在「只住不炒」、「租售並舉」的房地產政策主基調下，存量地產的資管大時代已經到來，掘金存量市場、優化融資路徑、提升資管能力成為當下業界最為熱衷話題。12月15日，以「匠心傳承，創新運營」為主題的 COMIN中國首屆國際存量地產資產管理論壇在北京國貿共享際舉行。論壇由中國建築運營管理商學院 （COMIN中國）主辦、北京睿派智訊顧問諮詢有限公司承辦。
英國劍橋大學教授、英國劍橋國際土地管理學院院長Robert先生 開場致辭
英國劍橋大學教授、英國劍橋國際土地管理學院院長Robert先生，日本原三菱地所總工程師、資深運營管理專家橋本友希先生，優客工場/共享際創始人毛大慶先生、優鋪創始人/中經聯盟秘書長陳雲峰先生、萬豪集團中國區酒店發展高級副總裁林聰先生、國貿物業董事總經理 魏凱先生等國內外一線近30位專家出席並分享了存量地產資產管理國際經驗與中國創新實踐。
優鋪創始人/中經聯盟秘書長陳雲峰先生致辭
感謝艾可尼爾、億達置業、朝林廣場、必維集團、重慶天和國際、Airsupply、樂陪日托、眾航地產等機構的大力支持。來自北京、上海、蘇州、重慶、廈門、西安等地樓宇運營管理者200人參加了本次論壇，本次活動線上直播同時對全國樓宇運營管理者開發，截止活動結束，在線直播觀看人數達到23.1811萬人次。
存量地產的資產管理創新與發展
房地產行業在經過多年野蠻生長之後，從量變到質變，開始步入精細的存量運營管理階段。「以後爭搶的是160萬億存量資產再利用的權利，也就是樓宇的管理和改造權，要比爭一塊地更厲害。」優客工場、共享際創始人毛大慶先生在「存量地產的資產管理創新與發展」的主題演講中這樣表示。他說，中國目前租賃業務在房地產中只佔6%，跟其他成熟國家相差很遠。事實上，租賃業務遠不止於居住，還包括商業、辦公、綜合體等靠租賃增值的物業。」
優客工場、共享際創始人毛大慶先生髮表《存量地產的資產管理創新與發展》主題演講
在政策助推下，未來10年將是租賃市場快速發展的階段，多家機構預測租金規模將達到近4萬億，正是看到了這一「風口」，房企裹挾金融機構布局4萬億市場。不過，目前盈利痛點仍難破局。在毛大慶先生看來，在存量市場，目前中國還沒有運營能力、運營模式，更沒有人好好做運營。
萬豪集團中國區酒店發展高級副總裁 林聰先生髮表《以頂級酒店萬豪發展為例-如何以系統做大企業管理》
資產證券化是存量資產未來發展方向
資產證券化是存量資產未來發展方向，但為什麼REITs遲遲沒有推出來？與會專家認為，除了政策的原因外，還有一個原因是盈利能力太低。事實上，物業管理運營就是增加收益性，物業租金也是寫字樓價值的體現。
「日本已經出現了專門做運營管理的專業公司，也就是說不動產已經轉成金融產品。」原三菱地所總工程師、資深運營管理專家橋本友希先生在題為「匠心運營傳承價值，商用物業持久增值」的主題演講中提到，存量資產運營一是通過軟體、技術實現樓宇高效可持續運營，也就是對設施本身如何精細化管理；二是從產業運維角度思考問題，包括未來對運營的產業進行投資。
橋本友希先生在北京期間，深度參觀考察了亦庄核心地區的標杆項目朝林廣場，他認為朝林廣場的精細化運營管理以及客戶服務已經達到較高的水平，不輸於日本，可以作為中國商務樓宇運營達觀者、居中心、享世界的典範作品。
存量資產智慧運營管理與精細服務
過去開發商是賣房子，現在開始向存量資產運營管理轉型，未來存量獲得利潤或將超過物業銷售利潤。目前，房地產企業也看到了這一行業趨勢，比如萬科提出新定位，計劃成為租賃行業的龍頭企業；另有億達置業也投入到當下的城市更新大潮中，深挖存量市場價值，今年9月，億達置業獲得了北京東大橋百富國際大廈B座的整體運營權。據悉，億達置業專註於城市更新業務，對城市內老舊項目進行升級改造。
在本次論壇上，主辦方除了邀請英國、日本以及國內一線專家分享存量地產資產管理模式實踐外，業界人士還針對「樓宇運營管理的國際經驗與中國實踐」「存量地產金融創新與REITs在中國未來發展」、「智慧運營與樓宇增值服務」等議題展開對話，探討存量資產管理的最前瞻行業發展趨勢。
留言列表
