來台灣房市低迷，不少民眾轉戰海外房產，但海外房市資訊非唾手可得，因此糾紛也時有所聞，不是建商落跑、求助無門，不然就是對租金、衍生費用或交屋品質產生疑慮，其實想跟上海外房市起漲契機，又怕遇上風險，只要睜大眼睛，透過四大撇步就能讓置產族「趨吉避凶」！

台灣高房價，政府打房讓房市近2年來冷冰冰，許多置產族紛紛將投資標的轉往海外，尤其是東南亞房市因為基期低、成長力道足，又有高報酬的特性，因此頗最受青睞，但也因為資訊不對等或不容易取得第一手資料而常遇到糾紛。所謂「魔鬼藏在細節裡」，置產族可以透過以下四種方法解析海外房產投資狀況：

在洪森總理與越南總理阮春福的見證下，柬越雙方昨日在和平大廈分別簽署了4份合作協議。

第一份合作諒解備忘錄，由柬公共工程與運輸部部長孫占托與越南交通運輸部代表簽署關於共同研究建設金邊-巴域（柬埔寨）連接胡志明--莫克拜（越南）高速公路的協議。

中國駐柬埔寨大使熊波與柬埔寨副首相尹財利、深圳證券交易所理事長吳利軍共同出席“中柬跨境資本服務平台啟動儀式暨首場路演”活動，並見證深交所與中國銀行 金邊分行《跨境金融服務合作協議》簽約儀式。

   中柬跨境資本服務平台由深交所全資子公司深圳證券信息有限公司與中國銀行金邊分行合作設立，旨在推動跨境投融資項目對接，實現企業投融資需求與投資者偏好之間的智能匹配，對於推動中國資本走出去，實現優勢資源整合，助力“一帶一路”倡議的實施具有積極意義。

柬埔寨正在學習中國走改革開放的路，而且與其他東協國家比較起來，越南、馬來西亞、新加坡等地的市中心房價每坪都已超過100萬元，而柬埔寨金邊市中心ＢＫＫ１的房價還是相對低點，僅有30萬至35萬元。

「柬埔寨的金邊有點像是2、30年前中國的2、3線城市，過去我們在中國沒有買到地產的，現在都有點後悔。」和新建設總經理張政章，認定柬埔寨正在學習中國走改革開放的路，而且與其他東協國家比較起來，越南、馬來西亞、新加坡等地的市中心房價每坪都已超過100萬元，而柬埔寨金邊市中心BKK1的房價還是相對低點，僅有30萬至35萬元。這次張政章決定要把握機會，先拿下一塊精華地段，蓋起32層樓高的高級住宅，搶當地產大亨。

英國豪華車商勞斯萊斯（Rolls Royce，UK-RR），看好柬埔寨經濟成長快速，即將前進這個全球最貧窮的國家之一，預計今年第4季會與柬埔寨的企業合作，在首都金邊開設第一個展示場。

勞斯萊斯亞太地區總監哈里斯（Paul Harris）受訪表示，「有幾名大客戶一直要求我們到柬埔寨設廠，並照顧他們的勞斯萊斯，因此這幾年勞斯萊斯都有在研究當地的市場走向，鑒於當地市場逐漸擴張，我們認為現在正是進軍柬埔寨的時機。」

看似不起眼的柬埔寨，在中國大舉投資建設下， 加上特殊的金融優勢，變身「中南半島的小香港」， 在一帶一路的加持下，台灣業者也瘋狂搶進挖掘新金礦。

3月26日，台北清晨6點半只有13度，往南飛行3個多小時，到達柬埔寨金邊國際機場，30度高溫熱氣襲來。同班機的台灣貴婦們俐落地脫下羽絨衣，摺疊至背包，墨鏡一戴，馬上變成短袖的夏日裝扮。問她們去金邊做什麼，她們笑說：「金邊的投資機會可多了！」