鈺書的部落格

澳洲是一個非常幸福迷人而且漂亮的國家，相信大家在身邊應該有蠻多朋友都會到澳洲打工或是留學甚至移民到當地一個經驗，簡單的先來認識一下澳洲吧!

近年來，墨爾本的房價持續上漲，售價在百萬及百萬澳元以上的房產越來越多，有的城區已沒有100萬澳元以下的房屋出售了。

據澳洲房地產網報導，房地產諮詢機構CoreLogic的最新數據顯示，墨爾本去年售價在百萬及百萬澳元以上的獨立住宅（house）占銷售總數的28.3%，高於前年的23.7％和5年前的9.7％。

中國文化部把一家中資企業計劃在黃金海岸建造的主題公園列為雄心勃勃的「一帶一路」計劃中的一個「重要文化貿易和投資項目」。

澳洲政府未簽字參加中國投資數萬億元的「一帶一路」計劃，但分析人士告訴澳洲廣播公司（ABC），對澳洲的投資項目個案，仍將獲簽署，無論它是否屬於「一帶一路」計劃。

房地產專家認為，想在墨爾本買房的人不要指望也不要等待墨爾本的房價會在今年下跌，如果找到了自己心儀的房子，就應儘快購買。

據澳洲新聞網news.com.au報導，EPS Property Search房地產中介公司董事布萊特（Patrick Bright）表示，現在無法確定墨爾本未來幾個月的房價是上漲還是下降。

根據BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）澳洲主要市場排名的新報告，以雪梨辦公室為首的商業房產將在未來五年為投資者帶來最大的利潤前景，其次是墨爾本和坎培拉的辦公樓，其資本收益和租金上漲也將獲得最好的回報，布里斯本的廠房也是一個不錯的選擇。

澳洲商業房地產網消息，但報告中沒有一個住房市場進入2018年澳洲房地產展望的前十名。

主要房產投資者試圖從人口強勁增長和零售消費增加中獲得回報，預計將有更多的亞洲和機構資金流向吉朗（Geelong）地區。

據房地產網站realestate.com.au報導，商業地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE ）的全澳零售投資物業董事經理威澤爾（Mark Wizel）預測，近期銷售顯示，吉朗零售物業的增長水平與墨爾本房地產的增長幅度相當，但買方的競爭程度不如墨爾本遠郊地區的競爭程度。

澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）和聯邦證券（Commsec）最新的季度調查報告綜合了零售、經濟增長、人口、商業投資、住房建設以及房價等九項主要經濟指標，分析了各居住地區的信息，以及工作和商業的氛圍。

據澳洲9號電視台網報導，該次調查的一個明確的信息是，西澳仍然在全國墊底，與東部各州相比很容易黯然失色。問題在於，這是否進一步暗示，就承受能力和增長能力而言，西澳的住房市場可能會成為全國最好的。

本國銀行在新南向18國中，哪個市場獲利成長最猛？去年竟然意外由澳洲拿下。

據金管會最新統計，2017年全年新南向18個國家中，以國銀澳洲分行共賺了9.7億元，年成長6.69倍，獲利大躍進，更成為新南向國家中，次於新加坡及越南分行的第三大獲利市場。

銀行主管認為，澳洲去年獲利大躍進，可能與銀行積極搶進澳洲市場，且澳洲市場利差仍高所致。

目前共有8家國銀在澳洲設分行，包括玉山銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、兆豐銀行、臺灣中小企業銀行、中信銀行及台新銀行。

至於國銀在新加坡分行，去年賺31.4億元，但因有部份銀行踩到「石油公司」放款地雷，導致年衰退27.4%；國銀越南分行去年賺26.3億元，年成長40.9%。

墨爾本房地產市場在上週六（2月17日）取得72%的拍賣成交率，略微低於一週前73%的成交率，也明顯低於去年同期77%的成交率。

據房地產網站realestate.com.au報導，在中國新年的黃金週期間，近12.5萬中國人來到墨爾本。此前的一項問卷調查顯示，超過75%的遊客考慮藉此機會在旅遊地購買房地產。

