鈺書的部落格

隨著脫歐、英鎊下跌以及中英友好關係持續增強，在過去一年裡，中國各類買家集中出擊英國房地產市場。據英倫投資客統計，中國投資者去年對英國房地產投資交易達49筆，即使不算中投122.5億歐元的大交易（中間包括對歐洲大陸的投資，難以計算），中國對英國房地產總投資額也超過了100億英鎊，比2016年增加了至少一倍以上，並首次超越美國，成為英國房地產市場的最大買家。

仲量聯行報告顯示，預計2020—2022年間，英國房價還將呈現穩中有升趨勢，年均漲幅將達3.5%。

世界銀行（ＷＢ）十二日上修對東亞與太平洋區今年的經濟成長率預測，但也提醒此區經濟體須準備收緊貨幣政策，並擴大財政緩衝，以防先進國家加速升息以及貿易戰等短期風險來襲。

世銀預測，包含中國在內的東亞與太平洋（ＥＡＰ）開發中地區今年經濟成長率可達百分之六點三，比去年十月時預估的百分之六點二上修○點一個百分點。

針對全球長期以來對中國推動「一帶一路」的質疑，中國國家主席習近平昨（11）日在海南博鰲論壇上表示，「一帶一路」不像國際上所稱是中國的一個陰謀，要有也是「陽謀」。他重申，大陸秉持的是共商共建共享，共同推進亞太自由貿易區建設。

「一帶一路」是習近平於2013年提出，是「絲綢之路經濟帶」和「21世紀海上絲綢之路」的簡稱，涵蓋範圍遍及東南亞、南亞、中亞、西亞及中東共60多國及地區。外界普遍認為，大陸提出該理念，多半為拉抬經濟增速下滑的頹勢，並將國內過剩的產能輸往海外。2015年，「一帶一路」工作正式啟動。

日報導，正在海南博鰲舉行的博鰲亞洲論壇2018年年會，吸引了來自世界各地的2,000多位來賓與會，也讓世界看到了「博鰲時刻」。商務部研究院國際市場研究所副所長白明9日對《環球時報》表示，今年博鰲亞洲論壇年會有四個板塊—「全球化與『一帶一路』」、「開放的亞洲」、「創新」、「改革再出發」，其中中國大陸大陸在改革開放40年之際的新計畫以及「一帶一路」倡議的全球影響最受矚目。

國家主席習近平於博鰲論壇開幕式表示，5年前，提出共建「一帶一路」倡議，5年來，已經有80多個國家和國際組織同中國簽署了合作協議。

他稱，共建「一帶一路」倡議源於中國，但機會和成果屬於世界，中國不打地緣博弈小算盤，不搞封閉排他小圈子，不做凌駕於人的強買強賣。需要指出的是，「一帶一路」建設是全新的事物，在合作中有些不同意見是完全正常的，只要各方秉持和遵循共商共建共享的原則，就一定能增進合作、化解分歧，把「一帶一路」打造成為順應經濟全球化潮流的最廣泛國際合作平台，讓共建「一帶一路」更好造福各國人民。

2018年，香港特區將與東盟進一步加強雙方貿易和投資往來——

為服務「一帶一路」建設當好聯繫人

隨著“一帶一路”倡議的持續推進，中國高校的國際交流與合作日趨頻繁和深入，為“一帶一路”參與國學生來華留學搭建了橋梁。2016年，來華留學生總數較上年增長了11.35%，“一帶一路”參與國留學生增長了13.6%。從2004年到2016年，來華留學生總數增長了近3倍，同期“一帶一路”參與國留學生增長了7.3倍多，達到約20.8萬人，佔來華留學生總數的46.92%。來華留學人數最多的10個國家中，7個都來自“一帶一路”相關國家。其中，泰國、巴基斯坦、印度、印度尼西亞的平均增幅都超過20%。顯然，“一帶一路”已成為來華留學的重要增長點，而且需求遠未飽和，還有較大增長潛力。

