鈺書的部落格

中國炒樓團近年熱衷到東南亞國家投資。上海有男客戶上周三（13日）參加一個房地產展銷會，僅半小時便豪花2億美元（約15.6億港元）購買柬埔寨一幢甲級寫字樓，每平方米樓價約在1萬多元（人民幣．下同）。

房地產女經紀表示，該名男客戶到場便關注泰國、馬來西亞、柬埔寨等「一帶一路」沿線國家的樓盤，對杜拜等地的房產則不太感興趣，當時還有一大堆炒樓團成員與他一起「睇樓」。另有來自泰國芭堤雅的房地產經紀表示，預料「十一假期」將為當地迎來樓市旺季，不少買家邊旅遊邊「睇樓」。

華客炒樓亦帶動當地的樓價，泰國有房地產公司從2012年起開始做中國人的生意，當地一套單位每平方米售價8000元，現已升價至2萬元。目前，每月都有一批40人的中國旅行團到泰國樓盤「睇樓」，地產經紀則放售整幢樓房。

據了解，購置東南亞房產的業主大致分為三類：第一是高端炒樓團，他們大多在海外已有投資、資金充足，看好東南亞房產前景，投資一線城市的高級寫字樓、別墅等；第二是有過海外經歷，或者相對熟悉海外樓市的中產階級，已在歐美等國家有過房產投資經驗，手有餘錢，希望分散風險；第三是買樓新手，因資金有限而將目光投向「一帶一路」沿線的新興房產市場，目標多為公寓房。

由東澳商貿投資促進會9日及10日主辦為期兩日的「柬埔寨鑽石雙星展銷會」。展銷會負責人表示，「一帶一路」戰略的提出為柬埔寨帶來眾多投資機遇，當地的房地產租務市場回報率高，入場門檻低，因此吸引大批外來投資者。

位於柬埔寨金邊鑽石島的新盤「鑽石雙星」周六及周日於澳門舉行展銷會，展銷會負責人之一、新萬豐投資移民有限公司董事楊啟豐表示，截至展銷會第二日，已錄得十幾宗成交，頗為理想，當中，六成的客人選擇全款支付。另外，他表示，買家多以投資目的為主，較為暢銷的戶型為50平方米左右的開放式單位，價位在130萬港元左右，亦有三個100平方以上的大單位成交。

8 月 29 日下午，柬埔寨旅遊部、越南文化、體育與旅遊總局和越南駐柬大使館在金邊聯合舉行 “柬越旅遊市場啟動” 活動，進一步擴大了兩國人員往來，促進雙方旅遊線路對接以及慶祝柬越建交 50 週年。

亞洲發展銀行（ADB）預測，今年柬埔寨國人人均生產總值（人均 GDP）將增至 1434 美元，國家經濟仍繼續保持強勁增長。

近年來，國人投資海外不動產的風氣持續熱絡，尤以東南亞市場最受關注。相較於越南、馬來西亞排華狀況時有所聞，而泰國政經變化大，因此，柬埔寨躍升為國人海外不動產投資首選。

柬埔寨在東南亞地區是經濟政策最開放的國家，也是全球十年來經濟成長最快速的國家之一，近十年來的經濟成長率平均達7％以上。IMF資深經濟學家Jarkko Turunen預測，柬埔寨2017年及2018年仍將維持7％以上的成長率。而東協十加六後，東協經濟體儼然成為全球最大經濟體。加上中國規劃的「一帶一路」，將為南亞及東南亞基礎建設貧乏的國家帶來革命性影響，刺激其投資、提升經濟成長潛力。其中，柬埔寨可能成為基礎建設的最大受益國。

看好柬埔寨年年高經濟成長的投資潛力，近年來外資持續湧進首都金邊設置商辦據點，金邊辦公大樓需求看漲，金邊市商辦大樓區主要位於隆邊區（Khan Doun Penh）及萬景崗區(Boeung Keng Kang)，並多集中在莫尼旺大道與西哈努克大道，而其中A級商辦大樓分布在莫尼旺大道上，B級商辦分布在莫尼旺大道兩旁的區塊支道巷內及毛澤東大道兩旁。

