鈺書的部落格

國人赴日置產多以首都東京五區為主，但其實日本人和國際遊客最喜歡居住的位置都離不開JR山手線，可發現住宅區都沿山手線興建，不過山手線西邊和南邊大多為高價住宅，因此房價親民的東部入手門檻相對低，其中JR日暮里站旅客進出數增長速度，是山手線全縣第三名，更見投資價值。

全國不動產海外事業處長鍾秀美指出，目前日暮里周邊新成屋大樓平均成交價每坪約380萬日圓，像是一房房型約總價3,000萬日圓（約新台幣750萬元），相較於新宿、池袋等地區，動輒上看500萬日圓的價格，日暮里就相對親民許多，小資族也能負擔得起。

鍾秀美分析，目前日暮里站周邊平均地價年漲幅達3.68%，未來在奧運加持以及觀光軟實力持續培植之下，房價可望持續走揚，目前就有建商看好此區，推出7.5坪起的一房格局，售價2,905萬日圓起，16.4坪的二房格局，售價則為6,211萬日圓，適合置產做為民宿使用，投報率可望達到4%。

隨著日本觀光人潮板塊位移，東北部是距離成田機場最近的觀光景點，許多國際觀光客會將東北部作為旅行的第一站或最後一站，而日暮里站就位於JR山手線上，距離上野不到五分鐘車程，到池袋、東京車站只需10分鐘，加上往來機場的「Skyliner」也停靠荒川區的日暮里站，因此許多旅客選擇下榻於此。

日暮里和上野、淺草連成一氣，是最具代表性的庶民區，日暮里至今保有江戶時代的風俗習慣，旅客可以體驗到東京殘留的傳統街景，以及老街居民的生活景象。

而且除了觀光風向變了，過去東北邊大多是工業區，但近年日本政府針對工廠舊址進行許多大規模再開發，加上搭配周邊公園綠地整修，使得過去流失的人口逐漸回流，加上2020年即將舉行東京奧運，東京的再開發與基礎建設重整正積極進行當中，各項變化使得區域房地產的投資價值大受鼓舞，前景展望看俏。