　　對“一帶一路”相關國家學生來説，中國這個“新磁場”，究竟有著怎樣的吸引力？

中共廣西憑祥市委書記、廣西憑祥綜合保稅區管理委員會常務副主任王方紅29日表示，憑祥綜合保稅區利用「面向東盟、貼邊發展」便利，已打造多條黃金物流線路，推動中國—東盟陸路物流樞紐建設。

中新社報導，2018行走中國「新時代新作為—海外華文媒體聚焦廣西」活動在此間舉行，來自東南亞及港澳台地區的38家華文媒體代表參訪中越邊境最大的口岸城市憑祥。

全球治理高層政策論壇組委會宣布，2018全球治理高層政策論壇暨2018「一帶一路」金融投資論壇，將於4月12日-13日在廣州舉辦。

聯合國開發計劃署駐華代表羅世禮在發布會上表示，中國「一帶一路」倡議有力支持聯合國可持續發展目標的實現，聯合國開發計劃署願更深層次參與其中。

近年來，廣西欽州港積極融入「廣西欽州港 搶一帶一路商機」建設，港口吞吐能力繼續保持強勁增長勢頭。圖為大型機械在欽州保稅港區吊裝集裝箱貨物。

不過，有業者對外表示，由於中國政府實施嚴格的資本管控，預計接下來，中國投資者對於海外有些國家和地區的地產投資或有萎縮。事實上，萬達等企業也正在著手處理一些海外地產資產。

證券日報引述高力國際數據報導，中國2017年在海外的房地產投資為395億美元，較2016年成長8%。值得注意的是，與2016年相比，2017年中國海外房地產投資的構成發生了很大的變化。

春節過後，大陸各個土地拍賣市場也陸續展開，但在北京第一場土地拍賣釋出2塊土地，其中一塊住宅用地竟沒有半個企業投標，而這也是北京今年以來第4次住宅地流標，顯示大陸房市調控影響，已經從銷售端延伸到土地開發商，因為現在銀行也在不段收緊房貸，不論是首套房，還是二套房都有上調情形；而相較購房市場的冷清，節後務工回到工作崗位，加上大陸鼓勵租賃住房，租屋市場進入旺季，現在廣州房屋租金普遍上漲5%左右。
北京市再次出現住宅用地流標的情況，這是今年前第4次出現類似的情形。春節過後北京的第一場土地拍賣釋出2塊土地，一塊商業用一塊是住宅用地，商業用地才經過一次報價就成交，住宅用地卻連參加投標的企業都沒有，最終流標收場。

中國指數研究院指數研究總監白彥軍說，對資金來源的一個渠道的監管，都是持續地加深，所以說這些開發商其實在融資方面，面臨比較大的問題，所以也對於整個這個土地的投資，是比較謹慎的。不僅是北京如此，在廣州節後的首次土地拍賣釋出4塊土地，儘管成功交易但都是以底價成交。顯示大陸房市調控影響已經從終端銷售，延伸到前端土地開發商。

房地產業內人士趙文卓說，樓市成交比較平淡的情況，也延續到2018年春節期間，可以說廣州樓市的成交，與房貸利率的水平有直接關聯。

大陸各家銀行不只收緊房地產商項目開發貸款還有個人購房貸款，像在四川成都，銀行貸款利率不論是首套房、還是二套房通通上調，最低10%最高達到40%。建設銀行人員說，現在不是限購嗎？為了限價要提高利率就減少購買。

銀行房貸利率高得嚇人，北京部分銀行首套房貸款基準利率上浮20%到30%，深圳首套房貸款基準利率上浮20%，廣州則是4大國有銀行齊漲，貸款基準利率上浮10%。光大銀行人員表示，如果上浮20%，就每個月就大概多還4到500元。

短時間之內銀行房貸利率不會鬆綁，購房市場持續冷清，但租房市場在春節過後卻進入旺季。租房者說現在工資6千元左右，租間房子大概要1400元覺得滿貴的。

放完假，務工人員陸續回到工作崗位，也得替自己找個新住所，拉著皮箱大街小巷找房，但不是租完就是漲價。央視記者指出，廣州的德政中路租房市場行情回暖，據某仲介網點透露，房交易量大概上漲了5%到10%，而價格是上漲了5%左右。

