鈺書的部落格

美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）下屬的Realtor.com進行研究發現，UIUC附近3臥2浴房價中位值略高過14萬9千美元，如果首付20%，30年的按揭，房主每月支付$875養房，而當地同類房子的月租金是$956。可見，在UIUC一帶，買房比租房划算。　　
　　
UIUC附近買房的另一大優勢是，那裡的房價沒有明顯上漲，一套獨立屋的均價是$157,450，只比2016年增長2.9%，而2016年比2015年只增長3.4%。這說明，房價仍有漲價空間，房主在幾年後出售時不會虧。　　
　　
Realtor.com研究發現，巴爾的摩的約翰‧霍普金斯大學（John Hopkins University）是最值得買房的大學城，那裡養房費用是$775/月，遠低於月租金$1443。
　　
其次是印第安納州South Bend的聖母大學（Notre Dame University），養房$470/月，租金$856/月。其後是普渡大學（Purdue University）、密西根州立大學（Michigan State University）、賓州大學（University of Pennsylvania）、馬里蘭大學（University at Maryland at College Park）、俄亥俄州的凱斯西儲大學（Case Western Reserve University）、賓州的斯沃斯莫爾學院（Swarthmore College）、及密爾沃基的馬凱特大學（Marquette University）。 　　
　　
另一個房地產數據網站Zillow.com研究稱，在UIUC附近買房，如果月租金收入是$1200，25個月就可以收回投資成本。 　　
　　
UIUC當地一名學生在居住了五年後，打算把房屋出售。他的房屋距離校園僅2條街，他以為可以賣個好價錢，所以當經紀人建議他售價為10萬2千美元時，他有些失望。經紀人分析說，他的供房費用每月為$700，而房租市場價為 $1000，等於他每月在房屋費用上節省了300元，所以他的售價只需比當時的買價高出2000元，就相當於他這5年免費住了。

根據資料觀察近十年亞洲資金投資境內房產總額變化，2008年僅約208億美元，但是到了2016年達到693億美元，八年時間成長2.33倍，顯示境內房產投資需求相當強勁。

時隔三年，亞洲境內房產投資總額首度超越跨洲總額，根據全球房地產資本分析公司Real Capital Analytics(RCA)統計，去年亞洲資本投資境內房產總額高達693億美元，較前年大增176億美元，增幅約34%，反觀亞洲資本投資跨洲房產總額為589億元，相較前年減少64億美元，減幅近1成。同時，中國以364.52億美元取代日本，成為亞洲最大房地產投資市場。

近日，中房地產股份有限公司（000736.SZ，以下簡稱“中房地產”）一則公告再次讓公眾視線聚焦到了“中交系”地產業務整合上。4月26日，中房地產公告表示已於4月21日與中交房地產集團有限公司（以下簡稱“地產集團”）、中交地產有限公司（以下簡稱“中交地產”）簽訂《託管協議》 ，中房地產正式代為經營管理中交地產。

　　中房地產公告稱託管中交地產是為盡量減少和避免與地產集團下屬地產業務目前存在的同業競爭情況。事實上，同業競爭困擾“中交系”地產由來已久，地產業務整合的決心也早有顯現。2015年，中國交通建設集團有限公司（以下簡稱“中交集團”）為推進內部房地產板塊整合，出資成立了地產集團。此後，以地產集團為依托，中交集團開啟了旗下房地產業務漫長的整合之路。

中國億萬富豪在加拿大被殺，多重身份，背後的真相竟是.....

中國炒房團把這個國家炒崩盤了，中國的樓市還遠嗎？

鴻坤集團董事長趙彬在納斯達克接受記者採訪時表示，此次鴻坤集團之所以選擇站在「世界的十字路口」紐約時代廣場亮相，一方面是想傳達鴻坤海外布局的戰略意圖，另一方面，也契合了集團品牌國際化的需求。希望通過此次亮相，讓世界更了解鴻坤，使得鴻坤作為創新型城市運營商的理念得以進一步延伸。

　　國際化鴻坤的進擊

2017-03-19 00:07 經濟日報 記者 林政鋒

位在首都曼谷最精華的宛他那商業區Watthana，有十多萬人口，是外國人聚集密度最高的商業區，隨著愈來愈多日本人群居，因此有日本人區之稱。

▲亞太國際地產宜蘭營運區業務副總陳誼瑾。（圖／陳誼瑾提供）

記者葉佳華／台北報導

近兩三年，東京房價居高不下，從去年下半年到今年3月，銀行等金融機關面向東京房地產的貸款開始收緊。房地產投資顧問土居亮規在ZUU online新聞網撰文分析東京房地產和金融機關的動向時表示：「今後收益性不明朗的物業很難從銀行申請到房貸。」