來自亞太經合組織工商咨詢理事會的代表成員、亞太經合組織成員國政府官員、中國駐新西蘭使領館官員、以及中新商業界領袖代表等200余位嘉賓，出席了本次會議。

中國銀行（新西蘭）有限公司總經理王磊先生代表主辦方在開幕式上致辭，他指出，在剛剛落幕的世界經濟論壇2018年年會上，各國政商界領袖聚焦討論了如何“在分化的世界中加強合作”。這個主題與“一帶一路”倡議和習近平主席提出的“構建人類命運共同體”的理念不謀而合。開放包容、互惠互利的國際合作是今后全球發展的必然趨勢。在此背景下，與會代表相聚在新西蘭，共同探討如何借助“一帶一路”倡議的契機，致力于促進新西蘭基礎設施建設的發展和互通。新西蘭中行是當地政府和商界了解、參與中國“一帶一路”倡議的重要合作伙伴，一直致力于搭建起一座“黃金橋梁”，共享“一帶一路”倡議所帶來的黃金機遇。

臺灣銀行雪梨分行2月2日於雪梨威爾斯汀飯店舉行開幕酒會，酒會由行臺灣銀行董事長呂桔誠主持，呂桔誠與駐澳大利亞代表處代表常以立大使、駐雪梨臺北經濟文化辦事處處長王雪虹、新南威爾斯州政府計畫廳長 Hon. Anthony Roberts、雪梨市市長代表 Clr. Jess Scully、ANZ集團新南威爾斯州主席 Hon. Warwick Smith 及澳台工商委員會會長 Mr. John Toigo共同剪綵揭牌。當日其他出席的來賓另有雪梨文教中心主任吳春芳及臺商、僑界人士及金融同業共逾百人參與盛會。

呂桔誠致詞表示臺灣銀行布局雪梨為新里程碑，為臺灣銀行海外營運據點涵蓋全球五大洲，將可提供全球全時的整合金融服務。該銀積極海外布局，繼2017年12月及今年1月於矽谷及曼谷成立代表人辦事處，隨後於雪梨成立分行，目前更目標往德國法蘭克福及東協之越南、菲律賓、印尼及馬來西亞等國設立辦事處，展現支持國內政府新南向政策。臺灣銀行分行位於雪梨市金融區，主要業務包括存匯款、進出口業務及國際金融的項目，首任經理為李仁明。

一項新的全球調查發現，澳洲被認為是世界上房地產投資最穩定的國家之一。

據澳洲Domain房地產網消息，雖然這份調查沒有將澳洲列入資本增長最好的國家之一，但外國投資者把澳洲列為房地產投資最穩定和最安全的國家中的第五名。

臺灣銀行今（2）日宣佈，台銀佈局大洋洲有成，雪梨分行正式開幕。台銀董事長呂桔誠指出，澳洲經濟具高度發展潛力，許多台商在此深耕經營有成，臺灣銀行前進雪梨，是區域布局及國際布局的新里程碑。

台銀於今日舉行開幕酒會，由呂桔誠率領總行高階主管親赴雪梨主持，並與我國駐澳洲代表處常以立大使、新南威爾斯州議員Mr. Anthony Roberts、雪梨市議員Ms. Jess Scully、駐雪梨台北經濟文化辦事處王雪虹處長、ANZ集團新南威爾斯州主席Mr. Warwick Smith及澳臺工商委員會會長 Mr. John Toigo等貴賓共同剪綵揭牌。

最新報告顯示，澳洲已超越其他歐美國家，成為全球最吸引富人移民居住的地方。其中一個最主要原因是澳洲的地理位置靠近亞洲，讓移民的富翁更方便在中國、韓國、新加坡和越南等新興市場發展業務。

　　報告同時指出，近年百萬富翁的移民人數正不斷攀升，全球的移民財產加速轉移，去年一共有9.5萬淨資產達100萬美元以上的的富豪移民到其他國家居住，遠遠超過2016年及2015年的人數（分別為8.2萬和6.4萬人）。

　　其中，去年約有一萬名富豪選擇移民到澳洲，當中熱門城市包括雪梨、墨爾本、布里斯本、陽光海岸及珀斯等。安全因素是一眾富豪決定移民到澳洲首要原因。澳洲早前被評為全球女性最有安全感國家，更公認為適宜安居樂業和養育孩子的地方。當然，不徵收遺產稅加上政治環境穩定，也是吸引富人移民到當地重要因素。

　　事實上，近年布里斯本移民人口亦同時錄得近八年新高，經濟就業機會更有正面升幅，就造當地房地產租務市場近98%的出租率。當地醫療保健系統和教育體制均於全球數一數二，在政策和大圍情況氣氛利好下，相信當地樓宇價格將保持上升的趨勢，預料在短期內約有6至7%的升幅，而平均租金回報更高出雪梨等地，達5.3%或以上年回報。投資者不妨多留意布里斯本房地產市場，把握入市良機。

