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在澳洲房地產繁榮時期，有大量的投資者湧入悉尼和墨爾本的房地產市場，現在到了他們該報稅的時間了。

據澳洲Domain房地產信息，在今年5月公佈的聯邦政府預算案中，對房地產投資者可以申報扣稅的內容進行了一些調整。專家警告，對於許多新入市的投資者來說，他們所面對的稅法可能更複雜一些。而且，來年與現在的做法也有所不同。

澳洲統計局最近公佈了2017年6月份的消費者物價指數（CPI）。數據顯示，今年上半年的總體通貨膨脹率上漲了0.2%；2016第二季度至2017年第二季度的通貨膨脹率上漲了1.9%。經過通脹調整後的各城市住房價格顯示，澳洲在2008年的世界經濟危機發生後，衹有悉尼、墨爾本和堪培拉的房價是「真正」的上漲了。

據澳洲房地產觀察者網消息，經過通脹調整的住房價格上漲可以真實地反映出住房市場的表現。由於通貨膨脹目前處於如此低的水平，調整後的房價上漲情況並不會讓人們看到任何額外的州府城市的房價下降，但從長期來看，卻能夠反映出某些城市房價上漲情況的顯著表現。

雖然澳洲房產價格一直在上漲，但悲觀的評論家經常都會預測房價將急劇衰退。即使是備受好評的房地產預測者也未必能保持積極，他們都認為，2017 年的房價增長會放緩。

 　　今日澳洲報導，而雪梨房價卻持續維持著動力進入春季，據 CoreLogic 的數據顯示，自 2012 年起，雪梨房價年增長一直達到 10% 以上。

有跡象顯示，從中國向澳洲房地產市場的資本流動正在放緩，今年上半年，中國對澳洲房地產的投資比去年同期大幅下降了69%。但這一部分卻被來自新加坡投資者的投資所彌補。

據悉尼晨鋒報報導，國際商業房地產服務公司高緯環球（Cushman & Wakefield）表示，儘管來自中國的投資水平下降，但澳洲商業房地產市場卻仍是強勁的一年。該公司的研究預測今年澳洲房地產的總投資將約為300億澳元。

根據數據機構CoreLogic的初步數據，一些專家曾預測7月份房產價格會飆升，但實際上針對首次購房者的激勵措施未能扭轉市場的放緩趨勢。

據澳洲房地產網消息，房產價值的上升率在7月份的前27天裡下降至1.4％，低於6月的2.4％，明顯低於第一季度的5％。

今年，墨爾本將中國買房者從澳洲的其它城市「搶」了過來。雖然中國買家對澳洲房地產的熱情整體上在下降，但墨爾本的人氣卻逆勢而上，有增無減。

據《太陽先驅報》報導，中文海外房地產網站居外（Juwai.com）的數據顯示，今年到目前為止，中國買家對澳洲房地產的所有諮詢中，墨爾本就占到了40.5%，高於去年的35.6%，更高於2015年的29.2%。

澳洲一直是港人移民或置業的熱門國家之一，尤以悉尼及墨爾本最受歡迎，後者本年6月整體樓價更跑贏大市，按年升9.6%。但隨着當局5月起推出辣招，未來樓價或有放緩。

澳政府推辣招 打擊樓市炒風

悉尼巴吉裡斯溪（Badgerys Creek）第二機場的開發計劃已大幅推升了周邊地區的房產價格，部分區的房價甚至以每天近2000澳元的速度飛快地上漲。

據澳洲房地產網消息，房地產數據機構CoreLogic的調查顯示，巴吉裡斯溪機場周邊地區的房價漲幅超過了悉尼的內西區和東區，而內西區和東區在過去五年來一直引領著全國的房價上漲。

如果你買很小的單元房，比如除了外面的陽台之後50平方米或40平方米的房子，那麼你需要多掏錢，通常需要付貸款的20%以上，再加上相關費用，才能讓你所申請的貸款得到批准。

據澳洲Domain房地產網報導，從事房地產與金融服務的「澳洲房地產規劃」（Property Planning Australia）公司董事總經理約翰斯頓(David Johnston)說，對於購買小型投資房的貸款，銀行通常有更嚴格的限制，因為銀行對此有充分的理由，從資本增值角度來說，這種房通常表現不佳。

澳洲央行助理主席Christopher Kent表示，美元走弱，導致澳元升值，如澳元進一步升值，將略微拖累澳洲經濟增速。又指，美國及澳洲的收益率差的變化，可能令澳元匯率產生一定程度上的影響。

Christopher Kent表示，全球市場或低估通脹上升的潛力。澳洲不會過分關注澳洲房價，並強調關注家庭部門負債趨緊。

不過，Christopher Kent並未有提及澳洲經濟、澳元匯率或澳洲央行貨幣政策，只稱相比幾年前，澳洲銀行業對批發債券的使用情況大為降低。又指銀行業平均融資率，較2016年底以來下跌10個基點。