台灣出口連7紅，除了全球景氣復甦外，政府積極發展新南向政策，對東協出口相當「給力」也是主因。財政部14日統計，今年前4月對東協10國出口年增17%，創近6年同期最高增速。

東南亞及南亞國家經濟發展潛能看好，又有廣大人口紅利優勢，逐漸成為全球關注的新興市場，台灣與其經貿關係亦日益緊密。財政部指出，近10年來，台灣對東協10國、南亞6國（印度、孟加拉、巴基斯坦、斯里蘭卡、尼泊爾、不丹）與紐、澳等18國的出口年增率，多高於台灣對外總出口的增幅。

2016年6月23日，英國決定與歐盟分手，從此展開脫歐的漫漫長路。

早在1960年代，英國三次申請加入歐盟前身「歐洲經濟共同體」，三次被拒；直到1973年才成功入歐。但兩年後，時任英國首相哈羅德‧威爾遜（Harold Wilson）卻因經濟不景氣而發起「脫歐公投」，惟最後以逾半的66％票數決定續留。這是英國首次脫歐。

2017年以來，在房企資金需求居高不下的背景下，隨著相關信貸和發債政策的收緊，融資成本高企的信託和海外發債再度成為房企主要輸血通道。

用益信託最新數據顯示，2017年3月全月共發行101只260.4億元的房地產集合信託產品，較2月份的54只166.3億和1月份的50只171.2億，不管是從發行隻數，還是發行規模上，都增加了近100%和50%以上。

中新網4月10日電 據澳洲網9日報導，澳大利亞移民部、財政部和金融部目前正在評估定居在墨爾本和悉尼的移民工作者所帶來的影響，並有意鼓勵移民去往偏遠城市。

　　報導稱，澳移民部部長都頓(Peter Dutton)9日表示，聯邦政府正在考慮鼓勵移民工作者遠離墨爾本和悉尼的房地產熱點地區，到偏遠城市去定居。

一、蘋果股價上漲帶動 那斯達克創新高

中評社香港4月24日電／港人對越南的印象，大概只有“越南船民”、“曾被法國統治”等幾個刻板印象，對於其經濟沒有多大的了解。其實若說當地是“得天獨厚”也不為過。中國銀行胡志明市分行行長汪浩舉了一些較生活化的例子，例如越南陽光充沛，火龍果一年竟可以熟11次，越南是咖啡、腰果、稻米的出口大國等。目前，越南正沿著中國之前改革開放的路線走，平均每年GDP實質增長有6.5%，“我們判斷越南應該在爬坡，準備要起飛的階段”。 

　　具成本優勢　惟缺乏基建 

　　大公報報道，越南2007年加入世界貿易組織後，逐步開放其貿易政策，汪浩說：“越南在學習和探索中國改革開放的道路，他們叫革新開放，大概也是差九年到十年的時間，我們（中國）是78年開始，他們（越南）是86年開始，所以兩國有很多類似的地方，例如進口替代貿易戰略，另一個是出口導向，對著國際市場，所以進口與出口的貿易總量相加起來，遠遠大於它的GDP的總量，外向經濟的依存非常高，這是越南經濟的特點。” 

　　他分析越南的基本優勢，首先是近1億的人口，勞動力充沛；第二個是海岸線從南到北近3300多公里，海上物流上有成本優勢；第三，越南地理上長期沒有很多自然災害，特別是南方，雖然靠海，卻極少有颱風、海嘯、地震等，每天都風光明媚，陽光極充沛，沒有冬天，人民的生活成本很低，“餓不死，冷不死”，生活節奏也相對休閒。在這樣的自然環境下，越南農業變得非常發達，盛產水稻、咖啡、腰果、胡椒、香蕉及水果等。 

　　不過，越南目前的問題是基建的缺乏，全國的公路、鐵路都還在建設，人民的財富不多之外，國家財力亦不足。中國駐胡志明市總領事館副總領事周彤表示，現在越南在基建方面的缺口非常大，以胡志明市來說，每年大概缺100億至150億美元。 

　　但不論怎樣，越南近年都是國際資本追逐的熱點，不論是它的工業、加工業、房地產及股票市場，都吸引大批外來投資者的關注，赴越投資的前幾名國家，包括韓國、日本、中國和新加坡等。 

