鈺書的部落格

據加拿大《明報》報導，加拿大安大略省進步保守黨黨魁道格·福特（Doug Ford）聲稱，當選后將取消安省房地產市場的海外買家稅。對此，有華人地產經紀人表示，此舉將令大多倫多地區的房價上漲，華人熱點購房區域的房價將大幅上升。

　　華人地產經紀邱先生認為，雖然大多倫多地區海外買家的佔比只有3.4%，但他們的購買區域相對集中，如萬錦市、列治文山等地，若撤消有關稅項，這些地區的房價將會大幅上漲。反之，一些多元族裔聚集地區，受海外買家的影響比較小，房價不會大幅上升。

香港名列亞洲第一

瑞銀財富管理發布最新「2017年瑞銀全球房地產泡沫指數」報告，分析全球20個主要城市的住宅房地產價格現況發現，房地產泡沫風險最大的城市為多倫多，排名第二的是斯德哥爾摩，接下來依序為慕尼黑、溫哥華、雪梨、倫敦、香港和阿姆斯特丹。

星國泡沫風險續降

亞太地區方面，香港和雪梨的房地產泡沫風險較去年上升。新加坡的房價較為合理，泡沫風險持續下降，東京房價過高的情況在2017年更為嚴重。

加拿大政府2014年啟動的10年多次入境簽證，廣受歡迎，已累計簽發超過300萬個，其中中國人占了近半數。除了推動旅遊業外，該簽證還帶來了意想不到的其它效果。

據《溫哥華太陽報》文章報導的數據，這300萬個簽證中，中國人持有1,404,00個，比排第二的印度人（716,000）多了近100%；排第三的巴西人占了27.3萬個，然後是菲律賓人占了14萬個。

加元勁揚，因加拿大經濟成長超出預期，黃金和原油價格也上漲，也因此加拿大央行下周升息機率大增。

紐約時間下午5點，美元兌加元下跌1.1%，報1.2482，接近日內低點1.2477。加拿大第2季經濟按年率成長4.5%，創近六年來最快增速，原估為成長3.7%。原油價格一度上漲3.3%，提振商品敏感貨幣，並且現貨黃金站上1,320美元。

據加拿大大企業聯合會（Conference Board of Canada）最新數據顯示，卡爾加里房屋銷售疲軟，房屋上市量增多，仍然是買家市場。

今年以來至7月份，卡爾加里房屋銷售量達22,176戶，比去年同期下降5.7％。而房屋上市量為44,520戶，比上年上升10.6％。房屋平均價格同比下降2.3％，為454,594元。

蘇富比國際地產最新報告稱，多倫多正成為加拿大豪宅市場的領頭羊。數據顯示，今年上半年，大多倫多地區價格400萬元（加元，下同）及以上的豪宅炙手可熱，與去年同期比，成交量近乎翻倍。央行今日（7月12日）加息25個點，預計對多倫多豪宅市場影響不大。

蘇富比稱，與2016年1月至6月相比，今年該價位的多倫多豪宅的成交量飆升92%。相比之下，100萬及以上價格的住宅成交量增幅僅為41%。考慮到多市獨立屋的平均價格已經攀升至150萬元上下，在很多人心目中，100萬元的住宅已經不能算作是豪宅了。

市場關注歐、美經濟數據，會否透視未來美國加息、歐洲縮減量寬規模的步伐，英國脫歐之路仍未坦。 展望本週，美國將公布6月零售銷售和CPI，歐元區公布5月貿易帳和英國6月失業率等數據，美聯儲（FED）主席耶倫和幾位重要官員也將發表講話。美聯儲主席耶倫周三、四在國會上為半年度作證。

中國海外房地產投資網站居外網（Juwai.com）最新數據稱，去年中國人國內外房產投資總額破1000億美元，比2015年預計的800億美元整整高出25%。網站還稱，去年中國人最愛的5大海外房產投資熱點中，加拿大熱度僅次於美國、澳洲和香港。

批評人士：海外買家不可能就那麼點

網站表示，這一數字依據是網站的中國個人和企業買家投資交易以及業內和政府等數據等。居外網是由一群居住在香港的澳洲華人創辦，在上海和廣州均有辦事處。

中國最大的海外房地產買家、安邦集團掌門人吳小暉「因個人原因暫不能履職」的傳聞自本月中獲證實後，對加拿大的地產界也產生影響。加拿大地產博客網Better Dwelling撰文分析了事件對加拿大未來房市的影響。