長富國際地產總經理鄭哲昇表示，莫尼旺大道為金邊市中心南北向最主要幹道，區域內的各大銀行、精華店面、醫院、知名餐廳皆設立在此，有如台北市的敦化信義商圈，到處可見黃金店面林立，是金邊市最具高檔消費力的精華商圈，這一帶的交通便捷，例如金邊市公車主要交通網的1號線就行經此地。

8月天的柬埔寨金邊機場，艷陽高掛，炙熱紅火，猶如當今柬國的投資環境，世界各國的人都擠來這「找機會」。

「我3年前來金邊置產收租房，兩年前再找合夥人來市區蓋飯店，這裡的韓國、日本、香港人越來越多，今年底柬國公共工程暨運輸部，將動工興建設金邊至西哈努克省高速公路…」在台灣擁超過20間不動產的電子業老闆Alex熱情介紹。

柬埔寨不僅是金融業競相擴點的熱門地，金融業從業人員更進而在當地置產投資。金融圈人士指出，不少金融業從業人員在作過功課研究柬埔寨市場後，因為著眼於後續的人口紅利商機，因此已加入投資不動產的陣容，這在其他東協國家而言可說相當少見。

此外，當地買房可直接用美元進行投資，不用再換匯，免於承受新興國家的匯損風險，也是銀行員紛紛進場「淘金」最重要的原因：「而且利率只要1.8％」。

房地產顧問服務公司──瑞普萊坊（Knight Frank）近期公佈的 2017 年上半年報告顯示，柬埔寨首都金邊市的公寓樓主要集中在桑園區，該區的公寓樓佔全金邊公寓樓數量的 53%。

高棉日報報導，萊坊報告顯示，公寓樓數量排名第二的是隆邊區，也只有 14%。另外，堆谷區、瑪卡拉區、水淨華區、棉芷區與森速區等也有公寓樓。

該報告並指出，金邊今年上半年共有 1059 個公寓樓，比 2016 年下半年增長 23%。目前，金邊市公寓樓的入住率為 70%。隨著公寓樓租金下降的趨勢，推高了公寓樓的入住率。

值得一提，據 CBRE Cambodia 房地產公司上個月公佈的調查報告，雖然柬埔寨建築業取得長足發展，但是與 2016 年相比，今年的公寓市場則處於停滯。這個停滯是因供大於需，加上國人尚未改變觀念，即從居住在個人擁有權的房產，而轉向居住在公共權的房產。

上個月中去了一趟柬埔寨金邊出差，距離上次2007年到訪這國家，已經是整整十年前的事了。

近年來柬埔寨經濟發展迅速，連年經濟成長率均達6%以上，為東南亞新興國家中排名第二，在台灣，有關柬埔寨金邊房地產的投資說明會，一場接一場的開，吸引眾多投資者前進，淘金卡位。

為促進廉價住宅開發項目發展，柬埔寨王國政府 22 日決定向廉價住宅開發項目的私營公司提供鼓勵政策。

國內房市前景不佳，不少投資客將資金轉往海外置產，但跨國買房手續複雜、風險高，也容易衍生購屋糾紛。台中蔣小姐今年6月決定購買柬埔寨金邊不動產，簽約後又怕過於匆促決定，要求仲介業者先暫緩別將合約送往開發商，未料爾後卻無法拿回訂金，雙方因而鬧得不愉快。專家指出，海外投資一樣簽約即生效，千萬別輕忽審閱期。

投訴人蔣小姐向《蘋果》指出，原先透過台中富達國際地產仲介業務林先生購買柬埔寨金邊的房子，今年3月先付了訂金約6萬元，6月再和業者簽約，但簽約後沒幾天，希望林姓仲介業者先暫緩、不要送件到柬埔寨，不久後，仲介卻說訂金已遭沒收，且因另一位女客戶付了訂金並簽約，因而希望蔣小姐另簽放棄房屋同意書。 

（柬埔寨‧金邊訊）柬埔寨成衣廠商會（GMAC）前天就世界銀行發佈最新人均國民總收入的劃分標準，把柬埔寨從低收入國家，調升為中等偏下收入國家的問題，呼吁柬埔寨服裝和紡織品出口商請勿對此表示擔憂，強調柬埔寨上升為中等偏下收入國家之後，仍然不會影響柬埔寨服裝和紡織品享受免除配額和關稅進入歐盟和美國市場的優惠政策。

