鈺書的部落格

觀察8月以來在東北亞地緣政治及歐美央行貨幣政策等因素干擾，使得全球股市表現跌多漲少，不過東協五國中的印尼、菲律賓、馬來西亞仍逆勢上漲0.6至1%不等，表現相對突出。

投信法人表示，在全球景氣復甦態勢不變、資金環境仍相對寬鬆之下，具成長前景、投資題材多元的東協市場可望持續獲得市場資金青睞，建議投資人不妨適度布局東協相關基金，把握投資契機。

出口回溫，新南向貿易也更加熱絡。財政部統計7月對新南向18個國家出口58.63億美元，年增15.8%，連續10個月翻紅，累計1~7月出口金額達378.24億美元，年增逾13.5%，官員預期今年對新南向18國家出口金額可望超過去年，終結連2年負成長。

18國人口紅利優勢

依財政部統計分類，新南向18國是指新加坡、越南、菲律賓、馬來西亞、泰國、印尼、柬埔寨、緬甸、汶萊、寮國的東協10國，以及南亞印度、孟加拉、巴基斯坦、斯里蘭卡、尼泊爾、不丹6國，加上澳大利亞、紐西蘭。 

廈門直開的中歐班列，兩年前也就是2015年8月16日首開以來至今剛好二週年，目前平均每週發車一班。累計到2017年8/15日發運156列貨運，共4,400個40尺貨櫃，累計金額人民幣24億元。

並不是只有台灣要往「南向」發展，中國更是強化在東南亞的投資，尤其是基礎建設。

一帶一路可說是世紀創舉、百年大計，是中國作為世界第二大經濟體的擔當與貢獻，也是原本貧窮落後的中國在富了起來之後承擔起責任，將自身成功經驗分享、複製，從而創造全球真正走向一體、互利共贏的格局。

第一次全球化浪潮是由世界第一大經濟體美國所帶起，以通路佈建、委外代工等方式將工業化推到了鼎盛，開創了個人電腦新紀元。時至今日，全球經濟貿易失衡、新技術產生，經濟形勢發生了巨變，發展出創新模式，一帶一路所發動的全球化，不是掠奪市場，而是為當地創造就業，為當地的經濟繁榮做出實質貢獻，透過行動將偉大的概念真正落實，帶動落後國家脫貧並走向富裕之路。

不少代銷業開出誘人條件銷售國外房地產。台灣搜房網創辦人楊建傑表示，在台銷售房地產均受公平法、消保法規範，消費者最好先上網查行情，保留廣告、金流明細，以保障權益。

行政院公平交易委員會對房地產廣告不實而開罰時有所聞，台灣搜房網列出公平會認定的違法廣告態樣，包括建造執照尚未核發，而廣告卻引人誤認已取得者；工業區或丁種建築用地以一般住宅配備為圖示，或文字說明暗示適合供住宅使用者，例如，廣告內容標示客廳、廚房、臥室、衛浴等住家格局的「工業住宅」。

在法令與稅制的強力束縛下，國內房市因基本上已無短期套利空間，投資者轉戰海外房產的勢頭仍在，也讓房仲業者的海外佈局腳步更加積極。繼日前信義房屋在馬來西亞成立子公司後，東森房屋今年也將加大海外拓展力道，預計年底前將在馬來西亞與菲律賓成立辦事處，專營預售、新成屋銷售。

今年以來資金不斷流入新興市場，亞洲固定收益市場在估值上升及信貸息差收窄下，大多數亞洲主權債券的價格獲得支持。現時我們仍在中國、印度、印尼和廣泛亞洲地區找到固定收益投資機遇。

目前不少亞洲主權債券反映的風險水平都較過去四年為低，大部份亞洲主權信貸違約掉期息差接近2013年以來最低水平，包括中國、澳洲、日本等。雖然很多亞洲信貸的入市水平不再「便宜」，但亞洲持續發行新債將帶來新投資機遇，同時，地緣政治或貿易保護主義等潛在事件，可能會引致市場對風險錯誤定價，繼而帶來入市良機。
評級機構穆迪5月下調中國主權評級，但有關舉措對市場影響不大。中國政府正採取必要措施降低債務水平，並打擊財富管理產品的銷售，有關政策將帶來具吸引力的回報機會，當中資產抵押證券是當地嶄露頭角的投資項目。隨着經濟轉型至以個人消費主導，與消費相關的資產抵押證券發行顯著增加，目前集中於消費貸款、信用卡、汽車貸款和住宅按揭。
雖然亞洲固定收益前景仍佳，但投資時仍要小心貿易和地緣政治風險。中美兩國已於5月簽訂貿易協議，兩者的貿易磨擦應能於短期獲得紓緩，惟中長期風險仍在。北韓經常試射中遠程導彈，亦導致朝鮮半島地緣政治局勢持續緊張。
除了避開風險，投資亞洲固定收益資產還有三點值得注意。第一，聯儲局政策和縮減資產負債表進程，目前市場對美國經濟穩健程度和未來加息存疑，故宜密切留意聯儲局的政策。第二，中國政府推出的財政政策，中央致力權衡經濟增長的需要和負債進一步增加的風險，若增長放緩或在岸違約事件增加，當局會面對更大的挑戰。第三，亞洲美元債券總市值的變動，今年首季市場有大量新發行的亞洲美元債券，預期年底發行量或達致1萬億美元，這或會吸引區內海外投資者注意，繼而增加相關配置。

