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外電引述英國金融時報社的報導指出，泰國一間土地開發商表示，亞洲各國的富人近來踴躍購買泰國公寓，這個跡象顯示外國資金正在給東南亞地區低迷的房地產市場帶來起色。

總部位於曼谷的尚思瑞(Sansiri)的總裁Srettha Thavisin表示，來自香港、中國和其他經濟體的買家蜂擁而至這個東南亞國家，並且很可能將繼續在泰國國內需求增長乏力的背景下提振該國房地產市場。

一般來說，海外房地產公司大多是舉辦建案說明會，然後再帶有興趣的投資者從台灣搭飛機到海外賞房，現在竟有地產公司推出賞房新體驗？！瑞傑國際地產是全台首創將位於泰國的房子直接搬回台灣，讓投資者不需要奔波，就能夠直接看到摸到，現場實際體驗泰國當地建案的完整全貌，可說是建立了海外房地產業中的創舉！

               

「有土斯有財」似乎是許多亞洲人根深蒂固的觀念，但近年來與薪資不成比例的高房價，讓台灣的房市越來越冷清，銀行存款利息似乎趕不上通貨膨脹的速度，許多人便紛紛將資金轉投資海外房地產，用投報率補貼房屋租金，期待等房市回穩，才有更充裕的資金運用。泰國是東協十國中，對華人最友善的國家，不只是世界聞名的旅遊勝地，泰國政府積極推出「Thailand 4.0」國家計畫，期盼打造投資樂土，同時呼應中國一帶一路及台灣南向政策，讓泰國房地產更有機會成為炙熱可期的投資標的。

           

看準泰國房地產的商機，許多地產公司紛紛推出當地建案及泰國賞房團，讓消費者能親眼目睹建案樣貌，而瑞傑國際地產卻是全台唯一將當地實景直接搬到台灣，今年五月初開始動工，耗資300多萬打造等比例房型，就連裝潢與家電配備全部都比照泰國建案現場，讓投資者不用特地飛到泰國，就能直接感受實際的空間感。

位於台北市重慶北路二段的展銷中心，周圍還有私人從泰國奉請回來的四面佛及47隻氣勢滂礡的金象，一到現場就能感受到濃濃的泰國風情，開幕後就吸引人潮前往參觀。

而在海外購買投資房產，若不是用於自住，最看重莫過於升值潛力及租金收益，地理位置是最能帶來升值潛力的條件，其次是房產所屬地區是否擁有租屋需求？居民綜合水準是否能夠穩定負擔的起租金？本身也有購買泰國地產的藝人成潤就曾表示：「像曼谷或觀光勝地普吉島、蘇美島的建案，當地已經炒到高點，現在要投入的資金成本就很高，若不是要自住，其實更看重的是應該是漲幅空間及租金收益。」而春武里府當地有超過1500家國際廠商、80萬從業人口，大多為外商公司外派管理職，年均收入早已高於首都曼谷，但因當地政府規定公司不能興建員工宿舍，因此精緻裝修的高級租屋是有很大的市場。

泰國是世界各地觀光客喜愛的熱門勝地，在泰國經濟成長動能欲振乏力之際，觀光業扮演的角色愈來愈吃重。專家認為，今年泰國觀光業可望持續帶動經濟成長，但前景也面臨挑戰，有賴政府也擴大投資教育，育成更多人才。

泰國觀光暨體育部長柯布卡恩說，上半年約有1,800萬人次造訪泰國，較去年同期成長5%，其中醫療觀光（medical tourism）是觀光客一大來源，這些觀光客主要來自中東、亞洲、歐洲、北美及澳洲等地。

泰國曼谷政府正著手改造昭批耶河，下月將動工移除河岸兩旁雜亂的商店住家，計劃打造12個全新項目與景點，包括興建總長7公里的散步步道與自行車道，並翻新具有悠久歷史的河道地區，希望成為全新的熱門觀光景點。