大陸鼓勵發展租賃市場，讓這回的年後租屋潮又更加熱烈，租屋房仲預估熱度將延續到元宵過後，租屋者越晚出手，要想挑到好房機率就更小。方圓地產首席市場分析師鄧浩志說，租賃市場可能就是從年後開始，大概維持1個月左右，這個時間可能會比之前春節前的淡季，整體成交量會放大1倍左右。

看來春節過後，大陸的租房市場和購房市場一冷一熱，形成強烈對比。

中海外去年盈利407.7億港元，按年上升10.1%。扣除投資物業公允價值變動及重新計量在收購前所持有一個合營項目權益的公允值，盈利有342.6億元。派末期息每股45港仙。

期內，收入1660.4億元，按年升1.2%，涉及房地產發展業務收入有1621.4億元。去年房地產合約銷售額上升10.2%至2320.7億元，創新高，相關銷售面積1446萬平方米，上升近10.9%。毛利率32.9%，上升5.1個百分點。

至去年底，集團系列公司合計土地儲備為8278萬平方米，有利今年加快增長及未來三年可持續發展打下基礎。

集團預計，今年度銷售貨量為5550億港元，並加爭完成合約銷售金額達到不少於2900億元目標，竣工面積預計約1595萬平方米，今年亦會加大投資買地。

園區經濟成為「一帶一路」倡議新推手，助力中企「出海」。中國興建的海外園區，有約3/4位於「帶路」沿綫，入駐中企去年同比增逾2倍，「對華友好、政治穩定、環境良好」的國家是投資首選。

統計顯示，2013年至2017年，中國海外園區新增40多個，增長數量超過此前20年海外園區總數，當中有約3/4分布在「一帶一路」沿綫國家。截至2017年末，中國已在24個「帶路」國家建設了75個合作產業園；入駐中企超過3,400家，2017年較2016年增長2.1倍；累計為東道國創造稅收約22億美元（約173億港元）。

台灣不斷高喊新南向，但現在中國大陸在一帶一路下已經全面動起來往東南亞。這幾年中國年輕一輩開始移居泰國開店，專做陸客生意，現在曼谷甚至出現一條新唐人街。而馬來西亞華僑則成立一帶一路中心，在中國政府金援下免費提供企業諮詢、轉型，當地最大家電商也希望藉由一帶一路降低海運成本。 

中國經濟成長減速，現在高喊對外開放，打開國門搞建設。在中國大陸國家主席習近平的「一帶一路」下，中國版「新南向」打頭陣的是一批前往東南亞的年輕「新華僑」。這幾年泰國發給中國人的簽證數是10年前的4倍多，泰國有1千萬華僑，華僑多是跟泰國人做生意，但新華僑卻不同。舊唐人街往東約8公里，地價較便宜的地區現在變身新唐人街，新華僑鎖定的顧客是到泰國旅遊，一年900萬人次的陸客。

NHK報導，曼谷市中心的一條街有很多用中文寫泰式按摩及中國料理的看板，這個地區從幾年前就有中國人經營的店陸續進駐。中國大陸觀光客在新華僑的店大量購買化妝品、零食等土產，還有陸客必買的天然乳膠枕。這些店家也提供支付寶等線上支付系統，為了方便顧客把貨寄回中國，配送業者甚至在店內設點。

新華僑經營者說，中國人會比較喜歡，就會買回去，買回去之後他又向他的朋友介紹說這個乳膠很好。這位年輕人對中國經濟前景不安，於是來投靠在這邊的親戚。不過新華僑大舉壓境自然產生不少摩擦，當地泰國人開的寢具店業績只剩下1/2，不過陸客知道新華僑的店更便宜，因此很少在泰國人的店出手購買。