亞太國際地產執行董事秦啟松。圖／曾宇平

行政院長林全上任後，每周檢視5億元以上投資案書面報告，昨（10）日首次聽取經濟部招商投資簡報，未來6個月內將有88件投資案完工，新增投資金額約3,788.94億元，可望挹注國內投資動能。

經濟部統計，105年1月至106年6月底止，我國5億元以上投資案件總計有700件，合計約2兆4,891.84億元，其中電子資訊業以54.66％投資金額佔比奪冠，金屬機電業則以33.43％投資件數佔比位居第一。林揆要求經部應列出績效指標。

7月躉售物價指數較去年同月跌0.73%。主計總處表示，跌幅較6月縮歛，除受匯率影響，且7月國際原油價格略有回升，而農工原料價格則因消息面影響供給面。

主計總處公布，7月躉售物價指數（WPI）較6月漲0.44%，經調整季節變動因素後漲0.56%；7月WPI較去年同月跌0.73%，年增率已連跌3個月。

最新排名亞太地區經濟成長最快、就業力最飽滿的城市，上榜30個城市中，排名前位的都是印度、越南、大陸的新興經濟體城市群，已開發經濟體的澳洲、日本主要城市幾乎都墊後，台北和首爾也屬於後段班的第24、25名，只勝過人口嚴重老化的日本名古屋、橫濱。

調查單位認為，台北、首爾原想競爭國際商業中心地位，看來並不成功，主要在於就業力欲振乏力，未來5年反而會愈來愈像東京市的「老」態。

遠景基金會昨舉辦「二○一七亞太安全對話」研討會，針對蔡政府推動的新南向政策，多數與會的專家學者指出，台灣的優勢在於擁有多元的公民社會與豐富的文化、教育等軟實力，面對崛起中的東南亞國家，台灣力推的新南向政策能在醫療或教育文化等領域發揮影響力。

美國進步中心東亞暨東南亞研究主任哈汀（Brian Harding）指出，兩岸關係好壞可能成為台灣推動新南向政策的阻礙，因東南亞許多國家都還是希望能與中國維持良好關係。

國銀積極拓展新南向據點，東協10國發展漸入佳境、獲利逐年成長，根據金管會銀行局統計顯示，104年東協獲利貢獻達73億元，105年成長至80億元，國銀主管預估，今年有更上層樓、拚賺百億元的機會。

中信銀行完成泰國LHFG參股後，接下來可能是國泰金併加拿大豐業銀行馬國子行（BNSB)，國泰金5月宣布以新台幣79億元買下，可望成為首家進入馬來西亞市場的台資銀行，也是首家銀行業（國泰世華銀行）與壽險業（國泰人壽）共同投資海外銀行的案件，金管會樂見其成，收到申請案已火速核准，現在就等馬來西亞政府點頭。

華語文學習熱潮持續延燒，各國愈來愈多主流學校將華語文納入正規課程，教育部統計，去年共補助159名華語教師赴海外任教，比前年的111人，大幅增加48人，成長43%；尤其新南向政策推動，讓我國華語教師在東南亞及南亞國家的人數，在一年間從53人提升到90人；其中，在泰國的人數成長6倍，印尼也提升3倍多。

教育部統計我國選送海外華語教師概況，2016年共有159人前往16個國家任教，其中有92人在亞洲國家教華語，除了日本有2人外，其他90人都集中在東南亞及南亞國家。

教育部國際司副司長張金淑指出，政府從去年起推動新南向政策，也帶動教育部選送華語教師到相關國家的人數，像是選送到越南的華語教師人數，從2015年的34人提高到去年的43人；泰國從3人躍升到18人，成長6倍；印尼從5人上升到16人，提升超過3倍；印度也多了2人，從11人變成13人。張金淑：『(原音)去年我們開始推新南向之後，增加派遣華語老師，所以目前在新南向國家它的成長是比較多的，那未來這部分我們也是要持續的去推。』

至於在歐美國家的華語教師人數也有上升，教育部去年選送36人到歐洲國家，比前年24人，多出5成人數，當中以駐點在俄羅斯最多，有16人；捷克及法國各有6人。美洲國家的華語教師則分布在美國、巴拉圭、加拿大及墨西哥等4國，共有31人，其中有26人在美國的學校任教。

教育部表示，我國的華語教師過去絕大多數都在海外的大學授課，去年因應新南向政策，共有37位教師到泰國、印尼等國的中小學任教，比前年的7人高出30人。

近年亞洲富豪偏好房產投資比例高於全球，佔整個投資組合大約30％｡2016年海外置產金額超過一千億，反映這兩年海外置產投資依舊熱絡｡但海外投資仍具有相對風險，所以海外置產要評估考量：轉手流通性高不高？有沒有穩定的出租市場？業者在當地是否領有合法銷售執照？

