鈺書的部落格

在買房這件事上，限製需求能起到的作用往往是相反的――越限越想買房。

　　在海外購房上，中國人也證明了這個規律。不管是國內的外彙管製還是部分國家針對外國投資者的審查或徵稅變化，都沒能讓中國人的海外購房熱降溫。

我每個月有閱讀一本好書的習慣，趁228連假在書店發現全球知名的市場趨勢家盧奇･夏瑪(Ruchir Sharma)，新出版的「下一波經濟狂潮」(The Rise and Fall of Nations)一書。

原油交易員大多預期，OPEC 於本月稍後，將同意延長減產協議至 2017 年下半年。但至少一位分析師表示懷疑。

ETF 證券公司分析師 Nitesh Shah 週四在部落格中寫道：「畢竟，目前的策略並未見效，」

澳華財經在線 2月13日訊 臨近年底，澳洲新房銷量積極反彈。面對市場短暫波動，澳洲房地產協會（Housing Industry Association）首席經濟學家戴爾（Harley Dale）認為，本地住房存在長期的供應不足，市場上升趨勢明確，以新移民為主的人口增長是主要動力因素。
 
ACB News《澳華財經在線》報道，HIA月度新房銷售調查顯示，2016年12月銷售額在11月6.1%的較快增長基礎上，進一步上漲0.2%。公寓銷售額增長6.4%，獨棟房則滑落1.6%。新南威爾士和維州增長較為顯著。
 
戴爾指出，2016年十月，新房銷售額達到近兩年最低值，11月和12月有所恢復。2016年底，公寓住宅銷售額增長強勁，獨立住宅銷售額增長維持在合理水平。
 
澳洲房地產協會報告稱，澳大利亞人口預計在近期突破2400萬，截止2050年，預計達到4000萬以上。澳大利亞將長期面臨住房存量不足問題，住房成本持續大幅上漲表明供應政策尚不完善，無法滿足開發足量新住房的需求。
 
悉尼和墨爾本人口增長全國最快，主要受海外移民人數增長驅動。移民來到澳洲必定需要尋求新的住所，有些人希望建造住房，有些人選擇購置房產，更多的人選擇在買房前先租房。這些行為都加大了對住房的需求。悉尼和墨爾本地區房產銷量增長較為顯著。預計2017年這兩個地區房價將繼續增長。
 
戴爾表示，澳洲房產市場組成多樣化，主要城市與郊區之間差異較大。悉尼和墨爾本市場增長強勁。其他地區增長相對較為緩慢。
 
澳洲房市並不存在房地產泡沫，但悉尼等大城市的房價增長正逐漸超過人們的負擔範圍。
 
堪培拉和霍伯特等地區市場環境逐漸得到改善，開始引起人們關注，隨著近期經濟狀況提升，這些地區的房價逐漸回暖。
 
戴爾認為抑制外國投資的政策不利於澳大利亞經濟發展，目前全球的資金流動性增強，如果聯邦政府限制外國資本進入，那麼澳洲市場將損失大量經濟增長機遇。
 
戴爾稱，今年的房市情況很難預測，人們應該審慎考量自己的財務狀況和未來的經濟能力。如果各方面情況適宜，可以考慮通過銀行貸款方式購置房產。目前的低息借貸環境十分有利。
 

大馬統計局今日公佈，2017年3月份工業生產指數（IPI）按年擴大4.6%，符合市場預期，但比2月份的4.7%按年增幅有所放緩。

《路透社》日前進行的調查結果顯示，3月份大馬工業生產指數料按年上漲4.6%；而《彭博社》的調查結果則預測該指數將按年成長4.8%。

費城 Fed 銀行總裁哈克 (Patrick Harker) 週五說，由於勞工市場全面健康，通貨膨脹亦持穩於 2%，美國央行應可持續升息。

「整體而言，情況看來良好，」哈克在 Drexel 大學發表演說時指出。「現在情況基本上屬正常，根據經濟的強勢，我仍然認為今年再二度升息，應屬適當，」他說。

一帶一路高峰論壇將於明(13)起於北京召開，在此之前，諸多相關概念股業績長紅，反映在財報上，出不錯成果，近日再度成為市場關注焦點。

中國力推的首屆「一帶一路高峰論壇」明天在北京登場。就在開會前夕，美日韓三國一改過去不聞不問的態度，表示將派代表出席，近日與中國「惡言相向」的北韓也將派員赴會。但中國民眾卻飽受當局「維穩嚴控」所困擾，除了北京多處地鐵封閉影響出行，異議人士更遭嚴密監控甚至被迫出遊。
中國財政部副部長朱光耀昨特別宣布，美將派代表出席論壇，並強調「這是重要的具體成果。」知情人士透露，美國原計劃派一名商務部官員出席會議，但最後改為美國總統川普重要幕僚、白宮國安會亞洲事務資深主任博明（Matthew Pottinger）率領多名商務部官員與會，反映美國對中國的重視。