泰國人經營寢具店店員說，獲利和客單價都下滑、收入變少，經營相當嚴峻。也因為新華僑紛紛搶進，讓當地租金暴漲5倍，原來的泰國店家被迫搬遷。

泰國人經營者說，泰國人走了之後大多都是中國人進駐，他們靠同樣是中國人做生意，地方上的業者真的很辛苦。搭上一帶一路的不只泰國，還有人口1/4都是華裔的馬來西亞。這場在吉隆坡舉行的企業講座由「馬華一帶一路中心」舉辦。這個中心由馬來西亞華人公會成立，協助企業開拓市場及商業對接，成立1年多，登記的企業已經超過1千家。

中國政府不但提供資金援助，甚至為企業免費義診諮詢，登記的企業如果參加在中國舉辦的博覽會，中心還會負擔部分經費。馬華一帶一路中心幹部說，一帶一路對他們來說是一個突破點，因為馬來西亞是一個以出口為導向的國家，國際貿易對他們來說是生命線。

這個由上而下推動的南向更加速馬國華人企業拓展海外市場。馬來西亞最大家電商Pensonic過去產品都在中國工廠製造再運往東南亞銷售，如今在一帶一路下，可望利用新的海運路線大量輸送，大幅降低運費。華人家電商Pensonic總裁周俊仁說，有夢想更大的一個中華企業的話，才有機會去擴展到整個東南亞，甚至中東到歐洲都可以。

不過也有馬國華僑企業選擇與中國保持距離。這家庭園設計公司，3年前跟中國不動產公司一起開發馬來西亞南部豪宅，但2016年中國政府突然開始限制企業海外投資導致計畫中斷，損失近2千萬台幣。設計公司社長說這對他們來說不是個小案子，所以喊停當然很失望。

吃了悶虧的華僑決定不再接中國相關案件，不過一帶一路龐大的商機依舊吸引不少海外華人，中國政府也希望把擅長做生意的華僑當作一帶一路的先鋒，擴大中國在世界經濟的影響力。

大陸中國對外經濟貿易大學教授、中國世界貿易組織研究會研究部主任崔凡昨天指出，大陸新設國際發展合作署，應是著眼「一帶一路」建設的部級協調需要，大陸目前每年對外援助的金額大體為國內生產總值（ＧＤＰ）的萬分之四，成立國際發展合作署，也為了擴展其功能。

新組建國家國際發展合作署，整合了原有商務部與外交部的相關職能，歸屬國務院直屬的副部級機構。崔凡表示，國際發展合作署設立後，將透過對外援助，帶動商品、服務、人員、技術、企業走出去，推動對外經濟貿易提高效率和效益。

江蘇南京海關13日公布，今年前兩個月，江蘇省外貿進出口6476.5億元（人民幣，下同），比去年同期增長15.3%，占同期中國大陸進出口總值的14.3%。

中新網引述南京海關分析指，江蘇對部分「一帶一路」沿線國家進出口增長較快。今年1至2月，江蘇省對美國、歐盟、東協國家、韓國和日本進出口額分別是：1080.6億元、1072.5億元、737.2億元、729.8億元和581.2億元，分別增長15.6%、14.4%、11.5%、18.5%和5.8%。統計顯示，對上述五個交易夥伴的進出口總額合計占同期江蘇省進出口總值的64.9%。

廣西南寧海關15日發布統計數據顯示，2018年1-2月，廣西外貿進出口568億元（人民幣，下同），比去年同期增長26.3%。其中，對「一帶一路」沿線國家進出口309億元，增長37%。

中新社報導，廣西沿海、沿邊、沿江，是中國面向東盟開放合作的前沿和窗口，近年來，通過發展臨海產業集群、完善國際大通道、建設大港口，對外開放合作步伐不斷加快。

上海證交所表示，下一步將推動和組織「一帶一路」沿線資本市場合作，拓寬「一帶一路」建設直接融資渠道，具體措施包括繼續支持D股業務試點，開拓與境外交易所股權投資及其他合作等。

上交所稱，未來將探索開展「一帶一路」股權融資，繼續支持中歐國際交易所開展D股業務試點，拓寬境內優質企業參與「一帶一路」建設的融資渠道。支持和服務會員單位走向「一帶一路」沿線國家和地區，打造國際經營網絡，促進證券行業的國際化。