海外置產最怕交屋後無人聞問 ? 唯一法則就是要透過在當地領有執照的海外不動產代銷業者合法買賣。亞太國際地產，在各地成立營運中心，營運長皆由台灣表現優異外派服務，在海外有車、有人、隨時服務，包括代租、管理、維護、銷售、法律諮詢、修繕問題、房客篩選、出租行情是否透明等〜亞太國際地產可以解決您所有的困擾。亞太國際地產集團營運長王宏智建議：｢要選擇有執照的物業管理公司進行管理，全權負責招租、報稅、收租、維修、出售等事宜是最輕鬆的方法，投資人不操心，也不用大老遠買機票到現場處理｣。

壽險市場今年最推的保單即是美元利變保單，保單預定利率比新台幣保單要高，同樣保額，美元保單會較便宜；同時新台幣升值，更拉升美元保單買氣，客戶可保值，壽險公司可避險，因此如南山人壽、富邦人壽的美元保單新契約保費，都已近其整體業績的5成。

壽險業者表示，目前新台幣兌美元仍在30元附近，仍是可進場投保的好時機，同時在各壽險公司競爭下，宣告利率5、6月拉高一波，等於7年期滿，各公司主打的美元利變壽險內部報酬率（IRR）都有近3.2～3.26％，比新台幣同款保單要高近1％，因此買氣居高不下。

2011年6月，台灣正式實施奢侈稅，該年全台買賣移轉棟數立刻減了近4萬棟，及至2016年僅有24.5萬棟，創下1991年以來的新低。在台灣房市盤整之際，海外地產的廣告如雨後春筍，隨處可見。

低總價、高報酬，加上擁有東協、一帶一路等強大話題，台灣熱錢也大量流向馬來西亞、泰國、柬埔寨等國家。但東協國家的基期雖低，但房地產交易風險仍相當大，在民眾與業者發生糾紛後，經常投訴無門。

房子與土地買賣不同，這間錯過，還會出現下一個投資標的。提醒讀者進行海外房地產交易前，先確認以下基本要點：

・業者是否為台灣立案公司？
・該案有無合法建照、土地產權以及中文版完整產權說明書？
・交易是否同國內一樣提供履約保證？
・匯款對象是合約簽訂者亦或是第三人？
・匯差、海外地產稅賦與各種支出費用，是否已反映在投報率上？

房地產交易與人密切相關，許多以人情、投報、情境作為交易基礎的案件，最容易讓讀者龍心大悅、直接下訂。可以找有經驗的親朋好友一起看房外，以下也提醒讀者海外地產容易發生的四大陷阱。
 

風險一：有簽約就妥當

簽約是必備流程，但須看清楚合約上的簽約方是誰？若直接跟海外建商簽約，這案子未來發生問題或匯款完找不到建商，代銷並不須負責，但簽約民眾卻得打跨國官司，曠日費時。

若是跟台灣代銷或經紀業者簽約，則須留心是跟負責人簽約嗎？此外，公司或負責人是否換過名字？在下訂前，可先上網、找業界朋友打聽。
 

對台南市商圈對觀光新南向政策感受不如預期，台南市觀旅局認為新政策實施初期，南部城市難見成效，很多國際旅客會優先選擇北部大城市旅行，台南市目前會注重行銷國旅套裝行程，提高台灣旅客觀光比例，來彌補陸客衰退、東南亞旅客不足的空窗期。

為響應政府新南向政策，家扶基金會派員到菲律賓，評估設立駐點的可行性，昨日拜會中華民國駐菲代表林松煥，瞭解菲國概況。

在「外交部106年度選送國內非政府組織幹部赴海外國際非政府組織（INGO）實習計畫」下，家扶基金會社工師呂昌翰於7月3日至8月25日期間，與菲律賓非政府組織ChildHope Asia Philippines, Inc.進行為期八週的實習與考察。

林松煥24日在駐菲代表處會議廳接見呂昌翰時說，菲律賓雖然近年經濟起飛快速，但仍有不少街童及貧童等待救助，代表處願全力協助家扶在菲設立服務據點，讓台灣善心資源的觸角往外延伸。

他同時也感謝家扶基金會響應政府新南向政策。

呂昌翰表示，透過此行，家扶可與菲方交流經驗，透過ChildHope社會工作者的帶領，了解他們對街頭貧童以及弱勢家庭的服務，實際走入菲律賓貧困社區與家庭中，學習多元與跨國際的海外服務工作。

曾為家扶孩童認養人的旅菲台商李先生，認為來菲設點將可為菲國貧童帶來許多協助，提升台灣人在菲形象。

家扶基金會成立於1950年，是台灣最大的社福團體之一，扶助貧困弱勢家庭已67年，不只為台灣弱勢家庭提供認養服務，1987年起推動海外認養業務，1990年加入ChildFund Alliance（家扶國際聯盟），一同協助37個國家的貧童。

透過ChildFund Alliance，家扶基金會迄今幫助了國內將近5萬1000名兒童、逾20萬名青少年以及國外將近七萬名兒童自立，包括約3000位菲律賓貧童。