台灣期貨交易所昨（22）日盛大舉辦「英鎊兌美元及澳幣兌美元匯率期貨上市慶祝典禮」，包括金管會副主委鄭貞茂、證期局副局長張振山、外交部歐洲司科長吳宜侃、澳洲在台辦事處副代表徐佩儀（Ms. Eliza Chui）、英國在台辦事處處長辛格曼（Mr. Mandeep Singh Gill）、期貨公會理事長糜以雍以及期貨商、證券商董事長及總經理等逾百位貴賓親臨祝賀，冠蓋雲集。上市典禮在輕快活潑具有歡慶意義的英式傳統吉格舞蹈精彩演出下揭開序幕，並由貴賓共同揭開「英鎊兌美元及澳幣兌美元匯率期貨上市成功」大型氣球，隨即飄出眾多色彩繽紛的氣球與彩帶，在熱鬧氣氛中歡慶兩項新商品上市。

金管會副主委鄭貞茂致詞時表示，金管會近幾年來持續鬆綁法人參與期貨交易相關法規，包括：放宽銀行業股價類期貨多頭避險交易、放寬保險業從事增加投資效益目的之衍生性金融商品交易，及放寬投信業之組合型基金得基於增益目的從事證券相關衍生性金融商品交易。金管會未來仍將持續鬆綁相關法規，以促成法人進一步參與期貨市場交易。

墨爾本的房地產價格在2017年取得了13.2%的漲幅。價格漲幅較大的區包括麥爾頓南（Melton South）區、陽光西（Sunshine West）區和托馬斯鎮（Thomastown）區。

據房地產網站realestate.com.au報導，維州房地產研究所（REIV）最新數據顯示，墨爾本房地產價格在去年第四季度上漲了1.1%，這是墨爾本房地產價格連續第17個季度上漲。

據澳洲房地產網消息，雪梨盡管早已是澳洲房價最貴的城市，但其房價並沒有停止上漲。對某些區來說，2017年是又一個景氣繁榮之年，其中Bringelly區房價的年上漲百分值達到了三位數。

那麼，在雪梨以及在整個澳洲，哪些區是房價上漲幅度最快的呢？

過去數年，澳洲房地產市場錄得持續性的強勁增長，當中以雪梨及墨爾本的表現最為突出，雪梨樓價中位數上漲了53萬澳元而墨爾本的樓價中位數則上漲了35.2萬澳元，成為整個澳洲樓市升幅的「火車頭」。但隨著近年布里斯本物業市場的崛起，當地大型基建項目陸續落成，布里斯本有望成為來年澳洲樓市的黑馬。

　　布里斯本位處澳洲本土東部，屬於昆士蘭州首府，亦是澳洲的第三大城市；接鄰凱恩斯、黃金海岸、陽光海岸著名景點，更擁有昆士蘭大學、格里菲斯大學、昆士蘭科技大學等知名高等學府，可謂佔盡地理位置優勢。

　　近年，布里斯本政府積極投放資源大力發展當地基建項目，當中涉及交通設施、旅遊娛樂以及教育等範疇，有效創造大量就業機會，刺激當地經濟發展。現時布里斯本的樓價相較於雪梨和墨爾本折讓不少，但租金收益率則位於較高水平，當地住宅物業可望有理想的增值潛力及回報。

　　今年的英聯邦運動會亦將在布里斯本所在的昆士蘭省舉行，綜合度假村及娛樂區城Queen's Wharf亦預期將於2022年開幕。隨着有不同國際性大型活動舉行及世界級景點落成，當地樓價因而被看高一線。加上現時澳元兌港元處於約6.2元水平，比較近年高位8.5元，確實有不少的上升空間，買樓收租投資更可賺取匯差。

　　因此，投資者不妨多留意布里斯本的房地產市場，把握投資良機。
 

在上周六（12月9日）的墨爾本房地產市場，首次購房者推高了公寓類住宅的銷售量。

据都門（Domain）房地產新聞報導，在過去兩年內，通常單元住宅（Unit）和公寓住宅（Apartment）的銷售行情滯后於獨立住宅（House）。但在過去這個周末，大量公寓住宅和單元住宅被出售。觀察家認為，这是由于首次購房者的信心加強。

今年7月1日起，新西蘭政府將開始實施新一輪更加嚴厲的反洗錢規定，律師和房地產經紀人等被要求必須將可疑交易上報當局。

新西蘭《反洗錢/反恐怖融資法案（2009）》（AML/CFT）於2013年7月1日生效，該法案要求銀行以及貸款經理、所有賭場必須確認客戶信息，並上報任何可疑交易。今年，該法案的適用範圍將延伸至律師、專門辦理產權轉讓業務的律師、會計師和房地產經紀人等。