海峽時報報導，這條三線道的步道起點是拉瑪七橋北端一家具有水岸風情的泰式餐廳，將一路延伸至帕賓告橋，途經許多知名觀光區。另外，河的兩岸也將興建10公尺寬的水上平台。

曼谷樓市近年發展迅速，房地產交投熾熱，過去5年樓價已累升51.3%。曼谷的商業區寸金尺土，加上鐵路交通是當地的主要運輸工具，因此市中心和鐵路沿線地區往往成為住宅的黃金地段。近年來，高增值的項目漸漸由以往的郊區大型別墅轉移至市中心的豪華單位，由於升值潛力龐大，故常被看高一線。

　　曼谷中心優質地段的項目供應有限，升值速度快，備受買家追捧，當中更不乏當地富豪以及一眾來自香港、中國、日本和新加坡的海外買家。決定房地產價值的因素就只有地段，根據曼谷最新的地價報告，地價排名仍以商業區領先，可見地段是投資的關鍵。

　　曼谷高端豪宅的出租率，於多年來都能維持約90%以上，租金回報率更高達7.7至10%。現時當地樓價的入場門檻仍然較低，在土地價格增值與投資回報的雙重收益下，在曼谷置業似乎成為熱門的海外投資選擇。以Phrom Phong站附近項目為例，只需港幣約200餘萬便可購入香港標準豪宅，尊尚設計、落地玻璃和五星級會所設備一應俱全，區內樓價於過去一年多更急升近兩成，投資者不妨考慮於當地置業作投資或自住用途。 

曼谷公寓在2017年第一季度，由於銀行嚴格按揭標準，曼谷房產市場依然緩慢，經濟復甦現象保持。總的來說，市區對公寓單位的需求依然強勁，往年與2017年第一季度相比，市中心及郊區的需求依然旺盛，銷售率為70.1％。與此同時，市中心區域的需求量由於轉售單位的風險較高，低收入的用戶繼續面臨抵押貸款的挑戰以及市場投資者較少的挑戰，市中心及郊區的非計劃銷售項目有所減少。

新開發豪華項目的銷售價格繼續上漲至市中心地區的最高紀錄水平，原因是由於黃金地價上漲位置，在一季度中，一個超級頂級的項目，該項目位於最主要的CBD地區擁有最高報價為720000泰銖/m²。而往年，最高實現了頂級豪華項目的價格是在每平方米420000- 450000泰銖。過去，大多數外國人在泰國購買公寓的買家是主要從香港或新加坡，目前，我們看到大量的中國和台灣買家湧入泰國購買價格低於1000萬泰銖的公寓。

歷經一波三折，中泰鐵路總算準備要動工了，而這條鐵路是中國「一帶一路」專案的一部分。泰國內閣11日批准了中泰鐵路合作專案曼谷－呵叻段，建設工程可望9月動工，工期4年，預計2021年通車。

據新華社報導，泰國總理府副部長戈沙（Korbsak Pootrakool）11日在內閣會議後說，內閣已批准由泰國鐵路局推進曼谷至呵叻府的鐵路。這段鐵路全長近253公里，最高時速250公里，由曼谷邦似站始發，經停廊曼機場等站後，抵達呵叻府呵叻站。預計工程耗資約1794億泰銖（約1610億台幣），全部由泰國政府承擔。

由Destination Asia雜誌舉辦的「2017亞太區最佳旅遊城市」評選活動中，泰國曼谷榮獲名單中排名第一，其次才是國際化程度更高的新加坡、香港。這次的讀者投票結果幫助泰國宣傳旅遊景點，吸引更多全世界的遊客，泰國頓時變得很吸睛。

泰國古時稱暹羅，是君主立憲制國家，首腦總理一般由眾議院聯合政府（多數黨派領袖）出任，再請國王指定。泰國國王是國家及國家精神的代表，已故泰國國王拉瑪九世蒲美蓬更是受到人民的敬愛。

