鈺書的部落格

2017年台北不動產前景排名又下滑了，在亞太各主要城市中敬陪末座。投資人考量未來趨勢，因而將標的轉向海外，現階段擔心的不是資金問題，而是投資標的的未來和成長性。根據亞太國際不動產統計：前進海外置產的投資人，超過八成主要目的是投資獲利，另外兩成才是以自住和當做渡假旅遊為目標。

但長租市場面對了激烈的競爭，投報率不如以往，於是越來越多屋主選擇以日租方式出租公寓。來自全球房地產指南Global Property Guide研究調查報告指出：亞洲房產租金回報率，台灣房地產投資在亞洲各國敬陪末座，只有1.57%；鄰近的香港新加坡也被評定為投資價值一顆星very poor。為了追求高報酬，許多屋主選擇以短期出租形式為目標。日租民宅彈性大，符合租屋者所需，近年在全球蔚為風潮，的確為房地產投資者帶來了另一個契機。長租和短租提供給房產投資人不同選擇，長租的市場是房客穩定；但短租的收入會比月租來得可觀，短租面對的挑戰是租客離開後的整理和打掃以及日租率的高低。

全球最大的住宅出租網站Airbnb(Air bed and breakfast) 台灣及香港公共政策總監蔡文宜分析：日租民宅等短租模式近幾年在全球快速興起，目前亞洲市場，日本的需求量最大、 Airbnb持續在日本尋找願意短租的房東，但還是來不及供應市場所需。

日本大阪日租投報率最高

亞太國際地產營運長王宏智拿近來五個熱門投資城市做比較〜

日本儘管經濟疲弱，但房地產市場依然強勁。日本大阪短租行情最好，毛投報有11%，若是固定月租客，每個月報酬率也有5~6%。近來興起的菲律賓馬尼拉博弈特區，由於需求旺盛，特區內的短租市場投報也很可觀，有10%之多；博弈特區長租投報率在這五個熱門城市中是最高的，達7%。大馬吉隆坡屋價在高檔，所以投報率趨緩，目前短租市場投報為6%，長租投報率是4%。泰國是最重要的「一帶一路｣沿線國家，一年造訪曼谷遊客超過兩千萬，曼谷日租房投報率很可觀，有8~10%。世界最宜居城市墨爾本，其租屋市場就佔了四成，外國人可貸款、利率又低、房產穩定增值，長租投報5%，短租獲利8~10%。 (見附檔）

大家庭或一群朋友在出外旅行或舉辦派對時，往往會選擇日租民宅。一來人數眾多，入住費用相對便宜；二來日租民宅空間足夠，限制不多，因此成為遊客另一種選擇。而對於房地產投資者而言，這股趨勢

也開拓了另一個新的投資管道和模式。可以確定的是，在網路發展更

加成熟的情況下，「共享經濟｣將變得越來越普遍，短租將成為租賃市場的另一種新型態！

來源 : http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161217001102-260410