又有學霸星二代！主持界大哥徐乃麟的兒子不但是留學派還是學霸，小兒子美國芝加哥大學畢業後，跳級申請耶魯大學博士班成功，不但5年學費全免，還有獎學金可拿。學費免乃哥操煩，他打算幫兒子在學校附近買房。
 

「美國房子很便宜」、「1房1廳頂多也才台幣2、3百萬元」，徐乃麟接受蘋果日報採訪時表示，兒子暫時在學校附近租屋，月租約2萬元，打算找時間到美國去「考察」一下，幫他買個棲身之所。 對於海外置產，徐乃麟經驗豐富，之前因家人在加拿大定居，前後在溫哥華砸下9千萬元買過3棟房子，小孩在加拿大完成學業後，老婆大人也搬回台灣居住，現在在溫哥華還留有2間出租，月收租金超過10萬元，讓他樂當包租公。 過去徐乃麟投資過多種副業，不過多以賠錢收場，唯一沒讓他失望的就是投資房產，也難怪乃哥後來多將賺來的錢砸在買房產，除了海外，在台灣目前名下的除了自住的內湖豪宅，還有曾上新聞版面的米蘭苑。

根據RE/MAX地產公司昨日發表春季房市報告﹐估計省府推出冷卻樓市措施後﹐大多倫多地區樓房價格升幅或會略為放緩﹐但這只是買家正在適應新措施所致﹐屬短期影響﹔長遠來說﹐措施應不會影響市場需求。報告又預測﹐大多區樓房市場的需求量今年全年將持續高企。

昨日發表的報告顯示﹐大多倫多地區今年第一季平均樓房價格﹐按年上升29%﹐由去年的675,492元升至今年的873,631元。由於多倫多市中心樓房價格及需求上升﹐令準買家向市中心以外地區物識較能負擔的物業﹐導致密西沙加市﹑賓頓市﹑巴里市﹑杜蘭區等地的房產價格齊升。

根據房地產公司 Knight Franky 在週一 (8 日) 公佈的報告，中國第三大城市廣州的豪宅房價漲幅為 36.2％，有助於第一季度全球經濟指數上漲 4.3％。

在報告中，房價漲幅的排名中，北京排名第二，上海排名第四，由於庫存量較少，政策決策機構行動較為緩慢，不過，與競爭對手相比，旨在降低房地產價格的措施更為迅速。

省府壓抑過熱樓市的「16招」上月20日公布後，多倫多地產局昨日公布今年4月透過多重放盤系統治(MLS)成交的二手房屋數量是11630間，按年下降 3.2%。地產局的房屋指數按年升31.7%，而綜合各類型房屋的平均售價為920,791元，按年升24.5%，而4月份的新樓盤價按年升33.6%。

從各類房屋類型的銷量看﹐所有低幢物業包括獨立屋、半獨立屋和城市鎮屋(townhouse)的銷量都是負增長﹐只有高幢柏文公寓(Condo Apartment)的銷售量比去年同期增長了7.7%。

安省政府上周連推16招給大多倫多地區房地產市場降溫之後，根據每個進行的彭博蘭諾斯加拿大消費者信心指數(Bloomberg Nanos Canadian Consumer Confidence Index)最新調查結果顯示﹐愈來愈多的加拿大人看好未來6個月的房價走勢﹐預期房價將會上升人佔48.5%，創下了自2008年年中以來的最高比例。

與此同時，加拿大消費者的整體信心指數上升至59.1，達到了自今年3月以來的最高點，並超過了過往12個月來的平均值57.4。而從加國各地的情況來看，安省和卑詩省的消費者的信心指數最高，均為62.9。

據《theStar.com》報導，加拿大房地產協會 (CREA) 周二公布數據，加拿大房屋銷售數，在上個月創下史上新高，尤其以多倫多地區激增速度，更遠遠勝過全國其他地區。

CREA 資深經濟學家 Shawn Cathcart 在報告中指出，多倫多原本就是加拿大房產表現最好的地區，這次更是如此。