然而這幾年來，曼谷已經超越了作為一個迷人的，文化豐饒且以美食著稱的旅遊目的地。隨著泰國政府全力推動高達22億泰銖的巨型工程投資案，強調發展交通基礎建設以改善泰國在世界舞台上的競爭力，曼谷的房價爆發性的上升。曼谷除了擁有排名世界七大的蘇凡那布國際機場與廊曼國際機場兩個現有的國際機場，將於2029年完工的「曼谷與都會地區的大眾捷運整體規劃」，將完成總長約509公里的交通建設，這項計畫將使曼谷成為最理想的生活與投資選擇。

這些展望未來的開發案，加上城市歷久彌堅的魅力，驅動了房地產市場價格年復一年刷新紀錄。在重要的全球企業商辦大樓外，曼谷的優勢持續吸引嶄新六星級旅社與世界級購物中心開幕。曼谷主要中央商業區----素坤逸 (涵蓋奔集，阿索克，澎蓬的主要地區)，及有空中捷運與地鐵捷運連結的拉差達，阿里，這些高速發展的地區，現今都有國際品牌的區域總部設址，並擁有知名度享譽國際，與倫敦或東京並駕齊驅的餐廳與酒吧進駐，確保城市的白領主管有釋放工作壓力的休閒去處。

泰國教育部私立教育署署長帕岩(Dr. Payom Chinnawong)等一行7人應教育部邀請來臺參訪，與我國私立學校、特教學校、職業訓練所等單位交流。泰國為我推行新南向政策重點國家，帕岩來訪，為雙方往後之文教合作奠立厚實基礎，也象徵新南向加溫。

1997年7月2日泰銖無預警大貶，對當時前往泰國投資的台商是場災難，但也是場及時雨，有人一不留神賠掉數千萬泰銖，也有人因而翻身，曼谷市區的120多棟爛尾樓就是見證。

1997年上半年，正當全球關注，香港即將回歸中國大陸之際，一場金融市場上的腥風血雨正在進行，起因於泰國正快速發展，企業不斷擴張信用，吸引大量外資，造成熱錢四處流竄，股市、房地產大漲。

但因監管制度無法跟上，遭到金融投機客相中，大量拋售泰銖，即使泰國政府喊話也無濟於事，在7月初泰國中央銀行宣布放棄已經執行13年的美元與泰銖的固定匯率制度，導致泰銖應聲大跌17%。
旅泰台商在1994年政府推動南向政策前往東協各地發展，一些到泰國才落腳的台商，才剛建廠生產，營業漸上軌道，就面臨金融風暴，有人一不留神，匯損就達數千萬泰銖，還面臨到泰國銀行倒閉和接踵而來的許多問題。

但也有台商以出口為主，幾乎每出貨一個貨櫃就賺一個貨櫃，同時工資成本大減，原本業績平平的公司，一夕間獲利倍增，也有人因出口獲利大賺，從此翻身。

20年過去了，亞洲金融風暴對東協各國的政治和經濟影響，有些不堪回首，有人慶幸挺過。

在歷經這一場亞洲金融風暴後，在曼谷街頭見到最多的就是只有樓地板卻無外牆的大樓，俗稱爛尾樓，當時不少人投資房地產，市區新建中的大樓一棟棟拔地而起，卻因建設公司無力繼續而成為廢墟，至今仍有120多棟是當年金融風暴所留下的歷史見證。
這一波的亞洲金融風暴立即引發連鎖效應，包括馬來西亞、菲律賓、印尼、南韓、新加坡和台灣等國家貨幣都有不同程度的貶值，造成慘重災情。
 

新華社曼谷６月２７日電（記者楊舟）泰國央行泰國銀行前行長張旭州日前在一個研討會上表示，泰國開始出現房地產供應過量勢頭，這一現象值得警惕。

    張旭州表示，亞洲金融危機已過去約２０年，泰國解決了很多問題，但是不能保證危機不會再次發生，現在泰國國內出現了一些“不平衡的現象”，不應大意。當下應密切關注信用社、商業銀行、房地產等領域的情況，有問題儘早解決。

