2016-12-19 12:54:33 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導
2017年台北不動產前景排名又下滑了，在亞太各主要城市中敬陪末座。投資人考量未來趨勢，因而將標的轉向海外，現階段擔心的不是資金問題，而是投資標的未來成長性。
根據亞太國際不動產統計，前進海外置產的投資人，逾8成主要目的是投資獲利，另外2成才是以自住和當做渡假旅遊為目標。但長租市場面對了激烈的競爭，投資報酬率不如以往，愈來愈多屋主選擇以日租方式出租公寓。
來自全球房地產指南Global Property Guide研究調查報告指出，亞洲房產租金投資報酬率中，台灣房地產投資在亞洲各國敬陪末座，只有1.57%，鄰近香港、新加坡也被評定為投資價值一顆星very poor，為了追求高報酬，許多屋主選擇以短期出租形式為目標。
日租民宅彈性大，符合租屋者所需，近年在全球蔚為風潮，的確為房地產投資者帶來了另一個契機，長租和短租提供給房產投資人不同選擇，長租的市場是房客穩定；但短租的收入會比月租來得可觀，短租面對的挑戰是租客離開後的整理和打掃以及日租率的高低。
全球最大的住宅出租網站Airbnb（Air bed and breakfast）台灣及香港公共政策總監蔡文宜分析，日租民宅等短租模式近幾年在全球快速興起，目前亞洲市場，日本的需求量最大、Airbnb持續在日本尋找願意短租的房東，但還是來不及供應市場所需。
日本儘管經濟疲弱，但房地產市場依然強勁。日本大阪短租行情最好，毛投報率11%，若是固定月租客，每個月報酬率也有5%、6%。近來興起的菲律賓馬尼拉博弈特區，由於需求旺盛，特區內的短租市場投報率也很可觀，達10%；博弈特區長租投報率在這五個熱門城市中是最高的，達7%。
大馬吉隆坡屋價在高檔，所以投報率趨緩，目前短租市場投報為6%，長租投報率是4%。泰國是最重要的「一帶一路｣沿線國家，一年造訪曼谷遊客超過兩千萬人，曼谷日租房投報率很可觀，有8%至10%。世界最宜居城市墨爾本，租屋市場占4成，外國人可貸款、利率低、房產穩定增值，長租投報5%，短租獲利8%至10%。
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