安檢嚴格排長隊

中國當局也展開嚴格的維穩措施，包括封閉北京部分地鐵站與道路、對進入北京的鐵路乘客進行嚴格安檢、禁止民眾在會議期間赴北京上訪（申訴），甚至對在京的維權人士及家屬展開約談、遣返或「被旅遊」等。因地鐵封閉和嚴格安檢，民眾被困在地鐵站內，地面交通也癱瘓，網友嘆「北京地鐵有史以來最長滯留隊伍」、「救護車都給你堵死死的，4個小時一動不動。」 

最新城市經濟報告顯示，2015-16財年裡，房地產行業生產總值高達835億元，過去10年裡超過製造業，成為新西蘭最大的支柱產業。

報告顯示，房地產業的直接貢獻占GDP的13%，相比製造業的252億元，高出11%。房地產增長非常顯著，在2007-2016年間，生產總值增加117億元，超過其它任何行業兩倍以上。

【泰國世界日報訊】國務院事務部長助理郭薩表示，根據國際貨幣基金組織（IMF）最新發布的經濟預測報告，將泰國2017年經濟增長預測數據從3.2%下修為3%，政府經濟團隊仍看好今年泰國經濟增長速度可望達到3.5-4%，而且今年首季得出的經濟指標形勢可喜，特別是出口呈現同比8-9%的良好表現，超過多個權威機構的預期水平，相信世界經濟好轉讓泰國出口受益。

郭薩表示，泰國國內經濟的增長仍按發展規劃方案推進，特別是重要的基礎設施建設專案，包括城市軌道運輸建設專案、複線鐵路建設專案等已經陸續在內閣會議審理批准。同時，國內消費也有較好的復甦和增長，農產品價格出現回升，而旅遊業繼續保持良好增長態勢。估計民間投資的數據應可看到較快的增長，因有越來越多外國公司有意進駐泰國。

郭薩還指出，還沒有跡象顯示泰國今年經濟會比往年表現差的因素，我們仍維持原來的預測數據，即今年泰國經濟增長可達3.5-4%的區間，此預測數據會保持到今年中期再進行檢討。相信泰國經濟形勢保持現在的勢頭，國際貨幣基金組織下一次預測也可能進行調升。

配合政府推動新南向政策，且東南亞、東協地區等新興市場區域經濟前景發展旺，原本有在中國大陸、泰國及越南設廠的建材廠，綠河-KY、崇佑-KY、凱撒衛都計畫加碼投資前往擴點設廠或增設據點拓展市場。

受惠中國大陸、東南亞市場的需求增加，泰國第二大塑合板材製造商綠河2016年合併營收28.31億元，年增45.32％。

大馬城是一項龐大的綜合性發展計劃，面積達194公頃，範圍比雙塔樓大5倍，地點位於吉隆坡新街場的舊空軍基地，為一個20年的開發項目，總開發價值達1600億令吉。

備受矚目的英國倫敦金融城最高樓Leadenhall Building（利德賀大樓）收購事項塵埃落定。

　　中渝置地（01224，HK）發布公告稱，公司的間接全資附屬公司以11.35億英鎊（約合人民幣101億元）現金買下利德賀大樓的全部股權。

大陸拚經濟轉型，積極擴大內需和外銷，而一帶一路經貿戰略就是其中最重要的一環，大陸積極向外界證明鐵路運輸的優勢，速度比水運快4倍，費用比空運便宜8成，以古老絲路為主軸，但是以現代化鐵路來打通中亞和歐洲市場，目前大陸直通中亞跟歐洲的載貨火車已經有8條路線，其中最受矚目的是義烏這個地方，已經成為全球最大的小商品集散中心。

一箱箱進口民生用品，義烏已成為全球最大的小商品集散中心。

杭州市國土局與杭州市住房保障局聯合發布了開發商賣地新規，要求自即日起房企自持的商品房，應全部用於對外租賃，不得進行銷售或轉讓，且房企自持商品房的持有年限應與土地出讓年限一致，並要求房企對外出租的單次租期不得超過10年。

而在此之前，上海和北京同樣對土地使用推出新規定；僅在3月，就有20多個城市頒布或升級房市調控政策。業內普遍認為，這與今年第一季度土地市場熱度不減有關；儘管土地出讓數量降低，但土地出讓金額卻出現了大幅上漲。