泰國政府表示，擬推出價值 440 億美元 (約 1.2 兆元新台幣) 的計劃，提升東部海岸的基礎設施，推動產業升級，與中國的「一帶一路」倡議連繫，帶動經濟增長。泰國工業部門稱，「東部經濟走廊」(EEC) 對中國和東南亞其他地區也有好處。

據香港《明報》綜合報導，泰國經濟自 2014 年軍政府府上台以來表現疲軟，政府正尋求加快基建，帶動經濟增長。

被視為新南向重要指標的交通部觀光局駐曼谷辦事處，預定6月下旬至7月初揭幕，觀光局長周永暉昨表示，辦事處預定開幕時間比去年表訂時間提早3個月，不過，由於須尊重泰國政府，將等對方正式同意後，才會公布有關人事方面的細節。

由於大陸搶先於本月14日在曼谷設置旅遊辦事處，觀光局規畫多時的曼谷辦事處成立日期卻遲遲未能敲定，外界質疑是因為兩岸政治角力戰。周永暉說，兩岸駐外辦事處並非不能並存，日本就是最好的例子，何況大陸在曼谷籌備開館也一年多了，只是兩岸辦事處預定揭幕時間接近才會引起聯想，而且觀光局去年預定的進度就是今年9月開設駐曼谷辦事處，經過上半年努力，預估將提早3個月完成。

鄧普頓資產管理新興國家投資團隊執行主席麥樸思在東方產經「名家筆陣」專欄表示，自1987年第一次投資新興市場開始，他和團隊就對東南亞地區深感興趣。他們最近展開一次海上之旅，實地考察泰國、柬埔寨和越南。

他們從新加坡出發，第一站是泰國的第二大島嶼蘇梅島。在過去幾年，泰國經濟增長一直落後於部分鄰國，因此他們希望深入了解泰國旅遊業，並看看經濟情況有否好轉，以及尋找潛在投資機會。

除了漁業、椰子園和橡膠園，蘇梅島幾乎完全倚賴旅遊業。島上有一些旅館，沿岸分布着較大規模的酒店以及豪華度假村。雖然每年超過一百萬人抵達島上機場，但他們停靠的主要港口也是島上的漁業中心，設有通往泰國其他城市的汽車與客運渡輪。除巨大豪華郵輪和高速雙體船運載遊客至曼谷和泰國其他港口外，大量小輪船運載也象徵着蘇梅島繁榮的經濟狀況。

離開蘇梅島後，他們前往曼谷主要港口林查班，這裏正擴建一個重要基建項目。這個繁忙港口被視為通往東南亞的大門，能吞吐最大的船舶超過六百萬個貨櫃，甚至能容納航空母艦。儘管這是一個港口城鎮，除了煉油廠外，大多數企業都和海運有關，但泰國當局一直致力將林查班發展為度假勝地，促進旅遊業發展。

由於很多投資者已意識到前緣市場的快速發展，以及分散投資於這些市場的潛在益處，今年前緣市場普遍勢頭強勁。在他們看來，前緣市場擁有穩健的基本面，包括經濟增長強勁、享有各種資源及有利的人口結構，以及科技進步、基建改善及管治標準提高帶來的其他潛在益處，為投資者提供長期投資機會。此外，前緣市場企業的估值通常低於發展市場的同類企業，這也是他們看好前緣市場的原因之一。

下一站，他們航行到前緣市場國家柬埔寨。過去幾年，柬埔寨國內生產總值的增長尤其強勁，而且隨着經濟對外開放，該國的境外投資一直有增無減。由於柬埔寨勞工成本低，而且人口年輕化，故吸引很多西方服裝和鞋類公司在此開設分店，它們成為柬埔寨經濟的關鍵推動力，也是就業以及旅遊業發展的主要來源。

最後一站，他們前往另一個前緣市場國家—越南胡志明市。他們鄧普頓新興市場團隊對越南非常感興趣，並在這裏投資了一段很長時間，且隨着越南不斷進步，讓他們看到更多潛在機會。

