鈺書的部落格

据英國《每日郵報》網站5月22日報道，越來越多的外國人看上了澳大利亞這個鄰近的有著令人羨慕的生活方式的財富之源，而中國人也是其中的一部分。

報道稱，他們往往是來尋找澳大利亞式生活，為了孩子能住得離好學校近。不過也有很多人就是為了置業，中國投資者購買的房子有20%空著。

中國的房地產市場泡沫會推高澳洲房地產價格嗎？中國房地產市場是否在等待泡沫的破裂？在今年3月份召開的博鰲（Boao）論壇上，參與小組討論的5名專家爭論得非常激烈。小組成員都是中國專家，但他們的觀點相悖。

《時代報》5月22日報導，一種觀點認為，中國大城市的房價上漲已失去理性，房地產市場將會崩潰；但另一部分專家批評這種崩潰論，他們認為大量鄉鎮居民遷移到大城市，所以房價背後受到強勁需求的支撐，房地產市場不可能崩潰。

中國爆買澳洲房！根據澳洲外國投資審核委員會2015到2016年度報告，中國人購買住宅的申請書暴增19%、來到40149份，總金額達724億澳元（約1兆6千億台幣），突破歷史新高。房地產仲介還強調，如果沒有中國海外轉帳的限制，銷售量至少再翻一倍。

澳洲聯邦政府財政部長莫里森（Scott Morrison）5月9日公布了2017/18財政年度預算案，這是聯盟黨特恩布爾政府的第二個預算案，財長表示，這是一個誠實、負責任和可操作的年度預算，目標是創造機會讓澳洲大眾在辛勤工作後擁有幸福的未來。

連日來，在本年度預算案詳情正式公布之前，媒體的爆料常常會提及其宗旨：公平、安全和機會。當晚，財長莫里森 在其議會重點發言中，基於這個宗旨，闡述了本次預算案的整體計劃，包括四個重點：就業和基礎設施建設、健保和教育、減輕生活開銷壓力、政府收支平衡。

澳洲於周二晚公布新的財政預算案，涉及基建投資、就業、住屋、保健和教育等。其中，政府計劃投資逾750億澳元（約4300億港元）在未來10年的基礎建設上，財政部長莫里森形容這是一份「公平而負責」的預算。有分析指，小商企和醫療界是贏家，銀行業和外國房地產投資者都是輸家。

莫里森在會上闡述今次預算案的四大重點，包括就業和基建、健保和教育、減輕生活開支壓力、政府收支平衡。他表示，未來10年計劃投資逾750億澳元在基建項目上，包括花53億澳元興建悉尼第二個國際機場、84億澳元在墨爾本和布里斯班之間興建鐵路長廊等。

就業方面，每年營業額在1000萬澳元以下的企業，將可繼續直接報銷花費，最高2萬澳元。另外，繼全面取消「457技術移民簽證」後，政府擬進一步增加僱主聘請外勞的成本，包括按人頭徵收外勞稅，被指繼續打「本土優先」牌。新稅將在明年3月實施，料可增加庫房收入達12億澳元。

健保和教育方面，政府將解凍國民健保回扣計劃，為此在未來4年內將投資22億澳元。為了彌補全國殘障保險計劃（NDIS）巨額開支，政府亦將立法在兩年內增加醫療稅0.5%。另外，未來10年將追加投資186億澳元在中小學教育上。

減輕生活成本壓力方面，聯邦與地方政府將合作增建住屋，投資10億澳元興建全國住房基建輔助設施，又會把部分國防用地改作住宅用途、創辦全國性的商業機構、增加對露宿者的援助等。但對外國房地產投資者卻有更嚴格的規定，包括取消免除居住資本利得稅（CGT）、對未租住滿半年的海外投資者徵收海外投資稅、禁止地產商將逾半新屋售予海外投資者等。

收支平衡方面，政府希望改善國家的現金餘額，由本年度預期的294億澳元赤字，增加至2020-2021年度的74億元盈餘。另外，在非礦業產業投資和出口等的支持下，預期年度經濟增長達到3%，在未來4年內工資增長料逾3%。

有分析指，澳洲總理特恩布爾為了贏回失去的民心，今次預算案在基建上「落重本」，以示自己為建設國家的總理。預算案中很多內容都惠及本地人，卻「疏遠了」海外勞工及外國投資者，被指是響應美國總統特朗普鼓吹的「本土優先」。不過，仍有批評指，預算案在解決買不起樓的問題做得不夠，無助為日益高昂的樓價降溫。

由「英國經濟學家信息社」進行的年度宜居城市排行，墨爾本以97.5的整體得分6度蟬聯冠軍，這項評比是針對全球共140座城市的「居住舒適度」來進行綜合評分，根據治安、醫療衛生、文化環境、教育及基礎設施等指標做出排名，結果前十名幾乎由澳洲、加拿大及歐洲城市包辦，也讓身為澳洲第二大城的墨爾本房市前景翻漲。

澳洲大亨法奎爾今天以7500萬澳幣（新台幣17.19億元）天價買下1座1863年就蓋好的水岸豪邸，不但創澳洲最高紀錄，超過當年的買價2100英鎊（新台幣8萬3832元）2000倍以上。

法新社與「財經內幕」（Business Insider）雜誌報導，身為2015年底在美掛牌的澳洲科技巨擘Atlassian共同創辦人，法奎爾（Scott Farquhar）從費爾法克斯（John Brehmer Fairfax）手上買下這棟相當具代表性、名為「伊蓮」（Elaine）的名邸。

法新社報導，信評機構穆迪警告，澳洲人的超高房貸是定時炸彈，萬一遭逢突如其來的衝擊，將重創經濟。

儘管澳洲是表現最佳的已開發國家之一，但根據國際結算銀行，房價飆漲使澳洲家庭債務占國內生產毛額的比率高達123%，在全球各國中僅次於瑞士，比美國、西班牙和愛爾蘭在房市崩跌前都要高。

復活節假期結束後，墨爾本房地產市場的拍賣行情再次升溫。週六（4月22日）的拍賣成交率達到79.5%，明顯高於復活節週六61.1%的成交率，也高於一年前同期的拍賣成交率（74.7%）。

據都門（Domain）新聞報導， 4月22日共有705棟住宅掛牌拍賣，雖然成交率略低於復活節前，但也非常接近。本週六（4月29日）將有超過1000棟住宅掛牌拍賣。市場的拍賣活動將完全擺脫復活節假期的影響。

中新網4月11日電 據澳洲網報導，近日即將開幕的澳大利亞悉尼房地產博覽會(Sydney property expo)的宣傳廣告牌上使用了大量中文，此舉藉由社交媒體的傳播在網路上迅速引發了一股熱議。

　　報導稱，一塊出現在悉尼中心地區Town Hall車站的宣傳廣告牌近日引發了澳人的關注，因為其使用了大量中文。該廣告牌宣傳了即將於本月21日開幕的悉尼房地產博覽會，而大量使用中文則是為了吸引廣大海外買家。