美國總統川普提名的駐中國大陸大使人選布蘭斯岱（Terry Branstad）2日出席參院提名聽證會，對中國在南海造島一事展現強硬立場，希望中國能多出力呼籲北韓放棄核子計畫，並稱如果提名通過，他會致力於傳達美國持續遵守的「一中政策。」71歲的愛荷華州共和黨籍布蘭斯岱是美國迄今為止任職時間最長的州長，​作為州長，他曾有機會訪問台灣。而作為駐中大使，對於兩岸關係，他稱美國仍繼續支持「三個公報」及「台灣關係法」所展現的「我們的一中政策」。在爭議的南海議題上，他表示美國不允許中國以人造島礁強迫或限制鄰國的航行與飛航自由，美國將在國際法允許的範圍下，持續捍衛航行與飛航自由。分析稱川普看重的是他有與中國政商兩界打交道的經驗，布蘭斯岱在1985年首次接待訪問愛荷華州的習近平，2012年習近平再次訪問該地時，布蘭斯岱稱中國領導人為長時間的朋友。過去7年，布蘭斯岱已4次訪問中國，中國是愛荷華州的第二大產品出口國。去年12月，針對媒體爆出川普打算提名布蘭斯岱出任新一屆美國駐中大使的消息，中國外交部發言人陸慷當時回應說，布蘭斯岱先生是中國人民的老朋友，歡迎他為促進中美關係發揮更大作用。 　　聽證會結束後，美國參議院外交委員會預計將在下周對布蘭斯岱的提名進行投票，並在5月稍晚時候經參議院全體表決後確認。

國人海外置產日益增多，許多物件也進入交屋階段，不少投資人歷經交屋、收租、報稅、出售等階段，但同時也衍生許多糾紛。

中華民國不動產國際代銷協會創會理事長、亞太國際地產執行董事秦啟松表示，這些海外購屋糾紛包括想要換約出售，沒仲介協助轉賣；新建房屋數量暴增，導致報酬率不如預期；更離譜的是交屋後乏人問津，找不到仲介做售後服務，無法協助出售；其他代租、代管、代售、法律諮詢服務、持有期間修繕、房客篩選等問題更是惱人。

秦啟松指出，全台從事海外不動產經紀業者逾400家，許多不肖業者私吞建商提供的折扣，採取「先買斷、加價賣、賺差價」的方式，表面上不收服務費，其實是賺差價，等於變相加價，或是要求投資人將部分房款匯入「個人戶頭」或「業者戶頭」，代表其中必有蹊蹺。國人遇此狀況，要保存當初所有的資料，且要弄清楚簽約對象並詳列爭議之處。

秦啟松說，市場游資不斷湧向海外不動產市場，保守估計2016年海外置產金額逾千億元。為了保障國人購買海外不動產權益，內政部在去年底訂定「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」法令正式上路。依據規定，不動產業者提供給消費者的所有文件、文宣及廣告內容都必須與事實相符。

他強調，海外置產最大的問題是「上車容易下車難」，一定要選擇有誠信及商譽的業者，以及是在當地是否具備合法銷售執照、合法聘雇在地員工、有能力提供買租賣一條龍服務、有能力協助解決糾紛，甚至擁有台灣水電工班在當地服務的業者，才能夠保障投資人權益，讓購屋人輕鬆投資、安心收租，開心出場。

澳洲是全球面積第六大的國家，世界十大農產品出口國和六大礦產資源出口國之一，也是最接近台灣的西方國家。許多投資人也以「以房養房、以房養學、以房養老」的方式在澳洲進行房產投資，投資的重點區域之一則是鎖定連續三年被票選為全球最適宜居住的城市－墨爾本。

亞太國際地產執行董事秦啟松表示，墨爾本連續三年被票選為全球最適宜居住的城市，吸引許多投資移民及國際留學生，2016年墨爾本平均房價漲幅大約在13.7% 的水準，僅次於雪梨的15.5%。而在墨爾本眾多城鎮當中，梅爾頓市（Melton）則是澳洲發展最快的地區。

英國房市未受脫歐議題干擾，加上英磅大貶，海外買家進場熱絡。根據Knight Frank萊坊統計，2016年全球海外投資者購買商辦的前十名城市中，倫敦以93億英鎊(約新台幣3,525億)居首，其次為曼哈頓80億英鎊，亞洲第一名為香港的27億英鎊排名第四。瑞普萊坊副總蘇銳強分析，對比台灣去年開始實施房地合一稅，對外資採用35%、45%高稅率，導致外資投資從2015年的新台幣214億驟降為零，對比很強烈。倫敦中長期房產供不應求，且外資持續加碼，預期2017年倫敦仍是全球房產領頭羊。