房地產買家們提出的最大的問題是：我應該在哪裡買房安家？對於這個問題，正如一生中的許許多多的重大決策一樣，並沒有簡單的正確答案。這個問題牽扯到房價，牽扯到位置，牽扯到環境。

據澳洲每日新聞報道，要把這些因素平衡考慮好，對沒有經驗的買家來說並不容易，那麼請專家出手，指出哪些區是澳洲各大城市最具價值的地方，可能會有一定的幫助，可供買房者參考。

墨爾本內城區有5家鄰居決定將其名下的8棟獨立住宅（house）聯合起來打包出售，以引起開發商的興趣。如果交易成功，可使每棟房屋的售價提高20%。

據澳洲房地產網站（realestate.com.au）報導，這8棟住宅分別位於Eaglemont區Banksia St街、Cumberland St街和Lower Heidelberg Rd路。

澳洲墨爾本、悉尼和堪培拉的房價在7月份仍上漲，繼續推動著全澳房價的上漲，其它州府城市房價的持平或略有下跌。

墨爾本顯然已成為房地產炒得最熱的城市，7月份房價上漲3.1%，季度漲4.1%，過去一年漲幅達15.9%。

正在擔心要在悉尼一輩子過租房的生活嗎？按照美國房地產網站Rent Cafe的說法，在悉尼租房並不完全是壞事，因為悉尼對於那些「尋求更輕鬆生活方式的租房者」來說是世界上最好的城市之一。

據澳洲新聞網報導，Rent Cafe網根據專業服務公司普華永道（PwC）最近發表的一份全球城市排名報告，排列出了一份全球「租客機會最佳城市」的排行榜。普華永道的排名綜合了教育、交通、健康、經濟與政府治理等標準，而Rent Cafe的排名則是在此基礎上，還增加了租金與收入比值的考量。

美國聯準會（Fed）宣布維持聯邦基金利率不變，釋出訊息如果經濟發展符合預期將會啟動縮減資產負債表，美元指數和人民幣匯率呈現相反走勢，美元指數從一路下跌創年內最低，在岸、離岸人民幣對美元匯率均繼續走高。

多家金融機構並未看壞人民幣發展，中長期仍看好人民幣，因為中國對資本流出的嚴格控制、美元走弱等等原因，有利人民幣趨穩。不過下半年，仍聚焦中美貿易關係、國際政治穩定等風險。

悉尼與墨爾本的房價出現季節性的反彈，因此把6月份澳洲州府城市的房價水平抬高了一些，但是分析家說澳洲房地產市場仍然是趨緩的走勢。

據澳洲新聞網報導，澳洲房地產數據機構CoreLogic的月度數據顯示，6月份州府城市房價上漲1.8%，抵消了5月份1.1%的下跌之後還有富餘。

根據房地產數據機構CoreLogic公司公布的住房價格指數（Hedonic Home Values Index）初步數據，墨爾本的房價在過去一年上漲了15.9％，漲幅為全澳之冠。

據澳洲房地產網站（realestate.com.au）報導，在過去一年中，悉尼的房價上漲了12.7％；布里斯班和阿德萊德的房價分別上漲了0.9%和2.7%；而珀斯的房價則下跌了3.1%。

2016年澳洲人口普查日當晚，錄得住宅空置率達11.2％，空置住宅總量達1,089,165套。數據顯示，在截至普查當日的過去五年，墨爾本的空置物業數量上升了19％，悉尼上升了15％。澳洲主要城市住宅空置率正在攀升。隨著住房負擔能力壓力的加劇，推動空置房產稅似乎恰逢其時。不過有學者主張，空置稅的可實施性有限，以土地稅替代目前的印花稅能提高資源配置的效率和公平性，從而改善住房的負擔性。

新南威爾士大學的住房政策研究專家Hal Pawson教授近日在澳洲廣播公司網站發文茶闡述了上述觀點。

中新經緯客戶端7月19日電 據《聯合早報》19日報導，澳大利亞央行對經濟前景的看法更加樂觀，稱勞動市場改善、公共投資增強以及家庭消費升溫，不過市場預計澳洲不會在短期內加息。

　　儘管交易商推高澳元，但分析師認為，澳洲央行並不急於在短期內加息，仍對就業和房地產市場風險保持警惕。

墨爾本市場上週六（7月15日）取得77.3% 的拍賣成交率，明顯高於一週前的拍賣成交率（72.1%），但低於去年同期80.4%的成交率。

都門（Domain）新聞7月17日報道，墨爾本房地產拍賣市場近來行情高漲，大量的買家和賣家活躍在市場，擺脫了冬季通常的冷淡行情。