據柬埔寨成衣廠商會發表的新聞公告，近日有一家國內媒體報道稱，柬上升為中等偏下收入國家之後，將失去歐盟和美國提供的服裝和紡織品免除配額和關稅優惠政策的資格，這消息不斷引起柬服裝和紡織品出口商表示擔憂。

國際貨幣基金組織 (IMF) 週二 (25 日) 表示，柬埔寨今、明年經濟成長應能保持在大約 7% ，當地選舉引發不確定性導致私人企業投資的下滑，因能由政府開支與旅遊業相抵消。

柬埔寨在野黨上個月在地方選舉聲勢看增，正與現任總理洪森 (Hun Sen) 所屬執政黨對立，也增加明年普選出現激烈選戰的可能性。

越來越多的柬埔寨國人購買公寓，公寓建商對市場行情看法樂觀。高棉日報報導，柬國公寓住宅建商對市場前景十分樂觀，認為一單位 2 萬多美元、每平米 800 美元的公寓，很適合中等收入的柬國居民購置。就算銷量未達預期，出租市場也仍有可為。

柬埔寨 CBRE 房地產公司公佈的研究調查報告顯示，目前柬埔寨約有 5000 個單元的公寓投入使用，至今年底將有 7000 多個單元的公寓投入市場，總計 1 萬 2000 個單元的公寓。

柬埔寨國家銀行（央行）行長謝振都 7 月 22 日表示，上半年的國家經濟繼續保持良好成長，預計柬埔寨今年年度經濟增長率為 7%，主要得益於成衣業、建築業與旅遊業三大經濟支柱發展。

柬埔寨郵電部長陳友德 14 日在金邊表示，柬埔寨希望藉助中國中興通訊股份有限公司先進的通訊設備和成熟的方案，提升城市處理緊急事件的能力，將金邊打造成智慧城市。

高棉日報報導，陳友德是在參觀 2017 瀾滄江 - 湄公河國家經濟技術展覽會中興通訊展台時作上述表示的。他聽取了中興在智慧城市、公共安全、數據中心、智慧寬帶、智慧教育、企業信息化等領域的應用和成果，並體驗了中興寬窄帶專網集群系統功能。

中興通訊柬埔寨分公司總經理向弟剛還向陳友德展示了該公司設計的適合柬埔寨需求的政府和企業信息化解決方案。中興通訊與柬埔寨 Sotelco、東南亞電信公司等都有合作。

大部分柬埔寨房地產業者表示，今年上半年，房地產業與去年同期相比，保持 10% 至 20% 的增速，而且民眾對國家選舉的擔憂也在逐步下降。

2016 年至今，柬國建築業投資總額達 55.8 億美元，每天創造 20 萬個工作崗位。

根據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014 年在金邊市與各省大城市居住的人口共有 450 萬，約佔全國人口的 27.1%，2030 年柬埔寨城市人口將增至 792 萬，約佔全國人口的 44%。該數據顯示，2015 至 2030 年的 15 年裡，柬埔寨城市至少需要 80 萬個住宅，即每年住宅的需求量超過 5 萬個。

目前，國土規劃部正在同時執行《國家住宅政策》與《國土規劃政策》，促進與支持各種類型的住宅發展項目，尤其是價格廉宜的住宅，以讓中低等收人的公務員、武裝部隊和人民從中受益，保障人民獲得同等發展。

柬埔寨土地、房屋與公寓交易情況較為活躍，尤其是各房地產公司與銀行的房屋貸款服務助力下，讓房地產交易出現噴湧成長，隨之而來的是部分房地產公司未調研購買者的收入來源及償債能力，就批准房貸服務，從而使房貸危機風險升高。

他說，貸款買房有好有壞。好處是房地產開發公司讓買房者有能力及長時間支付房款。壞處是當開發公司在未查明買房者收入來源的情況下，允許其貸款買房，未來在買房者收入出現問題時，就會出現危機。