　　中資近年大舉來越投資，除了因為當地的稅收低，基礎設施配套等方面的優惠政策，其中一個重要原因是規避貿易壁壘，一些產品從中國出口會受到歐美的“雙反”調查，但從一些國家輸出則沒有障礙，中資於是到越南投資設廠，同時也滿足了東道國的發展需求。 

　　得益於越南經濟這幾年來的加速發展，中國銀行胡志明市分行在當地發展迅速，目前員工有70多人，未來將繼續擴充，但步伐會謹慎，現在當地主要的合作對象，包括火電行業、紡織行業、造紙行業、輪胎行業及飼料行業等。汪浩表示，越南的輪胎賣到美國去就不用被反傾銷，而且越南有橡膠資源，個別中國相關企業於是改到越南發展。 

　　越南去年已超過馬來西亞，成為中國在東盟國家中第一大貿易夥伴。汪浩認為，以這樣的發展勢頭會持續下去，中越之間是三好：好鄰居、好夥伴、好同志，相信只要堅持求同存異的方針發展下去，未來發展會愈來愈好的。

法國總統大選第一輪投票結果公布，將由中間派候選人馬克宏與極右派候選人雷朋打入第二輪決選。

民調顯示的馬克宏屆時將輕易擊敗雷朋，讓歐盟崩解危機暫時解除，投資人也鬆一口氣，激勵全球股市24日盤中大漲，美股更漲逾200點，歐元強升1.8/%。

宋朝初年，有位官員叫薛居正，他為官清廉，當了多年的官，也沒攢下什麼錢，倒是辛辛苦苦置下一處房產。後來他死了，老婆孩子沒錢用，就把房子讓給別人住，還約好期限，只能住五年，五年期滿，房子再還給薛家。當然這五年不是白住，對方給了薛家一筆錢，以供薛家老小應急。

五年的期限到了，那家人家把房子還給了薛家，奇怪的是，薛家又把當初這家人給的錢原數不動地退給了人家。

著名經濟學家宋清輝告訴時代周報記者，中企海外併購業務井噴式發展，導致海外機構拓展當地客戶的融資需求，例如2016年中行海外新增公司貸款首次反超境內；中國的「一帶一路」「走出去」等國家戰略的加速推進，從而拉動銀行業海外業務的大發展，為中資銀行帶來了豐厚的回報。
 

時代周報記者 曾令俊 發自廣州

近日，中信財富指數2017年4月資產配置報告發布。鑑於近期類固收資產收益有所上行，建議甄選優質標的鎖定收益，本月類固定收益類資產配置比例上調5%，現金類資產配置比例下調5%，債券、權益類和大宗商品類資產配置比例保持不變。

報告顯示，2017年上半年全球經濟將在中國和美國經濟的帶領下維持復甦態勢。美國方面，3月16日凌晨，美聯儲再次溫和加息25個基點，符合近期市場預期，同時因得益於類似中國的低庫存，美國在2016年下半年和2017年上半年應處於補庫存週期，美國居民消費繼續穩步增長，預計2017年全年總CPI增速約為2.2%。此外，當前美國的財政赤字率處於中性偏低水平，特朗普政府具備適當擴大財政赤字的空間，不過加大財政赤字需要完成正常的行政程序，預計特朗普政府在財政政策推出時點和力度上很可能不及預期。

美國經濟加速增溫、新興市場持續增強，全球經濟向上趨勢確立。展望第2季，法人表示，伴隨著全球經濟展望正向，企業獲利展望也轉趨樂觀，在基本面支撐下，股市多頭將更為紮實，其中新興市場將是續航力最高的市場，值得多加著墨。

歷史經驗顯示，美國聯準會（Fed）)升息期間，新興市場股市反而優於成熟市場股市。凱基投信國際投資管理部協理陳沅易指出，溫和通膨將有利於經濟發展，隨著通膨走揚，原物料與大宗商品價格上漲，第2季新興市場仍將是最受惠的區域。

成熟市場 國泰歐洲精選 瞄準德國

歐洲基本面優於預期，雖然仍有政治不確定因素，但股市反彈，歐股基金表現領先其他成熟市場基金。國泰歐洲精選基金規模不大，但表現不輸境外歐股基金，目前完全沒有布局在英國，以德國占24%最多，其次是法國的17%、瑞典的10%，現金也占近24%。