他們參觀了越南一間從事多種業務的綜合企業，包括鋼鐵、鋼管、建築設備、家具、水泥、房地產，甚至是動物飼料生產等。這讓他們對市場各種行業有了更深入的認識，更發現他們也接受境外投資。考慮到越南的經濟高速增長，他們預料越南各個經濟領域的需求前景會普遍向好，國內生產總值亦會持續增長。

他們從這次短暫的東南亞海上之旅發現泰國、柬埔寨和越南不但在旅遊業方面發展強勁，工業發展也蒸蒸日上。他們對這些地區的經濟增長前景樂觀，並期待更進一步發掘這些國家的潛在投資機會。

麥樸思
被譽為「新興市場之父」的鄧普頓資產管理新興國家投資團隊執行主席麥樸思（Mark Mobius），是投資新興市場的先鋒。他在八七年加入鄧普頓，九一年已為公司推出新興市場基金，至今麥樸思及其團隊已管理全球超越500億美元（約3,900億港元）的基金規模，基金表現優秀。

泰國政府推動4.0政策和東部經濟走廊（EEC）計畫，並有20年施政方針，連串的施政藍圖，不少人都想來泰國投資，但泰國訂有完整的法令，以免外資炒作，進而影響本國人權益。

近兩三年，泰國曼谷地區加速推動捷運計畫，讓房地產開發商大作文章，根據泰國交通部和曼谷市政府規劃，2029年將完成大曼谷地區的19條捷運系統，目前已有3條營運，且將有高速鐵路的興建計畫，泰國歷經2014年的軍事政變和前泰王蒲美蓬辭世等重大事件後，政局相對穩定，吸引不少資金前來泰國。

為期7天的2017東南亞國家商品展暨投資貿易洽談會6月18日在昆明落下帷幕，此次展會項目簽約總金額超5000億人民幣。值得關注的是，商洽會期間「走出去」與「引進來」雙重並舉，簽訂利用內資項目357個，簽約金額4880億元；簽訂利用外資項目32個，簽約金額107億元；簽訂對外投資項目4個，簽約金額35億元，商洽會已成南亞東南亞國家經貿交流盛會。

在本屆展會期間，同期舉辦了2017中國·南亞東南亞藝術周暨瀾湄藝術節，開展了電影展影匯、國際攝影展、國際美術展（紙上作品）、「清邁肖像」攝影展等系列活動，成為區域性、國際性的人文、藝術交流合作平台，增進了中國與南亞、東南亞各國人民之間的交流與交往。

綜合泰國媒體6月16日消息，泰國房地產事務所（AREA）房地產價格評估研究中心常務董事長梭帕透露，2017年5月曼谷及周邊府治的新樓盤共有23個，年比減少14個項目或38%；銷售單位有7063個，年比減少334個單位或5%；新樓盤總值255億9100萬銖，年比增加27億4500萬銖或12%；每單位平均售價從308.9萬銖增至362.3萬銖，攀升17%。梭帕指出，分析首5個月的數據發現新增樓盤數量與去年同期比較持續滑落，提醒房地產商在開發項目宜做好市場研究，增加經營信心。

 報告顯示，售價介於100-200萬銖的新增銷售單位有1121個，總值19億4000萬銖；售價介於200-300萬銖有2282個單位，價值56億3500萬銖；售價介於300-500萬銖有3011個單位，價值120億9600萬銖；售價超過500萬銖有647個單位，總值59億2000萬銖。

企業在做經貿決策時，一定需要知道泰國現有的對外關係版圖，及主要貿易國家占比，以下為輸出入銀行在編撰的「新南向政策國家國情及金融分析報告一」中，提供的具體分析。

企業前往泰國投資時，不妨先瞭解當地的政治現況與歷史，避免因政治因素，產生對投資不必要的困擾，以下為輸出入銀行在該行編撰的「新南向政策國家國情及金融分析報告一」所提供的泰國政治概要。